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　　“不要誤以為紅葉是春天來(lái)臨的象征，其實(shí)那是秋天，是進(jìn)入冬天的標志�！睂τ谏显鲁霈F難得的樓市成交量轉暖跡象，SOHO中國(0410.HK)董事長(cháng)潘石屹昨天用“季節”作了一個(gè)隱喻。潘石屹表示，“對目前市場(chǎng)的判斷萬(wàn)不可過(guò)分樂(lè )觀(guān)�！�

　　持續陰跌的全國樓市在11月份顯出了一絲亮色。統計顯示，除重慶和青島成交量環(huán)比有所下降外，全國12個(gè)城市的樓市成交回暖跡象明顯，其中北京、上海和深圳成交套數環(huán)比分別上升了51%、40%和85%。在市場(chǎng)嚴重低迷的氣氛下，成交量如此高幅度反彈難得一見(jiàn)。

　　不過(guò)，潘石屹表示，將樓市成交量上升與市場(chǎng)開(kāi)始復蘇畫(huà)等號還為時(shí)過(guò)早，住宅的降價(jià)和央行高密度的降息都促進(jìn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖。此外，“北京11月份住宅成交量的上升一半以上來(lái)自保障房，不僅僅是北京，全國許多在今年第四季度推出保障房的城市都出現了類(lèi)似情況”。

　　據北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的成交數據統計顯示，今年11月份，北京共成交期房商品住宅12479套，不過(guò)政策性住房占到了半壁江山，其中，經(jīng)濟適用房、限價(jià)房等保障性住房成交套數為7026套，占總成交量的56.3%。

　　知名投行高盛的看法與潘石屹不謀而合。高盛昨天發(fā)表報告稱(chēng)，預計未來(lái)幾個(gè)月房地產(chǎn)銷(xiāo)售前景仍不容樂(lè )觀(guān)，波動(dòng)的可能性很大，房?jì)r(jià)下行趨勢不會(huì )很快扭轉。

　　“房地產(chǎn)市場(chǎng)真正回暖有賴(lài)于整體經(jīng)濟的復蘇，經(jīng)濟體要真正恢復健康還需要一些時(shí)間�！迸耸�屹表示，市場(chǎng)“見(jiàn)底”的標志就是，“從價(jià)值上看有沒(méi)有泡沫；從人心上看浮躁不浮躁”。

　　除了等待宏觀(guān)經(jīng)濟基本面復蘇之外，潘石屹再次呼吁，要啟動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)，“最根本的就是要讓房子流通起來(lái)：取消第二套房限制，減少二手房稅費，建立二手房交易平臺，建立租賃市場(chǎng)，目前對房地產(chǎn)市場(chǎng)的限制太多，房子并沒(méi)有順暢地流通起來(lái)”。(記者 邢飛)