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　　兩年內，從4000元/平方米到11000元/平方米，這是廣州房?jì)r(jià)飛速上漲的真實(shí)寫(xiě)照。其原因何在？昨日，廣州市社科院發(fā)布了《廣州城市建設發(fā)展報告》(下簡(jiǎn)稱(chēng)《報告》)，其中刊載的兩篇文章分析歸結指出，表面上似乎是因房屋供應不足所致，但根源在于政府對土地的壟斷，導致土地供應不足，地價(jià)飛速上漲。

　　“壟斷供給市場(chǎng)與自由需求市場(chǎng)之間的矛盾，是房?jì)r(jià)高企的根源�！薄秷蟾妗分幸黄�名為《2007年廣州房?jì)r(jià)走高的根源探討與調控措施》的文章分析指出，供應不足只是表面現象，而由于土地由政府統一規劃出讓?zhuān)�但政府受自身限制，出讓的土地遠遠滿(mǎn)足不了市場(chǎng)需求，兩者間的錯位矛盾，導致土地價(jià)格飛漲，進(jìn)而帶動(dòng)房?jì)r(jià)上漲，這才是根源。

　　“經(jīng)營(yíng)城市的思維模式，是導致廣州房?jì)r(jià)居高不下的政策根源�！痹撈�文章還認為，大多數城市“經(jīng)營(yíng)城市”，往往是經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)，而廣州也不例外。

　　“政府應迅速擴大土地供給�！痹撈�文章認為，從近期來(lái)看，包括通過(guò)推行限價(jià)地、發(fā)展多種住房市場(chǎng)、改革土地出讓方式等，都可以有效地及時(shí)控制住房?jì)r(jià)的過(guò)快上漲。但文章也分析指出，從長(cháng)遠來(lái)看，應該對房屋所有權年限進(jìn)行更改，變70年所有制為永久所有。

　　“限價(jià)房推出是必要的�！薄秷蟾妗分赋�，限價(jià)房對穩定房?jì)r(jià)作用明顯，但當前限價(jià)房不允許流通，這一政策應進(jìn)行修改，“應鼓勵限價(jià)房在符合申購條件的人群中流通，流通次數越多，越能發(fā)揮限價(jià)房穩定房?jì)r(jià)的作用”。(記者 劉正旭 通訊員 陸彬彬）