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　　建設部近日正式公布未來(lái)3年投入9000億元進(jìn)行保障性住房建設，以促進(jìn)經(jīng)濟和諧循環(huán)發(fā)展。

　　此次一次性的計劃投入就超過(guò)了過(guò)去十余年保障性住房的投入總和，力度之大，影響之廣，受到各方關(guān)注。

　　全國范圍內的住房保障計劃已全面鋪開(kāi)。在日前上海市政府召開(kāi)的工作會(huì )議上，出臺了8項相關(guān)措施。北京市明年保障性住房和限價(jià)房建設總規模力爭達到850萬(wàn)平方米。江蘇省計劃用3年時(shí)間建設3.6萬(wàn)套廉租房，至2010年全省建成經(jīng)濟適用住房15萬(wàn)套。

　　創(chuàng )造多贏(yíng)局面

　　“此時(shí)推出的這項措施將使得整個(gè)社會(huì )經(jīng)濟出現多贏(yíng)的局面，也有利于經(jīng)濟在轉型調整中實(shí)現正確的循環(huán)�！比A富基金研究員張惠說(shuō)。

　　保障性住房的建設首先會(huì )給諸多上下游行業(yè)帶來(lái)機會(huì )。張惠認為，根據國家的新規劃，平均每年3000億元的投資規模相當于2007年全國房地產(chǎn)實(shí)際完成投資額的12%，全國固定資產(chǎn)投資總額的2.6%，對鋼鐵、水泥、機械等行業(yè)將直接創(chuàng )造新的需求。

　　上海證券分析員沈莉認為，如果把上下游產(chǎn)業(yè)加在一起，保障性住房建設每年將帶動(dòng)投資近6000億元，提供200多萬(wàn)個(gè)就業(yè)機會(huì )。

　　審慎面對調控

　　中國銀行最新發(fā)布的房地產(chǎn)報告認為，房?jì)r(jià)會(huì )有10%-15%的下調。

　　沈莉預計，明年商品房市場(chǎng)有6000億元的萎縮，整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)樂(lè )觀(guān)估計投資額萎縮在21%。

　　伴隨著(zhù)經(jīng)濟的轉型與調整，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商們將進(jìn)入更深一輪的調整。暴利時(shí)代終結，“如何在逆勢中活下去”是眼下業(yè)界最關(guān)注的問(wèn)題。

　　張惠認為，9000億元規模的保障性住房建設，將幫助大量地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商免于破產(chǎn)之痛。通過(guò)協(xié)助國家建造保障性住房，地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商們將能贏(yíng)得微薄利潤，從而在市場(chǎng)中存活下來(lái)。

　　根據已公布的數據，保障房的市場(chǎng)供應量預計未來(lái)3年內將占市場(chǎng)年度需求量的50%左右，而此前保障房占市場(chǎng)成交量的比例在10%左右。由于保障房主要針對低收入消費者，價(jià)格接近成本價(jià)，因此保障房能夠被市場(chǎng)吸納。

　　沈莉認為，重啟房地產(chǎn)需求，包括發(fā)展保障性住房消費，必須要有一個(gè)審慎的態(tài)度。首要任務(wù)還是要防止房地產(chǎn)市場(chǎng)崩潰�！案鶕�目前一、二線(xiàn)城市平均租金收益率3.3%計算，與正常租金收益率5%相比，目前的房?jì)r(jià)至少還有30%的泡沫�！�(鄧旭）