中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　與此前的“降價(jià)潮”相比，近期顯露的“停工潮”釋放出更為強烈的行業(yè)下行信號。二三線(xiàn)城市開(kāi)發(fā)商該如何應對漫漫熊市？全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì )副會(huì )長(cháng)、江蘇新城地產(chǎn)股份有限公司董事長(cháng)王振華在接受本報訪(fǎng)談時(shí)認為，當前正是對企業(yè)重新定位、調整資產(chǎn)結構的良機。

　　中國房地產(chǎn)報：繼“降價(jià)潮”后，“停工潮”逐漸顯現，表明地產(chǎn)企業(yè)面臨的形勢更加嚴峻。在二三線(xiàn)城市的開(kāi)發(fā)商中，這樣的困難更加突出，應該怎樣看待這些現象？

　　王振華：“降價(jià)潮”和“停工潮”，意味著(zhù)供求關(guān)系驅動(dòng)下的產(chǎn)業(yè)周期波動(dòng)已經(jīng)到來(lái)。今后在政府政策引導下住宅屬性將從投資品為主轉向消費品，由此觸發(fā)的產(chǎn)業(yè)環(huán)境變化將顛覆房地產(chǎn)的商業(yè)模式。行業(yè)成功關(guān)鍵因素將從機會(huì )競爭、資本競爭轉向品牌競爭。

　　“降價(jià)潮”和“停工潮”的出現都是必然的。如果確實(shí)周轉不靈，那么停下某個(gè)項目有助于保持現金流。而有策略的降價(jià)也能讓開(kāi)發(fā)商重新獲得消費者的購買(mǎi)意愿。

　　最重要的是，二三線(xiàn)城市開(kāi)發(fā)商需要因此反思，真正開(kāi)始尊重并發(fā)現客戶(hù)需求，理解并解碼客戶(hù)的居住本質(zhì)，專(zhuān)業(yè)并有效地提升客戶(hù)價(jià)值，這是未來(lái)公司發(fā)展和品牌建設的核心。

　　中國房地產(chǎn)報：基于這樣的反思，目前階段二三線(xiàn)城市開(kāi)發(fā)商應該以什么樣的具體舉措來(lái)面對產(chǎn)業(yè)調整？

　　王振華：住宅市場(chǎng)有兩個(gè)具體的發(fā)展方向。首先是住宅建設的標準化和產(chǎn)業(yè)化，其次是資源節約型的“成品房”將逐漸成為主流。

　　目前中國住宅建設的現狀是“農民建房，手工操作”，怎么去保證產(chǎn)品質(zhì)量？新城地產(chǎn)正在以“科技·新城研發(fā)園區”為載體和平臺，加強對客戶(hù)的前端市場(chǎng)深入研究，并提高產(chǎn)品性?xún)r(jià)比，以期實(shí)現住宅標準化和產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)。建筑部品、戶(hù)型設計等都在此范圍之內。除了能夠保證項目質(zhì)量外，最重要的作用是減少成本。這對于應對未來(lái)的成本競爭很重要。

　　“成品房”的通俗解讀是“精裝修”，這意味著(zhù)從毛坯房和精裝修兩道工序，都可以實(shí)現資源節約。但是對開(kāi)發(fā)商的設計能力是考驗，因為太容易挑出毛病了。

　　中國房地產(chǎn)報：今年的商業(yè)地產(chǎn)成為地產(chǎn)商青睞的對象，二三線(xiàn)城市開(kāi)發(fā)商在進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域時(shí)應該注意什么？

　　王振華：今年的經(jīng)驗表明，住宅項目“開(kāi)發(fā)—銷(xiāo)售—回籠”的模式存在著(zhù)很大風(fēng)險。同時(shí)可以預見(jiàn)今后的住宅業(yè)務(wù)利潤率的下滑。因此在條件允許時(shí)，開(kāi)發(fā)商應適時(shí)實(shí)現資產(chǎn)的結構性調整。以常州為例，市中心8萬(wàn)平方米的商場(chǎng)，每年大約可以為企業(yè)提供9千萬(wàn)元左右的資金，在房地產(chǎn)低迷期，這個(gè)數字就很可觀(guān)了。

　　需要注意控制好銷(xiāo)售型商業(yè)和持有型商業(yè)之間的比例。另外商業(yè)項目成本比較高，對設計能力、營(yíng)銷(xiāo)能力、招商能力以及運營(yíng)管理能力等都是考驗�？梢钥吹�，1993年之后，海南留下的住宅爛尾樓很快就消化了，但是很多商業(yè)爛尾樓到現在還沒(méi)有消化完。

　　中國房地產(chǎn)報：2007年的樓市中，許多二三線(xiàn)城市地產(chǎn)商都選擇了快速擴張，并且因此在今年付出了代價(jià)。您認為這其中的教訓是什么？

　　王振華：不能保障資金的擴張都是盲目的。新城在融資問(wèn)題渠道暢通之前，暫時(shí)不再考慮作更多的擴張，而將專(zhuān)注于“滬寧線(xiàn)”的發(fā)展。我們選擇“以?xún)尚�時(shí)車(chē)程為半徑的區域化模式”。相對于盲目的區域擴張，公司及其項目的可控性更為重要。

　　在多數快速擴張的企業(yè)里面，可以發(fā)現一個(gè)普遍現象：本地公司發(fā)展速度比較快，外地則相反。本地項目從拿地到項目操作完成，大約要一到兩年；而外地公司基本上都需要兩至三年，且外地項目的品質(zhì)很難保證。所有這些都意味著(zhù)成本。

　　中國房地產(chǎn)報：除了自身積極應對產(chǎn)業(yè)周期外，目前國家也出臺了一系列新政刺激經(jīng)濟增長(cháng)，您認為這些政策的出臺對二三線(xiàn)城市開(kāi)發(fā)商意味著(zhù)哪些機會(huì )？

　　王振華：政府是支持房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的。以大家關(guān)注度最高的信貸來(lái)說(shuō)，對于良性發(fā)展的企業(yè)，銀行很關(guān)注。實(shí)際上，今年年底到明年年初，銀行自身也存在著(zhù)放貸壓力。

　　各地的救市政策也在相繼出臺，效果則要看出臺的時(shí)間節點(diǎn)和方式。以常州為例，政府已經(jīng)明確收購價(jià)格合理、戶(hù)型合適的存量空置商品房，用作保障性住房。同時(shí)也期望通過(guò)保障性住房建設消化存量土地。

　　而開(kāi)發(fā)商自身也可以參與到保障房的建設中去，當然考慮到保障房的利潤率，開(kāi)發(fā)商首先應該練好內功。(作者：楊凡)