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　　新政實(shí)施第三周，上海市商品住宅的供應面積、成交面積和成交均價(jià)都出現較大幅度的上漲。業(yè)內人士認為，市場(chǎng)信心開(kāi)始修復，但要走出低迷期還需要相當時(shí)間。

　　上周，上海市商品房供應面積為38.58萬(wàn)平方米，較前一周上漲了7%，其中商品住宅供應面積為27.87萬(wàn)平方米，相比前一周上漲了17%。

　　佑威房產(chǎn)

　　市場(chǎng)研究中心主任薛建雄告訴記者，“新政后，成交量回升的力度較大，開(kāi)發(fā)商的推盤(pán)熱情隨之升高。加上年關(guān)需要資金結算，開(kāi)發(fā)商也有推盤(pán)的需求。但現在進(jìn)入傳統樓市淡季冬季，成交量到1月底和2月會(huì )繼續下跌，春節開(kāi)盤(pán)的價(jià)格也還會(huì )下降�！�

　　在多重利好政策的刺激下，整體來(lái)看，樓市沒(méi)有走出蕭條局面，某些城市甚至出現進(jìn)一步下滑，顯然消費者在降息周期中選擇持幣觀(guān)望。戴德梁行研究部董事Shaun Brodie解釋?zhuān)�“降息措施顯效需要一段時(shí)間”。

　　戴德梁行分析認為，當前的關(guān)鍵是提振消費者信心。目前，受股市縮水、加薪預期下滑及CPI可能重新出現反彈等多重因素的影響，消費者的可支配收入可能呈現下滑局面�！靶抡�并不只是為了刺激樓市，而是針對整體國民經(jīng)濟�！盉rodie認為，“宏觀(guān)經(jīng)濟穩定下來(lái)，消費者才能重拾信心�！�

　　在央行多次下調存款準備金率后，市場(chǎng)流動(dòng)性已經(jīng)得到改善。在貨幣政策逐步到位后，預期2009年市場(chǎng)將出現首輪回暖。Brodie強調，回暖并不意味著(zhù)價(jià)格會(huì )重拾大幅上揚的走勢，畢竟廣大消費者已經(jīng)從本輪調整中汲取到不少經(jīng)驗。