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　　進(jìn)入下半年，房地產(chǎn)企業(yè)融資的需求更為強烈。融資成本不斷增加，即使大開(kāi)發(fā)商也很難再找到低成本的資金。如果下一階段成交量繼續下滑，迫于資金壓力，樓盤(pán)降價(jià)銷(xiāo)售回籠資金的情況有可能增多。

　　35%的超高貸款利率

　　今年下半年以來(lái)，曾經(jīng)是開(kāi)發(fā)商主要資金來(lái)源的銀行，自身面臨信貸緊縮的問(wèn)題。對于諸多希望能夠借貸的開(kāi)發(fā)商，資金毫無(wú)疑問(wèn)是僧多粥少。上海一位中型民營(yíng)開(kāi)發(fā)商的融資部門(mén)主管王先生對記者表示，他們正急于尋求一筆資金來(lái)保證其房產(chǎn)項目繼續建設下去。然而，在尋求過(guò)程中，諸多他從來(lái)沒(méi)有想到過(guò)的問(wèn)題出現了。

　　“聯(lián)系了以后才知道現在貸款有多難。在國有銀行和商業(yè)銀行中，絕大多數已經(jīng)沒(méi)有額度了；有額度的，貸款利率也相當高，同時(shí)抵押要求極其嚴格。即使我們全部能夠做到，他們也未必愿意把錢(qián)給我們這種沒(méi)什么名氣的小開(kāi)發(fā)商�！蓖跸壬鸁o(wú)奈地表示�！坝谑�，我們只能把眼光轉向市場(chǎng)上的貸款機構，這讓我大開(kāi)眼界。之前覺(jué)得銀行貸款居然要雙倍利率(15%左右)，到市場(chǎng)上一看，到處都是開(kāi)發(fā)商想要貸款的，所以貸款方隨便一張口，利率都在20%到30%，甚至連35%都有。而且也不乏開(kāi)發(fā)商通過(guò)這樣的途徑借錢(qián)的�！蓖跸壬�感到驚訝之余同時(shí)表示，各類(lèi)資金中介當中，門(mén)檻、陷阱也相當紛繁復雜，很多資金他完全不敢接觸，不確定性和風(fēng)險處處存在。

　　企業(yè)資金壓力加大

　　王先生對記者表示，和目前房?jì)r(jià)略微升降對開(kāi)發(fā)商的影響相比，是否能夠安全融資、并且獲得相對合理的貸款價(jià)格，才是他們最為關(guān)注的問(wèn)題，也是他們能否繼續發(fā)展下去的關(guān)鍵。

　　種種跡象表明，進(jìn)入下半年，房地產(chǎn)企業(yè)融資的需求更為強烈。首先體現在上市房企身上。世茂股份控股子公司南京世茂房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以南京世茂濱江新城(一期)3號公寓樓所屬地塊及部分自有物業(yè)(商辦綜合樓)為抵押，向中國工商銀行南京鐘山分行申請本金金額為3億元、期限為2.5年的貸款。上實(shí)發(fā)展(600748)公告稱(chēng)，將通過(guò)貸款及轉讓子公司股權等方式再融資超過(guò)1億元，其中將向交通銀行長(cháng)寧支行申請5000萬(wàn)元貸款，用于補充公司的流動(dòng)資金。浙江廣廈(600052)首先對全資子公司藍天置業(yè)以現金形式增資8000萬(wàn)元，后又以藍天置業(yè)70%的股權向杭工信融資，融資1億元。

　　融資成本不斷增加，即使大開(kāi)發(fā)商也很難再找到低成本的資金。

　　樓盤(pán)有望降價(jià)籌資

　　2008年以來(lái)，房地產(chǎn)業(yè)國內貸款增速逐月下降。記者從一份內部報告獲悉，房地產(chǎn)資金來(lái)源增速已經(jīng)回落至2004年以來(lái)最低水平。

　　前9個(gè)月，國內貸款累計同比增長(cháng)10.7%，增速比上年同期回落27.2個(gè)百分點(diǎn)，比1至8月回落3.4個(gè)百分點(diǎn)。與此同時(shí)，由于購房者信心不足，持幣觀(guān)望者增多，以定金及預收款和個(gè)人按揭貸款為主的其他資金來(lái)源出現負增長(cháng)(前9個(gè)月同比下降5.2%)，其占房地產(chǎn)資金來(lái)源的比重由去年同期的45.2%下降到38.7%，下降6.5個(gè)百分點(diǎn)。

　　開(kāi)發(fā)商資金主要由國內貸款定金及預付款兩部分組成，銀行貸款和其他資金來(lái)源兩項所占比重超過(guò)50%。受此二者增速放慢的影響，2008年以來(lái)，企業(yè)資金來(lái)源增速持續回落，開(kāi)發(fā)商資金回籠壓力加大。

　　如果下一階段成交量繼續下滑，迫于資金壓力，樓盤(pán)降價(jià)銷(xiāo)售回籠資金的情況有可能增多。上述報告預計，從短期看，房地產(chǎn)投資將保持增長(cháng)勢頭，但增長(cháng)速度將有所放緩。而2009年，在全球房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫、國內經(jīng)濟開(kāi)始調整的背景下，受住房需求不旺、房?jì)r(jià)預期回落、市場(chǎng)前景看淡的影響，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速將出現大幅度降低。在2008年基數較高的基礎上，2009年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速有可能下滑到10%以下。(鄧旭)