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     SOHO中國董事長(cháng)潘石屹（資料圖） 中新社發(fā) 陳洋龍 攝

　　這次降息首先讓一些負債高的房地產(chǎn)企業(yè)能喘口氣。像萬(wàn)科等一些大型房地產(chǎn)企業(yè)的貸款額都在百億左右，此次降息意味著(zhù)企業(yè)的財務(wù)成本一下降低了上億元。對SOHO中國來(lái)說(shuō)，雖然公司負債率不高，但該消息有助于整體經(jīng)濟的轉暖，對公司也是絕對的重大利好。

　　目前，房地產(chǎn)市場(chǎng)失望情緒較為濃厚，此次降息幅度之大對市場(chǎng)恢復的實(shí)際意義很大，而不只是對信心的挽回,對房市確實(shí)是重大利好,購房人的負擔小了。根據高盛報告：“政府這次減息108個(gè)基點(diǎn)等于房?jì)r(jià)減6%，現在5年期的首次按揭利息4.28%，從9月以來(lái)政府減息共237點(diǎn)，等于降房?jì)r(jià)18%�！�

　　世界經(jīng)濟今天病了，中國經(jīng)濟也病了,中國的房地產(chǎn)也病了。得了病就該治病。

　　國家這次安排了9000億的資金用于保障性住房的建設。在未來(lái)三年時(shí)間，有700萬(wàn)套的保障性住房會(huì )供應到市場(chǎng)上來(lái)(如果這個(gè)計劃實(shí)現的話(huà)，房地產(chǎn)的格局將會(huì )發(fā)生重大變化)。普通的住房無(wú)論從數量上還是從房?jì)r(jià)上都會(huì )和保障性住房看齊，以保障性住房為主。與保障性住房相鄰的、檔次差不多的普通住宅價(jià)格會(huì )逐步地向保障性住房靠齊。這不僅不會(huì )引起住宅價(jià)格的暴漲，反而有下跌的壓力。開(kāi)發(fā)商，主要是住宅開(kāi)發(fā)商的生存狀態(tài)也會(huì )發(fā)生根本的變化。前些年住宅開(kāi)發(fā)商的商業(yè)模式、生存空間是普通住宅。而在未來(lái)格局中，普通住宅將被大量的保障性住房所替代，這些住宅開(kāi)發(fā)商的生存空間將會(huì )面臨很大的壓縮。

　　過(guò)去兩年房地產(chǎn)的貸款非常緊。目前這種形勢已發(fā)生了很大的變化，不過(guò)，我接觸到的許多商業(yè)銀行，雖然上面有了政策，但他們對房地產(chǎn)企業(yè)的貸款還是非常擔心的，因為許多開(kāi)發(fā)商已經(jīng)奄奄一息，貸款給他們，會(huì )不會(huì )形成呆賬是這些商業(yè)銀行目前最頭疼的問(wèn)題。目前已經(jīng)不是中央政府和從緊的貨幣政策對他們控制的問(wèn)題了。

　　在政府利好政策的支持下，中國的房地產(chǎn)到底什么時(shí)候能夠走出低谷，本人還是無(wú)法判斷。(潘石屹)