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　　“缺錢(qián)”已成為中國房地產(chǎn)行業(yè)的集體性問(wèn)題，但地產(chǎn)商并非沒(méi)有出路

　　年底，正是各大銀行集中催還貸款的高峰時(shí)期，也是資金鏈早已緊繃的地產(chǎn)商們最難熬的一段時(shí)日。

　　在北京馬連道一個(gè)商業(yè)項目的售樓處，中國經(jīng)濟時(shí)報記者見(jiàn)到了該項目的開(kāi)發(fā)商負責人，此刻，他正非常急切地尋找能整盤(pán)接手項目的收購者�！按蟛糠址孔佣假u(mài)了，只剩下商業(yè)部分沒(méi)賣(mài)，月底就是銀行貸款到期的日子，真著(zhù)急�！痹撠撠熑诉�向記者打聽(tīng)：“你有沒(méi)有聽(tīng)說(shuō)有投資商想買(mǎi)商業(yè)項目��？”

　　　　資金鏈緊張

　　“缺錢(qián)”已經(jīng)成為中國房地產(chǎn)行業(yè)的集體性問(wèn)題。

　　“我們公司欠銀行貸款不算多，只有4億元。往年這個(gè)數字對我們來(lái)說(shuō)不會(huì )有太大壓力，但今年市場(chǎng)低迷，資金鏈變得比較緊張�！北本┮晃徊辉敢馔嘎缎彰�的地產(chǎn)商向記者表示。

　　齊小姐是一家房地產(chǎn)代理公司的總經(jīng)理，公司主要業(yè)務(wù)本來(lái)是項目審批與銷(xiāo)售代理，但進(jìn)入今年四季度后，她儼然變成了房地產(chǎn)投資人，只因她手里握有2億多元的私人貸款。

　　“很多中小開(kāi)發(fā)商早就缺錢(qián)了，到年底這種情況顯然加劇了�！饼R小姐說(shuō)，她現在手頭有不少公司的項目意向書(shū)，一部分是希望尋找資金方面的合作，一部分是直接賣(mài)項目的�！斑^(guò)去是土地、項目千金難求，現在有現金流才是老大�！�

　　事實(shí)上，目前不僅中小開(kāi)發(fā)商“缺錢(qián)”，一些大的地產(chǎn)商同樣資金鏈緊張。

　　富力地產(chǎn)中報顯示，上半年現金流大約12億元，但投資花費9億多元；合景泰富地產(chǎn)現金流近13億元，投資花費21億多元；碧桂園現金流40億元，投資花費近19億元；合生創(chuàng )展現金流16億元，投資9億多元。

　　“上半年市場(chǎng)尚有一定的消費信心，下半年幾乎陷入停滯狀態(tài)，所以，對于這些公司來(lái)說(shuō)，下半年的資金鏈只會(huì )比上半年更緊�！北本┞�(lián)達四方房地產(chǎn)經(jīng)紀公司總經(jīng)理楊少鋒告訴記者。

　　“對于地產(chǎn)商來(lái)說(shuō)，到了年底有三大款項必須要付。第一是土地出讓金；第二是工程款、材料費；第三是銀行到期貸款�！蔽覑�(ài)我家房地產(chǎn)經(jīng)紀公司控股公司副總經(jīng)理胡景暉在接受本報記者采訪(fǎng)時(shí)表示，雖然為了應對金融危機，中央實(shí)行了適度寬松的貨幣政策，但從已經(jīng)出臺的政策來(lái)看，主要是針對購房人，并沒(méi)有直接向地產(chǎn)商傾斜。因此，地產(chǎn)商期待的開(kāi)發(fā)貸款政策松動(dòng)希望不大。

　　“只是聽(tīng)到在銀行內部流傳的一個(gè)消息，如果地產(chǎn)商因為拖欠工程款而影響農民工回家過(guò)年的，銀行可相應出手救一下急，但是，也不會(huì )是無(wú)條件地出手�！焙�景暉表示。

　　　地產(chǎn)商并非沒(méi)有出路

　　　　到底哪些地產(chǎn)商的資金鏈最緊張？

　　“日子最難過(guò)的就是那些在2007年年底前拿了不少土地，手里壓了不少房子，同時(shí)又對2008年市場(chǎng)形勢做出錯誤判斷，捂盤(pán)、惜售的地產(chǎn)商�！焙�景暉認為，像萬(wàn)科那樣提早采取降價(jià)銷(xiāo)售策略、資金回籠快的公司，最起碼這個(gè)冬天有“厚衣服”可以穿。

　　面對資金鏈緊張的困局，一些地產(chǎn)商與業(yè)內專(zhuān)家呼吁政府出臺政策幫助“過(guò)冬”。有開(kāi)發(fā)商表示，如果政府出臺土地增值稅調整及緩交土地出讓金方面的政策，將是對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的一大利好，有利于緩解企業(yè)的資金鏈壓力。

　　更有業(yè)內人士擔心，如果不能緩解資金鏈壓力，最后會(huì )形成爛尾樓，在銀行、開(kāi)發(fā)商、地方政府之間的多角債問(wèn)題也會(huì )出現。

　　“國家不太可能出臺政策支持緩交土地出讓金，因為目前國內很多行業(yè)都不景氣，房地產(chǎn)只是其中一個(gè)行業(yè)。更何況，房地產(chǎn)市場(chǎng)并沒(méi)有惡劣到會(huì )形成大量爛尾樓的狀態(tài)�！笔锥冀�(jīng)貿大學(xué)房地產(chǎn)研究所教授張躍慶在接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，這樣的擔心沒(méi)有必要，地產(chǎn)商并非沒(méi)有出路。

　　接受記者采訪(fǎng)的多位專(zhuān)家表示，地產(chǎn)商目前至少有三條出路。第一，可以降價(jià)銷(xiāo)售。第二，可以借助民間資本“過(guò)冬”，比如以股權合作或者直接借款等方式獲得資金支持。第三，可以進(jìn)行項目轉讓或兼并。

　　“其實(shí)一直以來(lái)，國家也希望通過(guò)兼并重組，讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)環(huán)節更集中、規范�！焙�景暉表示，中小開(kāi)發(fā)商如果挺不住了，可以賣(mài)給別人。

　　最重要的一點(diǎn)，目前并不是給開(kāi)發(fā)商貸款就能重振市場(chǎng)，最大的問(wèn)題是要考慮如何啟動(dòng)購房需求。有銀行業(yè)人士認為，開(kāi)發(fā)商必然要走降價(jià)銷(xiāo)售這條路，因為目前的房?jì)r(jià)跌幅不算大。

　　“從全國來(lái)看，廣州、深圳經(jīng)過(guò)一年的調整，房?jì)r(jià)降幅明顯。而北京、上海等地的房?jì)r(jià)并沒(méi)有下降多少�！睆堒S慶表示，目前的房?jì)r(jià)并沒(méi)有接近底部。這一點(diǎn)，記者采訪(fǎng)的多位開(kāi)發(fā)商也表達了同樣的看法。

　　“房?jì)r(jià)超過(guò)購房者承受范圍太多，不降到合理的價(jià)位區間，銀行就算拿出再多錢(qián)貸給地產(chǎn)商，建出來(lái)的房子還是沒(méi)人買(mǎi)得起，市場(chǎng)一樣低迷�！�(記者 王小霞）