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　　中國人民大學(xué)經(jīng)濟研究所昨天發(fā)布的一項報告預測，明年中國宏觀(guān)經(jīng)濟形勢并不樂(lè )觀(guān)，樓市面臨“硬著(zhù)陸”。

　　該所聯(lián)席副所長(cháng)劉元春解釋說(shuō)，雖然目前中國政府采取了大規模刺激經(jīng)濟計劃，但預計明年中國宏觀(guān)經(jīng)濟仍將下滑，全年GDP增速預計為8.42%。但他還認為，中國經(jīng)濟在經(jīng)歷明年下滑之后，很有可能在2010年出現溫和的反彈。

　　劉元春表示，房地產(chǎn)需求和房地產(chǎn)投資下滑已成定局。今年銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售價(jià)格指數全面回調，銷(xiāo)售面積預計比去年降低18.1%，房屋銷(xiāo)售價(jià)格全面下滑幅度達9.1%，“其中第四季度環(huán)比價(jià)格出現明顯負增長(cháng)”。

　　因此，明年房地產(chǎn)行業(yè)將出現全面調整，“價(jià)格調整”取代“成交量調整”成為明年市場(chǎng)主旋律，房地產(chǎn)面臨“硬著(zhù)陸”的風(fēng)險加大。預計明年房地產(chǎn)投資增速將下降10%至20%，零增長(cháng)的現象也可能出現。

　　他解釋說(shuō)，今年3月開(kāi)始，房地產(chǎn)企業(yè)資金來(lái)源累計增速低于應付款累計增速，資金面開(kāi)始惡化，而且這種狀況持續擴張，使得二者缺口越來(lái)越大。今年9月房地產(chǎn)資金來(lái)源累計增速比去年12月下降了27.2個(gè)百分點(diǎn)，直接導致房地產(chǎn)嚴重依賴(lài)自有資金，“今年9月自籌資金占房地產(chǎn)資金來(lái)源的比例達103%，這意味著(zhù)房地產(chǎn)資金進(jìn)入枯竭期”。

　　劉元春認為，如果沒(méi)有外部力量干預，資金缺口的加大必然使大部分房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈斷裂，這意味著(zhù)“中國房地產(chǎn)的硬著(zhù)陸”。(記者郭少峰)