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　　日前，北京市政府出臺了穩定房地產(chǎn)市場(chǎng)新政，其中提到：“將采取建設與收購并舉的措施，對于符合條件的中低價(jià)位、中小套型的普通商品住房收購一部分轉化為保障性住房或限價(jià)房，增加政策性住房房源”。應該說(shuō)，這是北京地產(chǎn)新政的一大亮點(diǎn)�？陀^(guān)分析，在當前的房地產(chǎn)形勢下，收購一部分符合條件，特別是中低價(jià)位、中小戶(hù)型的商品房，不僅是政府推動(dòng)民生工程的一大捷徑，同時(shí)對穩定商品房市場(chǎng)，特別是穩定房地產(chǎn)大局均意義重大，是雙贏(yíng)之舉。

　　目前我們應正視的基本事實(shí)是，一方面是大量商品房的空置和積壓，來(lái)自國家統計局的資料顯示：截至10月末，全國商品房空置面積達到1.33億平方米，如以一、二線(xiàn)城市社會(huì )保障房的最高價(jià)格每平方米6000元計算，這些空置商品房的資產(chǎn)高達7980億元；而另一方面的事實(shí)是，國家要投資9000億元進(jìn)行社會(huì )保障房建設。因此，政府按一定條件和一定比例收購一部分商品房惠及民生，既在一定程度上緩解了商品房的銷(xiāo)售壓力，避免了大量重復建設，有效盤(pán)活了市場(chǎng)資源，又開(kāi)拓出了一條惠及民生的捷徑，對樓市和諧發(fā)展和有效利用財政資金均益處多多。

　　一般住宅項目的開(kāi)發(fā)周期至少需要2~3年時(shí)間，而這對一些急需改善住房條件的中、低收入家庭來(lái)說(shuō)，是一個(gè)漫長(cháng)的過(guò)程，在某種程度上會(huì )加大部分中、低收入家庭的房屋租賃成本和生活負擔，而有效盤(pán)活目前的商品房市場(chǎng)，對目前基本具備居住條件并符合保障房?jì)r(jià)位上限條件的普通商品房進(jìn)行一定比例的收購，即可盡快地惠及民生，解普通家庭的燃眉之急，又可改善商品房市場(chǎng)的低迷氛圍，于民、于企、于國具有一舉三得之利。

　　房地產(chǎn)大局是由商品房和社會(huì )保障房的二元供給結構來(lái)共同構成，保持商品房與社會(huì )保障房的和諧發(fā)展與共同繁榮，應該是政府制定房地產(chǎn)新政的基本原則。因此，在一定條件下收購商品房對穩定樓市大局甚至是國家經(jīng)濟大局均意義重大，具有舉足輕重的影響。

　　因此，北京市政府有條件地收購商品房新政值得各地方政府大力推廣。(蘇步超)