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　　“溫州炒房團現身滬上抄底”；“5000人看房團引爆上海樓市72億購買(mǎi)力”；“走出國門(mén)抄美國樓市的底”……經(jīng)部分媒體報道，“抄底”成了近期樓市的熱門(mén)關(guān)鍵詞。

　　境內外樓市真的到了“抄底”的好時(shí)機嗎？記者昨日對此進(jìn)行了多方采訪(fǎng)。

　　　現在真的有人“抄底”嗎？

　　近日有媒體報道稱(chēng)，由數十名溫州資深房地產(chǎn)炒家組成的看房團，日前在上�？疾鞓潜P(pán)。

　　真的有很多溫州人在上海抄底嗎？“我們這里沒(méi)看到一個(gè)溫州人，倒是有不少韓國人在拋盤(pán)�！睂λ�謂溫州炒房團來(lái)滬“抄底”一事，中原地產(chǎn)古北分店相關(guān)負責人覺(jué)得很納悶。

　　該負責人表示，自己認識不少在上海置業(yè)的溫州人，但由于最近經(jīng)濟總體不景氣，很多溫州人手頭也沒(méi)有太多資金，“溫州人并沒(méi)有表現出很強的購房欲望，反倒是由于人民幣兌韓元匯率上升，韓國人紛紛出售房屋”。

　　而上海中原地產(chǎn)研究咨詢(xún)部經(jīng)理馬冀則表示，部分媒體稱(chēng)的“溫州人炒房團來(lái)滬抄底”的情況只能說(shuō)是個(gè)別情況，并不能反映整體市場(chǎng)。

　　此前，境外資金入滬“抄底”購買(mǎi)豪宅的消息也被炒作。對此，記者從上海市房地產(chǎn)交易中心“網(wǎng)上房地產(chǎn)”上了解到，從8月開(kāi)始，本市豪宅的總體成交呈下降趨勢。

　　“受金融海嘯影響，豪宅的主要買(mǎi)家和租客——外企金領(lǐng)和高管收入受到影響，確實(shí)有小部分海外買(mǎi)家入市，但要斷言豪宅市場(chǎng)回暖則為時(shí)尚早�！币徊辉竿嘎缎彰�的業(yè)內人士說(shuō)。

　　“雖然看到了相關(guān)報道，但我不相信有這么多人在‘抄底’�！睆偷┐髮W(xué)房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成教授說(shuō)，“抄底”的“底”在哪里很難有人說(shuō)得準，“近期‘抄底’概念恐怕更多只是炒作”。

　　　樓市是否真的已見(jiàn)“底”？

　　那么，經(jīng)過(guò)一輪調整之后，目前樓市真的已經(jīng)到“底”了嗎？記者在昨日的采訪(fǎng)中發(fā)現，盡管最近樓市新政頻頻出臺，但不少專(zhuān)家認為，要讓消費信心和消費能力共同恢復，還需要一段時(shí)間。

　　在接受采訪(fǎng)時(shí)，易居分析師薛建雄說(shuō)，雖然對中國未來(lái)充滿(mǎn)信心，但大多業(yè)內人士仍認為房?jì)r(jià)的底部還未到�！艾F在房?jì)r(jià)還沒(méi)有到真正大跌的時(shí)候，之前有預計樓市要從個(gè)別樓盤(pán)大跌向全面性下跌擴展，只有等這輪全面下跌完了之后，或許是明年春節后，底部也許就到了�！毖�建雄說(shuō)，一般來(lái)說(shuō)，只有等到大家都看到樓市回暖時(shí)，才會(huì )有大批的購房者入市，“現在購房的只是‘少數派’”。

　　尹伯成也認為，在房?jì)r(jià)還沒(méi)有普遍大幅度調整之時(shí)，判斷已經(jīng)見(jiàn)“底”是不切合實(shí)際的。尹伯成認為，上海樓市未來(lái)的基調還是穩中有調，“一是平穩，不大起大落；二是調整，房?jì)r(jià)要向下走一點(diǎn)。從降價(jià)幅度來(lái)看，總體大概會(huì )在15%-20%；從時(shí)間來(lái)看，這次調整大概需要1年”。

　　　新盤(pán)為何少了不少？

　　政策效應明年春天將能體現的觀(guān)點(diǎn)顯然得到了不少開(kāi)發(fā)商的認同。記者昨日采訪(fǎng)發(fā)現，盡管新政和降息組合拳后，上海商品住宅的成交量正逐漸攀高，但供應反倒有縮減的趨勢。

　　在統計“網(wǎng)上房地產(chǎn)”和搜房網(wǎng)上的數據后,記者發(fā)現，12月上海將推新房源的樓盤(pán)只有20個(gè)，這個(gè)數字大大低于11月份的45個(gè)和10月的30個(gè)。

　　年底正是開(kāi)發(fā)商回籠資金準備過(guò)冬的時(shí)機，為何開(kāi)發(fā)商不愿“趁熱打鐵”集中推盤(pán)呢？對此，易居房地產(chǎn)研究院發(fā)展研究所副所長(cháng)楊紅旭認為，盡管近幾周樓市成交量有所上升，但并不能判斷樓市已經(jīng)回暖，“總體來(lái)說(shuō)，目前房產(chǎn)市場(chǎng)依然比較低迷，在這個(gè)當口推出新盤(pán)并不一定好賣(mài)。開(kāi)發(fā)商可能還在等到明年春天再大規模推盤(pán)”。(記者 陳抒怡 徐 運)