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　　央行昨天下午突然宣布，一年期存貸款利率下降1.08個(gè)百分點(diǎn)，存款準備金率同時(shí)也下降2個(gè)百分點(diǎn)，經(jīng)此存貸款利率重新回至2006年4月28日加息前的水平，北京中原地產(chǎn)總經(jīng)理李文杰將此次降息稱(chēng)為“史上最�！�。

　　據易居中國分析師付琦計算，以20年100萬(wàn)元純商業(yè)貸款計，此次降息后每月的還款額可減少超過(guò)1025元，20年的還款總額可減少超過(guò)24萬(wàn)元。如果將此前財政部救市政策中提及的七折利率計算在內，則在利率優(yōu)惠后，每月還款額可減少1338元，20年的總還款額可減超過(guò)32萬(wàn)元。

　　他同時(shí)表示，在中央4萬(wàn)億元的刺激經(jīng)濟政策中，基礎設施投資是重點(diǎn)，可以預見(jiàn)，此次降低存款準備金率后增加的流動(dòng)資金，銀行將更愿意貸給基礎設施行業(yè)，以及國家重點(diǎn)支持的保障房建設項目。

　　雖然此次降息將明顯減少地產(chǎn)公司的財務(wù)費用，但富力地產(chǎn)(02777.HK)執行董事呂勁顯然對存款準備金率的下降更為關(guān)注。他對本報記者表示，存款準備金率下降2個(gè)百分點(diǎn)，意味著(zhù)流動(dòng)性增加了很多，“銀行對貸款也會(huì )放開(kāi)，優(yōu)良公司獲得貸款的機會(huì )將因此增加”。

　　據他介紹，在此之前，銀行對地產(chǎn)企業(yè)的貸款已經(jīng)有所松動(dòng)，“事實(shí)上，地產(chǎn)企業(yè)貸款的安全性還是較其他企業(yè)的安全性高一些，因為地產(chǎn)企業(yè)絕大部分的抵押物都是最優(yōu)良的”。此前他曾透露，年初銀行對地產(chǎn)行業(yè)整體惜貸，四證齊全、符合貸款條件的項目，銀行也可能惜貸。但最近的情況有一些轉變，只要四證齊全、公司有可提供擔保的項目，就可以拿到貸款。

　　但一家證券公司的地產(chǎn)分析師對房地產(chǎn)企業(yè)貸款的放松并不樂(lè )觀(guān)。他認為，目前還沒(méi)有看到專(zhuān)門(mén)針對房地產(chǎn)企業(yè)的信貸放松跡象，監管層擔心放開(kāi)地產(chǎn)的信貸，開(kāi)發(fā)商就沒(méi)有了降價(jià)的動(dòng)力，因此，短期內放開(kāi)的可能性不大。

　　第一太平戴維斯上海公司董事長(cháng)劉德?lián)P亦表示：“在我們看來(lái)，房地產(chǎn)企業(yè)的貸款還是很?chē)�，并沒(méi)有松口。銀行有錢(qián)貸款，但是他們擔心市場(chǎng)情況持續惡化，貸出去的錢(qián)可能面臨收不回來(lái)的情況�！�

　　多數地產(chǎn)業(yè)人士認為，此次降息對購房者的信心支撐以及促進(jìn)市場(chǎng)成交將有積極的作用，但劉德?lián)P對此次降息的作用略顯悲觀(guān)。他表示，雖然降息力度很大，但目前除了第一次購房的消費者外，“購房者向銀行借錢(qián)還是很難”。

　　他同時(shí)認為，降息對購房者確實(shí)會(huì )有幫助，但歸根結底，還是看購房者是否買(mǎi)得起房。如果房?jì)r(jià)仍然高企，降息對一些購房者而言并沒(méi)有意義，因為他們仍然買(mǎi)不起。因此，他預期房?jì)r(jià)應該還會(huì )再下跌一點(diǎn)。

　　信義房屋分析師朱平平則表示，雖然目前中國房地產(chǎn)市場(chǎng)在較長(cháng)時(shí)間看仍屬于剛性需求，但短期超過(guò)居民的承受能力的價(jià)格卻是最大阻礙，在一定程度上抑制了居民的消費信心。因此，她認為，降息遠沒(méi)有價(jià)格調整帶來(lái)的影響大。有序的價(jià)格調整對房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(cháng)期健康發(fā)展或將帶來(lái)有益的影響，并有利于消除資本市場(chǎng)對行業(yè)發(fā)展的不確定性觀(guān)望。

　　受降息消息刺激，付琦預計，上海樓市年底前的成交量即可恢復至今年7、8月的水平，但還不至于出現明顯的回暖。各銀行對首付兩成、利率7折的房貸優(yōu)惠細則成為成交能否明顯回暖的關(guān)鍵因素，但目前多數銀行的細則仍然“難產(chǎn)”。(翟宇)