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　　繼農行、光大等銀行公布房貸細則后，建設銀行24日公布《新政細則》。對此，中國社科院研究員易憲容向新民網(wǎng)記者表示，與之前幾家商業(yè)銀行相比，建行的《新政細則》暗示了，早幾年房?jì)r(jià)上漲較大的北京、上海、廣州等一線(xiàn)城市會(huì )成為建行房貸從緊、密切關(guān)注的重點(diǎn)，同時(shí)建行的住房信貸投入會(huì )轉向二三線(xiàn)城市。

　　據了解，在建行《新政細則》中，明確指出了將會(huì )區別對待，實(shí)施區域化、差別化的住房信貸政策。建行將充分考慮房地產(chǎn)市場(chǎng)的區域特點(diǎn)，在貸款利率和首付款比例方面給予各地分行一定的自主權，區分地域、區分樓盤(pán)、區分客戶(hù)，合理評估貸款風(fēng)險，制定差別化的貸款政策，不搞一刀切。如根據當地房地產(chǎn)價(jià)格走勢、住房樓盤(pán)項目情況、客戶(hù)信用狀況等因素制定差別化的首付款比例要求，并根據首付款比例相應制定差別化的利率政策；對普通住房標準的認定，參照當地政府或有關(guān)部門(mén)對普通住房的認定標準執行等。

　　易憲容表示，因為房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)個(gè)分割的市場(chǎng)，其價(jià)格的波動(dòng)及房地產(chǎn)泡沫的程度各個(gè)地方不同，因此，對于那些早幾年房?jì)r(jià)上漲得較快，房?jì)r(jià)波動(dòng)大的地方，建行并不會(huì )采取優(yōu)惠政策來(lái)托住這個(gè)地方的房地產(chǎn)泡沫，而是要對這些地方的房地產(chǎn)泡沫嚴格警惕，并采取適當的方式來(lái)預測及區分。因此，從建行的新政細則來(lái)看，早幾年房?jì)r(jià)上漲較大的一線(xiàn)城市會(huì )成為建行密切關(guān)注的重點(diǎn)。建行的住房信貸投入會(huì )轉向二三線(xiàn)城市。

　　同時(shí)，易憲容還指出，在建行《新政細則》中規定了申請貸款者真實(shí)性收入審查將下放到基層分行，可以讓第一線(xiàn)的信貸員掌握更多的真實(shí)情況并做出正確的判斷。但是，上一級分行要對此密切監督，以防止信貸員的短期行為。特別是要把這些責任分解到各分行行長(cháng)的身上。(張駿斕)