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　　從1998年到2008年，歷史總是驚人的相似……

　　無(wú)庸諱言，2008年的房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)到了近十年最為關(guān)鍵的轉變期和調整期。1998年取消福利分房的政策，讓房地產(chǎn)走進(jìn)了一段長(cháng)達十年的黃金期。這十年里，房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷了政策逐步放開(kāi)的井噴式發(fā)展，也在充分的市場(chǎng)競爭中錘煉了產(chǎn)品研發(fā)和生產(chǎn)能力。這十年，對于中國的住宅產(chǎn)業(yè)，對于中國的住房體系的完善與建立，對于房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，可以說(shuō)舉足輕重。盡管是在不完善中跌跌絆絆中一路走來(lái)，但沒(méi)有這十年，可以肯定，我們每個(gè)人的居住狀況只會(huì )比現在更糟糕。

　　2008年，金融危機席卷全球。那么這次金融危機，對房地產(chǎn)行業(yè)——中國這個(gè)十年來(lái)一直是拉動(dòng)經(jīng)濟增長(cháng)的重要支柱行業(yè)之一，又將產(chǎn)生怎樣的影響呢？

　　如果拿1998年與2008年政策的重心做簡(jiǎn)單類(lèi)推對比，可以說(shuō)，與1998年取消福利分房的政策相對應的是2008年保障房體系的強調與確立。中國在經(jīng)過(guò)這么多年經(jīng)濟快速增長(cháng)之后能否實(shí)實(shí)在在普惠于民，這個(gè)體系的建立意義舉足輕重。與此同時(shí)，這個(gè)體系的建立，對房地產(chǎn)行業(yè)的影響也將極為深遠。我相信，從2009年開(kāi)始，全國樓市不可忽略的主題，將是住房保障體系，無(wú)論是以貨幣化的形式，還是以實(shí)物建設的形式。要想成為行業(yè)的主流，勢必要與之接軌。

　　住房保障體系之外的普通商品房部分，供應量可能越來(lái)越小。表現在北京這樣保障體系與商品房體系相對分離的城市，就是越來(lái)越多的土地優(yōu)先供應給限價(jià)房和廉租房，加之土地供應的難度越來(lái)越大，留給普通商品房的開(kāi)發(fā)空間會(huì )越來(lái)越小。豪宅及非住宅產(chǎn)品，與經(jīng)濟形勢緊密相關(guān)，這類(lèi)產(chǎn)品相當于房地產(chǎn)行業(yè)的奢侈品，至少也是非必需消費品。

　　我可以大膽地說(shuō)，未來(lái)一個(gè)時(shí)代，購房者，尤其是那些中等收入的住房需求者，有可能開(kāi)始進(jìn)入一個(gè)福音時(shí)代！而開(kāi)發(fā)企業(yè)需要對自己提出更高的要求，要么以超強的成本和過(guò)程控制能力大規模地參與到保障性住房建設中去，成為低利潤的“住宅工廠(chǎng)”；要么以卓越的產(chǎn)品研發(fā)和市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)能力脫穎而出，開(kāi)創(chuàng )地產(chǎn)藍海！(作者雷越姝 北京永同昌房地產(chǎn)(集團)開(kāi)發(fā)有限公司副總經(jīng)理）