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　　將于今日在北京中國國際展覽中心閉幕的第十屆中國住房交易會(huì )火爆不再,場(chǎng)面冷清。在樓市“寒風(fēng)”勁吹中,多位專(zhuān)家建言,希望政策層面繼續出臺利好措施,保持市場(chǎng)穩定,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)也應順應形勢對經(jīng)營(yíng)行為進(jìn)行調整。

　　住房成交量有可能進(jìn)一步縮減

　　與往屆眾多參展企業(yè)爭取黃金展位和熙熙攘攘的看盤(pán)民眾相比,于上周末開(kāi)幕的住交會(huì )冷清了很多。一位來(lái)自北京本地的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)向記者表示,他們已經(jīng)預計到本次住交會(huì )的人氣會(huì )減少,因此這次幾乎不進(jìn)行樓盤(pán)推介,主要做例行品牌宣傳。此外,也抱有和圈內同行交流當前市場(chǎng)形勢的想法。

　　住交會(huì )廣邀業(yè)內學(xué)者展開(kāi)討論,多位專(zhuān)家表示,行業(yè)回暖需要政府、消費者、開(kāi)發(fā)企業(yè)等多方共同努力。

　　中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )秘書(shū)長(cháng)朱中一提出,從目前的走勢看,房地產(chǎn)市場(chǎng)本身的規律和全球經(jīng)濟減速起到主導作用,市場(chǎng)信心一時(shí)還難以恢復,今后幾個(gè)月的住房成交量有可能進(jìn)一步縮減,房地產(chǎn)投資、新開(kāi)工面積和土地購置面積有可能還要繼續下行一段時(shí)間；但從長(cháng)期看,至少在2020年以前,由于我國城鎮化的快速推進(jìn),人口年齡結構的變化,消費結構的升級和舊城拆遷改造的進(jìn)行,我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景看好�！澳壳暗氖袌�(chǎng)調整是長(cháng)期發(fā)展過(guò)程中的短期波動(dòng)”。

　　朱中一透露,在國家發(fā)改委11月27日召開(kāi)的座談會(huì )上,房協(xié)獻言希望將地方政府采取的一些好的政策措施納入到國家統一考慮的范圍之內,比如北京市通過(guò)收購中低價(jià)位住房提供保障性住房的做法,房協(xié)希望國家有關(guān)部門(mén)能在國家層面統一實(shí)施。

　　通過(guò)稅費減免將消費者購房成本降下來(lái)

　　住房與城鄉建設部政策研究中心主任陳淮也表示,不論是討論房地產(chǎn)市場(chǎng)還是討論更大的中國國民經(jīng)濟總體運行,都要考慮整個(gè)世界經(jīng)濟以及消費者群體、政府、企業(yè)等諸多復雜因素,絕非政府通過(guò)政策措施下一劑猛藥就能解決問(wèn)題。他說(shuō),我國現在的房地產(chǎn)政策可以分解為四句話(huà):保增長(cháng)、控風(fēng)險、促保障、防爛尾,要防止讓中國老百姓在經(jīng)濟形勢下滑的情況下為國外制度性、系統性風(fēng)險買(mǎi)單。

　　北京科技大學(xué)管理學(xué)院教授趙曉則認為,房地產(chǎn)經(jīng)濟約等于國民經(jīng)濟也約等于民生,當前買(mǎi)房就是愛(ài)國。他表示,消費者應該意識到房地產(chǎn)價(jià)格下來(lái)了,國民經(jīng)濟也會(huì )滑落下來(lái),民生問(wèn)題亦將隨之而來(lái),“自己是經(jīng)濟的一部分,房地產(chǎn)價(jià)格下來(lái)了,可能自己的工作也沒(méi)有了,更買(mǎi)不起房�！痹谡�策方面,他表示,中央出臺的9000億元保障性住房政策不應和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)競爭,應以回購為主,同時(shí),政府要鼓勵所有的人買(mǎi)房,并且通過(guò)稅費減免將消費者的購房成本降下來(lái),這樣才能穩定市場(chǎng)、穩定國民經(jīng)濟。(本報駐京記者楊小亮)