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　　龍湖集團副總裁張雪樵重慶房?jì)r(jià)不可能再跌30%

　　CCTV2008新財富年會(huì )·西部論壇昨日在重慶舉行。會(huì )上，東星集團董事長(cháng)、著(zhù)名房產(chǎn)大亨蘭世立發(fā)出如此驚人之語(yǔ)：房?jì)r(jià)還會(huì )再降20-30%，時(shí)間就在2個(gè)月內。

　　作為胡潤和福布斯雙料富豪，蘭世立在房地產(chǎn)、航空、旅游都頗有影響。半年前在央視的對話(huà)欄目中，蘭預測房?jì)r(jià)將跌去50%而名噪一時(shí)。

　　蘭世立認為，世界金融風(fēng)暴由房地產(chǎn)引起，而我國目前宏觀(guān)經(jīng)濟政策仍然對房地產(chǎn)不夠重視，盡管新出臺了政策保障房，但政策仍可能會(huì )對商品房開(kāi)發(fā)商產(chǎn)生“擠出”效應，因此明年爛尾樓很可能卷土重來(lái)。

　　蘭世立表示，東星集團把武漢樓盤(pán)售價(jià)從年初的每平方米8800元，降到6000元，降幅高達30%，但仍有10～15%的利潤。而有的開(kāi)發(fā)商則直接降到4000元左右，降幅可謂驚人。

　　他預計，目前房市成交疲軟，開(kāi)發(fā)商壓力巨大，重慶房地產(chǎn)也面臨同樣的形勢，臨近春節時(shí)，民工工資及原材料的供應款需要償還，房地產(chǎn)公司面臨資金回籠的巨大壓力，不得不“割肉斷腿”。

　　對于蘭世立的驚人之語(yǔ)，重慶的開(kāi)發(fā)商則認為不可能。在場(chǎng)的龍湖集團副總裁張雪樵稱(chēng)，重慶房?jì)r(jià)絕不可能再跌30%，因為1—10月份重慶建面均價(jià)4000元/平方米，已比西部平均房?jì)r(jià)還低。

　　專(zhuān)家認為：會(huì )引起經(jīng)濟崩盤(pán)

　　市民認為：未必會(huì )有此結果

　　房?jì)r(jià)再降后果如何

　　目前樓市形勢使開(kāi)發(fā)商日子不好過(guò)，龍湖集團副總裁張雪樵形象地比喻為：開(kāi)發(fā)商憂(yōu)心、老百姓擔心、政府熱心、專(zhuān)家操心。開(kāi)發(fā)商普遍認為，房?jì)r(jià)降低不是開(kāi)發(fā)商痛苦，而是政府痛苦。

　　前國資委研究中心宏觀(guān)戰略部部長(cháng)、北京科技大學(xué)教授趙曉認為，房?jì)r(jià)下跌，民生會(huì )非常艱難，將是“社會(huì )不能承受之重”。

　　他解釋?zhuān)�房地產(chǎn)業(yè)作為重要的支柱產(chǎn)業(yè)，關(guān)乎民生，關(guān)乎國民經(jīng)濟，如果哪個(gè)希望房?jì)r(jià)跌，就意味著(zhù)這個(gè)城市的經(jīng)濟下降，意味著(zhù)你的工作就會(huì )沒(méi)有�！叭绻�讓房地產(chǎn)再跌20-30%，就可能崩盤(pán)，帶來(lái)連鎖反應是，老百姓更買(mǎi)不起房了�！�

　　“我不同意趙曉教授的觀(guān)點(diǎn)，房?jì)r(jià)下跌30%就會(huì )引起國民經(jīng)濟崩盤(pán)�！币晃辉趫�(chǎng)的重慶市民直接反駁專(zhuān)家觀(guān)點(diǎn)。這位市民表示，房地產(chǎn)經(jīng)過(guò)黃金十年的發(fā)展，眼下泡沫的確存在。

　　這位市民詢(xún)問(wèn)在場(chǎng)的央視主持人歐陽(yáng)夏丹：2003年，你的收入和2007年相比怎樣？歐陽(yáng)夏丹回答：一模一樣，但房?jì)r(jià)已不可同日而語(yǔ)。

　　這位市民隨后以自己所住樓盤(pán)為例說(shuō)道，重慶房?jì)r(jià)2006年以前是3000多元/平方米，后來(lái)漲到6000元，目前下跌了還是4000多元，說(shuō)明開(kāi)發(fā)商仍有利潤空間。而市民的收入并未增長(cháng)這么快，人們購房面積萎縮的原因，就在于房地產(chǎn)行業(yè)非常強勢，它對社會(huì )各行各業(yè)的掠奪，一個(gè)“非常瘋狂的掠奪”。

　　“重慶房?jì)r(jià)再降30%，我看未必會(huì )崩盤(pán)，這是一個(gè)房地產(chǎn)發(fā)展十年的優(yōu)勝劣汰……”市民的觀(guān)點(diǎn)贏(yíng)得了更多掌聲。

　　30萬(wàn)戶(hù)

　　受金融危機沖擊和影響

　　中小企業(yè)停產(chǎn)或半停產(chǎn)

　　“2008新財富年會(huì )·西部論壇”由央視經(jīng)濟頻道和中國中小企業(yè)協(xié)會(huì )主辦，會(huì )址選擇在慶隆南山高爾夫國際社區。

　　原國家發(fā)改委副主任李子彬、IDG全球常務(wù)副總裁熊曉鴿、知名策劃人暨品牌戰略專(zhuān)家李光斗等人加入了這場(chǎng)為中小企業(yè)指點(diǎn)發(fā)展途徑的智力交鋒。

　　作為全國中小企業(yè)協(xié)會(huì )會(huì )長(cháng)的李子彬說(shuō)，今年下半年以來(lái)國際形勢急劇惡化，對我國經(jīng)濟造成的負面影響明顯增加，工業(yè)增加值自6月份以來(lái)逐月下降，股市從6100多點(diǎn)跌到最低的1600多點(diǎn)，房地產(chǎn)銷(xiāo)售前三個(gè)季度下降了14.9%。

　　據官方的中小企業(yè)局統計，第二季度以來(lái)，規模以上的工業(yè)企業(yè)停產(chǎn)了6.7萬(wàn)戶(hù)，下崗工人約2000萬(wàn)人。而中小企業(yè)協(xié)會(huì )到廣東、江蘇、浙江、遼寧、吉林、山西、湖北等省市調查的結果顯示，停產(chǎn)半停產(chǎn)的中小企業(yè)達30萬(wàn)戶(hù)以上。

　　重慶市私營(yíng)企業(yè)協(xié)會(huì )會(huì )長(cháng)、金山科技董事長(cháng)王金山證實(shí)，根據該協(xié)會(huì )調查，目前重慶有的私營(yíng)企業(yè)已關(guān)門(mén)，還有的企業(yè)也處在危機之中，很有可能挺不過(guò)春節。(記者 陳富勇)

　　嘉賓語(yǔ)錄

　　這場(chǎng)金融危機，讓美國經(jīng)濟可能日本化，10年都起不來(lái)，勸告做出口生意的，要做最壞打算�！�—趙曉

　　危機來(lái)臨時(shí)，企業(yè)要么做小，擺個(gè)小攤、賣(mài)點(diǎn)小面也許損失會(huì )小點(diǎn)，要么就拼命做大，做大以后，你想死，很多人都不會(huì )讓你死。一句話(huà)，不當農民就做將軍�！�—蘭世立

　　要把股市推到3500-4000點(diǎn)，全社會(huì )才會(huì )有消費信心和消費能力�，F在的股民就像被埋在廢墟里，等待救援�！�—趙曉

　　美國的金融危機，我認為有一個(gè)原因出在從業(yè)人員身上，美國金融領(lǐng)域一直是提倡精英做管理的產(chǎn)業(yè)，這樣的人非常優(yōu)秀，他很勤奮，不斷找事情干，不斷創(chuàng )新，最后變成過(guò)多的創(chuàng )新，就泛濫成災了�！�—熊小鴿

　　企業(yè)家要交三類(lèi)朋友，一類(lèi)是錦上添花，如VC(風(fēng)險投資)，一類(lèi)是英雄救美，還有一類(lèi)是雪中送炭，就是傳媒和策劃，最后一類(lèi)是危機中需要的。