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　　昨晚，央行宣布大幅降息，其中五年以上貸款利率從7.2%降至6.12%，打了八五折。加上此前0.7倍利率優(yōu)惠，商業(yè)房貸實(shí)際利率降幅更為明顯，有利于減輕已購房和準購房者的經(jīng)濟負擔，對樓市肯定存在利好。

　　合富置業(yè)相關(guān)人士表示，降息對目前供樓的人士以及準備通過(guò)房貸購房的人士來(lái)說(shuō)，能降低房貸成本，減輕供樓壓力。就近期的情況來(lái)說(shuō)，首先利好的肯定是打算申請房貸、趕在年底前購房結婚的首次置業(yè)者，央行降息在一定程度上提升他們近期出手購房的積極性。

　　“但對沒(méi)買(mǎi)房的來(lái)說(shuō)，仍是觀(guān)望，還是期望房?jì)r(jià)下調。而對于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)影響不大，降了息但仍沒(méi)有放松對貸款的限制，還是不能為企業(yè)緊張的資金鏈解渴�！焙细惠x煌市場(chǎng)研究部首席分析師黎文江如此認為。但他表示，從另一個(gè)方面來(lái)說(shuō)，降息舉措表明政府對房地產(chǎn)業(yè)還是比較看好的。

　　知名地產(chǎn)專(zhuān)家韓世同表示，從前三次降息的效果看，對樓市沒(méi)有明顯的促進(jìn)作用。對于那些對未來(lái)樓市持觀(guān)望態(tài)度的人，降息將有可能更進(jìn)一步加劇恐慌。而對開(kāi)發(fā)商而言，信貸的控制仍然沒(méi)有放松，只能說(shuō)是降低了開(kāi)發(fā)商的資金成本，因此降息對房地產(chǎn)短期內會(huì )有效果，但不會(huì )太持久。

　　廣東中原地產(chǎn)黃韜也表示決定消費者買(mǎi)房的重要因素仍在于房?jì)r(jià)，降息對沒(méi)買(mǎi)房的人沒(méi)有多大影響。他進(jìn)一步分析，購房者觀(guān)望是由多種因素造成的，包括政府相關(guān)政策的落實(shí)程度、個(gè)人收入減少、外圍經(jīng)濟不穩定以及新政與房?jì)r(jià)在銜接上存在滯后等，購房者最關(guān)心的還是房?jì)r(jià)何時(shí)趨穩。降息能否促使樓市回暖？業(yè)界普遍認為，“單靠降息動(dòng)能有限”。(趙燕華、石俊)