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　　央行的大幅降息使得昨日的房地產(chǎn)股出現罕見(jiàn)井噴行情，板塊中近20只股票瘋狂漲停，整體漲幅位于A(yíng)股之首。那么，對于久遇冰雪的房地產(chǎn)股來(lái)說(shuō)，是否意味著(zhù)可以就此走出寒冬，沐浴春風(fēng)呢？業(yè)內人士認為，降息對于房地產(chǎn)行業(yè)所發(fā)揮的實(shí)際效用要等到半年之后。

　　暴漲后拋盤(pán)涌現

　　11月26日晚間，我國央行宣布，從11月27日起，下調金融機構一年期人民幣存貸款基準利率各1.08個(gè)百分點(diǎn)。相比于前幾次0.27個(gè)百分點(diǎn)的降息幅度，本次降息程度是之前的整整4倍。如此強有力的貨幣放松政策讓房地產(chǎn)股的投資者歡欣鼓舞。昨日A股開(kāi)盤(pán)，房地產(chǎn)板塊便展示了強勁的反彈實(shí)力，板塊中數十只個(gè)股強勢漲停，整個(gè)板塊以超過(guò)6%的漲幅位居A股排行第一。

　　西南證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師崔秀紅在接受記者采訪(fǎng)時(shí)指出，“本次大幅降息對房地產(chǎn)企業(yè)的確存在著(zhù)實(shí)質(zhì)性利好，但反映到業(yè)績(jì)上還需等半年以上，而昨日股價(jià)的迅速反應主要是受投資者信心被提振的影響�！�

　　不少業(yè)內分析人士告訴記者，由于地產(chǎn)行業(yè)真正的拐點(diǎn)不會(huì )因為此次降息而出現，因此，獲利機構逢高拋售可能在午后尾盤(pán)產(chǎn)生。午盤(pán)開(kāi)盤(pán)后，獲利盤(pán)如同意料中地大量涌現，房地產(chǎn)板塊逐步回調，大盤(pán)也隨即回落。截至收盤(pán)，地產(chǎn)股整體漲幅已經(jīng)下跌至3.02%，一場(chǎng)井噴暴漲僅用了一天的時(shí)間便落幕了。

　　行業(yè)春天尚未到來(lái)

　　“房地產(chǎn)行業(yè)短期內走出寒冬不太可能，現實(shí)的經(jīng)濟環(huán)境不支持行業(yè)迎接春天�！贝扌慵t告訴記者，“本次房地產(chǎn)行業(yè)的回調有著(zhù)自身行業(yè)周期的原因，其中包括宏觀(guān)經(jīng)濟減速、國民收入下降制約消費等等�！�

　　本次降息對房地產(chǎn)行業(yè)的實(shí)質(zhì)影響，國金證券策略分析師徐煒對記者算了這么一筆賬。他認為，“由于利率下調了108個(gè)基點(diǎn)，所以會(huì )明顯降低按揭成本�！币钥們r(jià)100萬(wàn)元，貸款期限20年的一筆按揭貸款為例，首次置業(yè)者本次降息后月還款額將下降6.21%，相比降息周期前的2008年9月份月還款額下降17.7%；非首次置業(yè)者本次降息后月供將會(huì )下降8.68%，比降息周期前下降13.2%。

　　雖然人們的還貸壓力由此減少了，但崔秀紅認為，國民的財富收入還是與房產(chǎn)銷(xiāo)售回暖有著(zhù)直接的聯(lián)系，“因此，即使人們還貸壓力減少，但如果兜里錢(qián)少，大家還是不愿意選擇在這個(gè)時(shí)機買(mǎi)房�！�

　　徐煒告訴記者，從其他國家或地區情況來(lái)看，降息周期起始到房?jì)r(jià)恢復上漲，中國香港一般需要6-12個(gè)月，美國需要15個(gè)月，因此我國內地房?jì)r(jià)運行趨勢也不會(huì )因為降息而立即得到改變。

　　“上市公司股價(jià)的反彈是一個(gè)投資者對業(yè)績(jì)預期的即時(shí)判斷，這與上市公司實(shí)際業(yè)績(jì)的改善有著(zhù)不短的時(shí)間差，我認為最早要等到半年之后才能看清本次降息效用有多大�！贝扌慵t補充指出。(記者 趙怡雯)