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　　在中國住交會(huì )昨日舉行的“2009中國房地產(chǎn)發(fā)展趨勢論壇”上,應邀參加的建設部政策研究中心主任陳淮表示,目前市場(chǎng)普遍認為房地產(chǎn)企業(yè)面臨困局的說(shuō)法并不準確,至少到目前為止,無(wú)論從國內還是國外對比來(lái)看,中國房地產(chǎn)市場(chǎng)仍是穩定程度最高的。

　　雖然當前各項統計數據顯示我國房地產(chǎn)行業(yè)的“冬天”已經(jīng)來(lái)臨,不少城市出現了住宅銷(xiāo)售量和價(jià)格雙雙下滑的情況,但陳淮表示,迄今為止,在全球資產(chǎn)價(jià)格形成市場(chǎng)上,中國樓市依然是穩定程度最高的,這從對比全球油市、股市、期市、債市、匯市的波動(dòng)和國外樓市的崩盤(pán)便可以觀(guān)察出來(lái)。在國內市場(chǎng),相比股票、基金、外匯、期貨、黃金、QD等市場(chǎng),房地產(chǎn)市場(chǎng)是最幸運的,這才是我們判斷市場(chǎng)的出發(fā)點(diǎn)。

　　但陳淮同時(shí)也強調,這并不是說(shuō)中國房地產(chǎn)市場(chǎng)沒(méi)有風(fēng)險。恰好相反,我國嚴防死守的就是房地產(chǎn)行業(yè),近期我國采取了一系列密集政策穩定市場(chǎng),這里的最終出發(fā)點(diǎn),也是防止全球金融風(fēng)險最后匯集到中國頭上,讓中國老百姓為國外金融市場(chǎng)的制度性、系統性風(fēng)險埋單。

　　陳淮說(shuō),我國房地產(chǎn)行業(yè)從拿地、建設、購買(mǎi)始終和第三方信用聯(lián)系在一起,也就是和金融風(fēng)險聯(lián)系在一起,而當前我國短期個(gè)人房屋按揭貸款還款期高度集中正孕育著(zhù)風(fēng)險。

　　數據顯示,截至2008年8月份,中國個(gè)人住房按揭貸款擴大到3.4萬(wàn)億,其中90%以上的部分是過(guò)去1—4年中貸出去的,這是非常危險的結構。

　　一般來(lái)說(shuō),在個(gè)人住房貸款中頭3—5年是還貸高危期,陳淮指出,我國前三次降息和上周較大幅度降息,最大的作用在于提高銀行和已購房人群的安全邊際,緩沖金融風(fēng)險。(記者楊小亮)