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　　近日，央行宣布1.08個(gè)百分點(diǎn)大幅降息，滬上研究機構認為：此次央行大幅度降息可刺激成交量回升，但樓價(jià)的回升仍要看整體經(jīng)濟的發(fā)展；此外，鼓勵性政策的效果顯現有一定滯后性。

　　利好政策效果有滯后性

　　上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部楊紅旭認為，此次降息對樓市屬于絕對的利好。主要分為兩方面，一方面是心理預期的利好，使企業(yè)和購房者，尤其是購房者清楚認識到國家提振經(jīng)濟的決心，經(jīng)濟早日穩定，樓市也必然趨穩，有助于推動(dòng)消費者入市，刺激成交量回升。另一方面是實(shí)質(zhì)利好，利率大幅下調，直接降低了個(gè)貸成本和開(kāi)發(fā)貸成本，必然促進(jìn)部分剛性需求者提前放棄觀(guān)望，同時(shí)也使開(kāi)發(fā)商運營(yíng)費用下降，避免更多項目停工和出現爛尾樓。

　　但短期來(lái)看，此次降息效果可能不會(huì )很快顯現。楊紅旭表示，10月22日財政部和央行的救市措施，對樓市利好程度明顯大于此次降息，但近一個(gè)月來(lái)全國樓市并未因此而有明顯起色。有一點(diǎn)可以充分證明：目前樓市下調是市場(chǎng)機制在主導，是樓市經(jīng)歷前幾年非理性繁榮后的自然回歸，任何利好政策都難以在短期之內改變趨勢，只能期待市場(chǎng)慢慢尋找新的供需平衡點(diǎn)。

　　高力國際華東區咨詢(xún)與研究部李慶賢認為，將1998年至2002年期間的房產(chǎn)調控政策與目前調控政策對比，具有很大相似性。從上一輪鼓勵購房政策出臺后，上海住宅市場(chǎng)銷(xiāo)售均價(jià)及銷(xiāo)售面積增幅始終維持平穩的態(tài)勢，利好政策并未能直接引導市場(chǎng)進(jìn)入快速增長(cháng)通道。2002年相關(guān)優(yōu)惠購房政策取消、利率見(jiàn)底之后上海住宅市場(chǎng)才進(jìn)入高速增長(cháng)階段。因此，李慶賢認為，相關(guān)政策效果有一定滯后性，另一方面，也表明鼓勵政策不能完全改變房產(chǎn)市場(chǎng)自身調整的大方向。

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商獲得喘息

　　即使樓市調整大勢還難以改變，但開(kāi)發(fā)企業(yè)可謂喘了一口氣。例如像萬(wàn)科等一些大型房地產(chǎn)企業(yè)的貸款額都在百億左右，此次降息意味著(zhù)企業(yè)的財務(wù)成本一下降低了上億元。這個(gè)幅度對于現金普遍緊張的房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)還是很有吸引力的。

　　潘石屹也公開(kāi)表示，中國房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的融資渠道絕大部分是從銀行貸款，在過(guò)去兩年從緊的貨幣政策環(huán)境中，房地產(chǎn)的貸款就更緊了，有許多商業(yè)銀行根本就不給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商提供貸款，目前這種形勢已經(jīng)發(fā)生了很大的變化。不過(guò)，他依然表示了擔心，“我接觸到的許多商業(yè)銀行，雖然上面有了政策，但他們對房地產(chǎn)企業(yè)的貸款還是非常擔心的，怕存在風(fēng)險，因為有許多開(kāi)發(fā)商已經(jīng)奄奄一息了，商業(yè)銀行怕形成新的呆賬�！�(記者 劉 暢）