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　　近來(lái),隨著(zhù)房?jì)r(jià)普跌,交易量萎縮,針對房地產(chǎn)市場(chǎng)的救市政策也開(kāi)始陸續出臺。然而與呼吁救“股市”所表現出來(lái)的團結一致不同,網(wǎng)上對樓市該不該救卻頗多爭議。有評論指出,只有以支持居民購房而不是維護高房?jì)r(jià)為目的的救市才能得到民意支持。

　　七成網(wǎng)友反對救樓市

　　救市行動(dòng)首先發(fā)端于地方政府,不久前,成都、沈陽(yáng)、長(cháng)沙、南京、西安等全國多個(gè)大中型城市相繼出臺措施,以減免契稅、降低首付,降低開(kāi)發(fā)企業(yè)費用、開(kāi)發(fā)期限等方式刺激蕭條的樓市。10月17日,國務(wù)院常務(wù)會(huì )議上指出,降低住房交易稅費,支持居民購房。有分析認為,這代表了中央對地方救市行為從默許轉為公開(kāi)支持。10月22日,中央祭出醞釀已久的救樓市組合拳———減息免稅降首付,將救市行動(dòng)正式提升為國家層面。

　　然而,新浪網(wǎng)、搜房網(wǎng)上的調查都顯示,有7成以上的網(wǎng)友反對政府對房地產(chǎn)救市,“救市政策讓房地產(chǎn)商松綁,受益最大的固然也是他們�！薄敖祪r(jià)才是最好的救市,現在的房地產(chǎn)市場(chǎng)離合理價(jià)格還有一段距離�！币灿芯W(wǎng)友指出,房地產(chǎn)“水太深”,潛規則盛行,房地產(chǎn)商一旦松綁,擔心某些政府官員又會(huì )跟他們“眉來(lái)眼去”。

　　10月22日,中央的救市措施出臺后,新浪網(wǎng)的一項調查顯示,認為新政策“將對樓市產(chǎn)生刺激效應”和“沒(méi)有任何影響”的網(wǎng)友幾乎對半,有65%的網(wǎng)友表示“新政策不會(huì )影響自己的購房計劃�！�

　　有分析人士指出,救市新政更多是為了降低購房者的購房成本,而不是讓利于開(kāi)發(fā)商。這將有利于改善住房消費的政策環(huán)境,減輕廣大人民群眾特別是中低收入者的購房負擔,擴大住房消費需求。

　　網(wǎng)友高漢明分析,目前環(huán)境下,改變老百姓成交的根本不在于交易后的稅費減免多少,在乎樓盤(pán)本身的價(jià)格,如果價(jià)格繼續高企,較多泡沫,老百姓仍然會(huì )觀(guān)望。

　　房?jì)r(jià)萎靡網(wǎng)友繼續盼跌

　　樓市萎靡,大部分網(wǎng)民卻不為所動(dòng),他們盼望樓價(jià)能進(jìn)一步下挫,讓“降價(jià)來(lái)得更猛烈些”。持幣觀(guān)望是他們的普遍選擇。

　　據焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)的相關(guān)調查顯示,91%的網(wǎng)友認為目前的房?jì)r(jià)未見(jiàn)底,56%的網(wǎng)友覺(jué)得“即使房?jì)r(jià)降了,不是跳水,而是做俯臥撐”；89%的人認為現在不是買(mǎi)房好時(shí)機。在新浪網(wǎng)“覺(jué)得是否應該在近期買(mǎi)房?”的調查中,選擇“兩年內不買(mǎi)房”和“年內不買(mǎi)房”的分別占48.31%和28.5%。

　　“房?jì)r(jià)大跌,我等才有機會(huì )成為業(yè)主。如果房?jì)r(jià)不跌,房?jì)r(jià)高、物價(jià)高、失業(yè)率高的三高狀況持續,叫我們拿什么來(lái)買(mǎi)房子呀!”網(wǎng)友過(guò)客的留言代表了很多打工者的心聲。

　　“房?jì)r(jià)經(jīng)過(guò)這么多年的非理性狂漲,國家不能這樣無(wú)視我們百姓的利益!是泡沫就應該早點(diǎn)擠破,不然以后泡沫會(huì )演變成炸彈!”網(wǎng)友dgmf覺(jué)得此前房?jì)r(jià)虛高飛漲,現在回調屬正常。

　　不救市影響金融安全?

　　救市沒(méi)必要?部分房企老板和學(xué)者卻并不這樣認為。在救市的效果和必要仍未明朗的時(shí)候,他們就曾拋出,“房?jì)r(jià)下行危及金融安全”的言論,“房地產(chǎn)市場(chǎng)滑坡,相應的貸款也會(huì )減少,會(huì )使銀行的盈利下降,而房?jì)r(jià)下降,銷(xiāo)售不暢,可能使房地產(chǎn)消費貸款的違約率上升�！�

　　然而,也有不少網(wǎng)友對此不敢茍同�！安⒎撬�有的商品房都是用貸款購買(mǎi)的,并非所有的貸款買(mǎi)房者都是高價(jià)位買(mǎi)房,房貸在整個(gè)銀行貸款業(yè)務(wù)中的比例有限。香港樓價(jià)曾下跌70%,也沒(méi)有金融危機,何況現在中國最多的地方只降30%”。

　　有新華網(wǎng)友甚至撰文《房?jì)r(jià)下跌對中國金融安全十分有利》,針?shù)h相對地指出———“中國樓市貸款沒(méi)有像美國那樣進(jìn)行了證券包裝進(jìn)而上市,影響不到資本市場(chǎng)；我國個(gè)人住房抵押按揭貸款門(mén)檻較高,總體質(zhì)量良好。真正威脅金融安全的是樓市的巨大泡沫,只有把泡沫擠干,才能消除金融風(fēng)險隱患。當前,房?jì)r(jià)下跌其實(shí)就是在擠干泡沫,回歸其真實(shí)價(jià)值。這不但不會(huì )威脅金融安全,而且對消除金融風(fēng)險十分有利�！�

　　救市不是保護高房?jì)r(jià)

　　救還是不救?樓價(jià)下跌,政府救市是松綁了開(kāi)發(fā)商,還是樂(lè )了老百姓,抑或為中國經(jīng)濟受損打了預防針……政策既出,或許只能由事實(shí)去檢驗效果。沸沸揚揚的網(wǎng)議中,也有評論作出理性分析。

　　新華時(shí)評《樓市調控不是保高房?jì)r(jià)》中指出,保持房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展,對于穩定經(jīng)濟發(fā)展大局具有重要意義。目前世界經(jīng)濟增長(cháng)明顯放緩已開(kāi)始影響我國經(jīng)濟發(fā)展,保持房地產(chǎn)業(yè)穩步發(fā)展更顯得重要。促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的另一個(gè)重要意義在于改善居民居住條件。國家將著(zhù)力解決需求不足的問(wèn)題,目的是“支持居民購房”,而不是維護高房?jì)r(jià)。房地產(chǎn)業(yè)要健康發(fā)展,需要在房?jì)r(jià)和交易量的合理平衡上做文章。

　　中國青年報的評論認為,政府在擁有土地供給絕對控制權的同時(shí),還可以動(dòng)用各種行政力量,調節地產(chǎn)行業(yè)的景氣程度。樓市經(jīng)過(guò)近一年的動(dòng)蕩,消費者受到了教育,懂得原來(lái)房?jì)r(jià)也會(huì )下跌甚至是暴跌。希望在消費者變得理性,以及政府出手維穩之后,我們的樓市可以降中趨穩,不要成為消滅普通市民財富的又一利器。（記者謝慶裕）