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    11月13日消息，據住房和城鄉建設部副部長(cháng)齊驥日前透露，今后3年，全國將新建200萬(wàn)套廉租房和400萬(wàn)套經(jīng)濟適用房，同時(shí)完成約220萬(wàn)戶(hù)林業(yè)、農墾和礦區的棚戶(hù)區改造�？偼顿Y將超過(guò)9000億元，平均每年3000億元。 中新社發(fā) 張山石 攝

　　政府9000億元投入建設700萬(wàn)套保障房的入市計劃，終于讓一些房地產(chǎn)商開(kāi)始緊張了。

　　能讓向來(lái)強勢的房地產(chǎn)商緊張，甚至不得不松動(dòng)房?jì)r(jià)，當然是因為“加快建設保障性安居工程”高居“國十條”第一條、非同一般的政策力度。700萬(wàn)套保障房一旦全面入市，供求逆轉下的普通住宅市場(chǎng)，房?jì)r(jià)將會(huì )下跌多少，房地產(chǎn)商想想都不寒而栗。

　　此輪房市大牛行情見(jiàn)頂以來(lái)，房地產(chǎn)商與購房者之間一直進(jìn)行著(zhù)互不相讓的頑強博弈。賺慣了暴利的房地產(chǎn)商，堅信老百姓的住房剛性需求挺不過(guò)房地產(chǎn)商的“護盤(pán)”耐心，認為這輪房市調整時(shí)間不會(huì )很長(cháng)，房市春天會(huì )很快回來(lái)，由此在房?jì)r(jià)上決意不肯或很少讓步；而購房者則認為，全球經(jīng)濟不景氣，房市同樣無(wú)法獨善其身，何況中國不少城市的房?jì)r(jià)已經(jīng)嚴重脫離老百姓購買(mǎi)力，房?jì)r(jià)泡沫必將破滅，所以，觀(guān)望和等待成了購房者的普遍選擇。

　　現在，被房地產(chǎn)商認定將由購房者剛性購房需求率先打破的僵局，出人意料地被“700萬(wàn)套保障房入市”的政策供給強力改變。而輸掉的一方不幸落在了一直信心滿(mǎn)滿(mǎn)、以為勝券在握的房地產(chǎn)商身上。

　　中國住宅市場(chǎng)或許從700萬(wàn)套保障房入市開(kāi)始，格局將發(fā)生深刻變化。

　　一方面，700萬(wàn)套保障房入市，將會(huì )消化掉剛性需求中的700萬(wàn)個(gè)購買(mǎi)力。這可不是個(gè)小數，對普通住宅市場(chǎng)的影響更是非同一般。房地產(chǎn)商一直盼望剛性需求來(lái)解放手上囤積的商品房，不曾想，遲遲不肯降價(jià)的普通住宅現在反而不得不與保障房站在了同一銷(xiāo)售起跑線(xiàn)上。

　　普通住宅能跑得過(guò)保障房嗎？這得看房地產(chǎn)商降價(jià)的決心。如果房地產(chǎn)商在房?jì)r(jià)上依然非常強勢，購房者當然不會(huì )買(mǎi)賬；如果房地產(chǎn)商降價(jià)，他們能承受的“成本”底線(xiàn)又在哪里？只是，現在無(wú)論房地產(chǎn)商們愿意不愿意，他們都只能也只有唯一一個(gè)選擇，那就是降價(jià)賣(mài)房。因為，從政府9000億元投入建設700萬(wàn)套保障房的入市計劃看，政府在救房地產(chǎn)商和救消費者之間，顯然選擇了后者。這讓動(dòng)輒通過(guò)綁架銀行向政府要價(jià)的房地產(chǎn)商們喪失了要價(jià)砝碼，畢竟銀行現在已經(jīng)有了新的房貸需求的強勁支撐。

　　另一方面，盡管房地產(chǎn)對GDP的貢獻非常明顯，房地產(chǎn)行業(yè)投資可以拉動(dòng)50多個(gè)其他行業(yè)的發(fā)展，其間接創(chuàng )造的價(jià)值更大，但政府顯然不愿意這個(gè)市場(chǎng)完全由“追求一己利潤最大化”的房地產(chǎn)商們來(lái)自由主宰，也不希望看到房?jì)r(jià)泡沫在一些利欲熏心的房地產(chǎn)商們的“護盤(pán)”下繼續吹大。事實(shí)上，過(guò)高的房?jì)r(jià)在擋住了普通居民購房需求的同時(shí)，也擠出了消費。而離開(kāi)了群體巨大的普通百姓的消費支撐，單靠所謂富人群體已根本無(wú)法拉動(dòng)房市需求。最新上海預售均價(jià)高于3萬(wàn)元/平方米的高端公寓銷(xiāo)售監控表顯示，20個(gè)高檔公寓樓盤(pán)中，近兩月內銷(xiāo)售套數在10套以下的樓盤(pán)共15個(gè)，其中還不乏零成交樓盤(pán)。這表明，不僅是普通民眾，即便是房地產(chǎn)商最依賴(lài)的有錢(qián)人，現在也不敢在昂貴的房市上一擲千金了。有鑒于此，日前北京市建委等11部門(mén)聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)穩定發(fā)展的若干意見(jiàn)》中明確表示，北京將加大對保障性住房、限價(jià)房用地儲備力度，優(yōu)先保證其土地供應，適度從緊商品住房項目的土地供應。

　　基于人口多、收入低的基本國情，我國的住房改革方向顯然從“700萬(wàn)套保障房入市”開(kāi)始已悄然變調�，F在，政府在民生的“盤(pán)子”里，加重了保障性住房的分量，這一政策取向不僅一方面可以解決占人口多數的中低收入階層的住房問(wèn)題，從而刺激消費；另一方面，也壓制了房?jì)r(jià)的上漲，使房市可以更加理性健康地發(fā)展。更重要的一點(diǎn)是，700萬(wàn)套保障房的入市，在促進(jìn)老百姓就業(yè)安居、使房市開(kāi)發(fā)主體由市場(chǎng)主導逐步向政府主導轉變的同時(shí)，也將推動(dòng)房地產(chǎn)這個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈條很長(cháng)的行業(yè)重新煥發(fā)生機，使關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)的企業(yè)和工人收入增加，從而從根本上促進(jìn)經(jīng)濟發(fā)展。

　　“700萬(wàn)套保障房入市”的政策告訴人們，對于房地產(chǎn)業(yè)，政府從來(lái)都是高度重視的，只是重視的側重點(diǎn)如今已經(jīng)發(fā)生傾斜和變化。由于保障性住房對房地產(chǎn)業(yè)上下游投資的拉動(dòng)同樣非�？捎^(guān)，因此，這一房市新政在增加房市全新供給的同時(shí)，也將悄然顛覆中國房市的既有格局。 (徐紹峰)