中國房協(xié)秘書(shū)長(cháng)：未來(lái)幾月樓市下行空間有限
2008年11月24日 07:22 來(lái)源：中國證券報
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中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )秘書(shū)長(cháng)朱中一日前表示，從目前形勢來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)自身調整和全球經(jīng)濟減速使得房地產(chǎn)市場(chǎng)信心難以及時(shí)恢復，未來(lái)數月住房交易量、新開(kāi)工面積可能進(jìn)一步縮減。但在中央政府和一些地方政府近期出臺的一系列措施的刺激作用下，總體上看，未來(lái)幾個(gè)月樓市繼續下降的空間非常有限，房?jì)r(jià)大跌可能性大大減少。
在日前于第七屆中國國際住宅產(chǎn)業(yè)博覽會(huì )期間舉行的一個(gè)論壇上，朱中一認為，從長(cháng)期看，至少在2020年以前，由于城市化、工業(yè)化的快速推進(jìn)，人口年齡結構的變化，消費結構的升級和舊城拆遷改造工程，我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展長(cháng)期看好。目前的市場(chǎng)調整只是長(cháng)期發(fā)展過(guò)程中的短期波動(dòng)。他解釋說(shuō)，今年下半年以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)快速下降的原因很多，從宏觀(guān)因素看，與國內經(jīng)濟進(jìn)入調整期，美國次貸危機波及全球經(jīng)濟明顯減速有關(guān)；從國內政策分析，與宏觀(guān)調控政策的疊加、住房保障制度的推進(jìn)有關(guān)；從房地產(chǎn)市場(chǎng)內在規律來(lái)分析，一些地區經(jīng)過(guò)10多年的快速發(fā)展后進(jìn)入調整期，很多自住性需求和改善性需求在快速發(fā)展時(shí)期已經(jīng)得到滿(mǎn)足，高房?jì)r(jià)超過(guò)一般購房者的承受能力，房?jì)r(jià)開(kāi)始下降后又導致部分消費者持幣觀(guān)望。
朱中一建議，房地產(chǎn)企業(yè)要認真研究市場(chǎng)、細分市場(chǎng)，結合市場(chǎng)需求研究企業(yè)的開(kāi)發(fā)區域、發(fā)展目標和開(kāi)發(fā)產(chǎn)品；可以多關(guān)注中西部城市、中小城市的發(fā)展機遇；積極參與保障性住房的開(kāi)發(fā)建設；關(guān)注可實(shí)施城鄉建設統籌用地城市的小城鎮建設和新農村建設；有實(shí)力的企業(yè)可以到國外去尋找市場(chǎng)。（作者：費楊生）
【編輯:楊威】
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