中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　“美國購房團”備受關(guān)注，美國知名房地產(chǎn)經(jīng)紀人、國內學(xué)者、業(yè)內專(zhuān)家提醒千萬(wàn)別輕率———

　　近日，有關(guān)搜房網(wǎng)二手房北京公司推出的美國購房“抄底團”報名服務(wù)引起了關(guān)注�，F在是不是去美國樓市抄底的時(shí)機？美國購房“抄底團”是不是真的火爆？美國實(shí)體經(jīng)濟出現危機的背景下，去“抄底”樓市會(huì )不會(huì )有風(fēng)險？國內購房人去美國購房需要什么手續？要交哪些稅費等等都成了購房人、業(yè)內人士和有關(guān)專(zhuān)家熱議的話(huà)題，記者對此進(jìn)行了采訪(fǎng)。

　　美國房屋經(jīng)紀人

　　國內購房人要先弄清“底”再談“抄底”

　　那么，美國樓市到底如何？房?jì)r(jià)下跌情況怎么樣？記者昨天上午打通了在美國“大華府地區”做房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)的美國大都會(huì )房地產(chǎn)公司董事長(cháng)張伊立的國際長(cháng)途。

　　美國好的地區房?jì)r(jià)松動(dòng)不大

　　“現在是不是到美國買(mǎi)房的時(shí)候？任何時(shí)候都有合適的和不合適的，因此，這個(gè)問(wèn)題和現在是不是該炒股一樣，有責任心的人都不好回答�！睆堃亮⒄f(shuō)，“其他的地區我不了解不能評論，但是在大華府地區，整體房?jì)r(jià)是下調了，但是好的地區下調幅度最多不超過(guò)5%，而一些偏遠、差的地區則下調50%的都有，而且還有繼續下調的空間。但是下調越大的地方，越要慎重購買(mǎi)�！�

　　那么，美國什么樣的“好地區”房?jì)r(jià)松動(dòng)不大？張伊立強調“好的交通、好的學(xué)區，這些地方房?jì)r(jià)松動(dòng)的都少�！彼�以馬里蘭州為例，舉例說(shuō)明“好地區”，“在美國買(mǎi)房，一直奉行的都是‘地段、地段、地段’，即地段是第一要素，像Bethesda、Potomac、Mclean這三個(gè)地區，因為交通方便，不用開(kāi)車(chē)消耗太多汽油；加上有好的學(xué)區和高素質(zhì)的居住群體，住房需求量一直很大，因此供需關(guān)系決定這幾個(gè)地區房?jì)r(jià)一直很堅挺，下調幅度不會(huì )超過(guò)5%。而一些學(xué)區不好、偏遠、需要消耗汽油量大的地區，則房?jì)r(jià)下調了40%到50%，還有繼續下調的空間�！�

　　而從房?jì)r(jià)看，馬里蘭州好的地區目前舊二居室公寓價(jià)格(不算管理費)約在20萬(wàn)到30萬(wàn)美元一套；獨立屋則在50萬(wàn)到60萬(wàn)美元一套。

　　美國購房簡(jiǎn)單但養房難

　　“美國房地產(chǎn)市場(chǎng)從來(lái)不排除外國人購房�，F在的情形下，只要你有簽證，并且能夠支付50%以上的首付(次貸危機前，20%就行)就可以購房。而從購房交易稅費上看，成本也不是很高，一般占購房款的3%就夠了�！睆堃亮�強調，“但需要注意的是，在美國買(mǎi)房雖然很簡(jiǎn)單，但是養房不同于國內，我提醒國內購房人千萬(wàn)別一窩蜂來(lái)‘抄底’，要先弄清楚美國購房和國內購房的區別再說(shuō)�！�

　　張伊立介紹，首先，美國的房子不同于國內，公寓很少，大多是單獨的House，冷氣、暖氣每套房子都有自己獨立的系統，因此，買(mǎi)房前一定要先想清楚，買(mǎi)了是自己住還是會(huì )空閑，空閑的話(huà)如何委托房地產(chǎn)公司代管。其次，美國公寓管理費很高，一套普通的二居室公寓，每月的管理費用約在500到1000美元。第三，每半年還需要繳納購房款0.1%的房產(chǎn)稅，以一套20萬(wàn)元的房子為例，每月僅房產(chǎn)稅就需要繳納200美元。

　　房?jì)r(jià)下調大的房子最好不要買(mǎi)

　　“房?jì)r(jià)下調很大的房子最好不要買(mǎi)。 尤其是現在有的美國公司去國內做的那些所謂的‘18000美元’買(mǎi)一套的房子�！睆堃亮⑻嵝�。

　　據她介紹，美國在1997年前后樓市也曾經(jīng)出現了波動(dòng)，但是有很多房子甚至1000美元就能買(mǎi)到�！暗�是買(mǎi)了后，房主很快就發(fā)現，這些房子根本沒(méi)有辦法住，偏遠不說(shuō)，周邊環(huán)境也不安全，居住的人群素質(zhì)也偏低，根本不具備常住的條件，還需要繳納房產(chǎn)稅�！�

　　也正是如此，張伊立提醒想去美國抄底樓市的人一定要慎重�！耙�提前想好買(mǎi)房后住還是不��；要考慮養房的問(wèn)題；要考慮交通、居住人群、學(xué)校等在內的房子的具體情況。到了當地后要多問(wèn)、多看，全面了解房子的優(yōu)缺點(diǎn)，并通過(guò)當地的報紙廣告，找到信譽(yù)很好的房地產(chǎn)經(jīng)紀人進(jìn)行購房�！�

　　“抄底團”組織者

　　“看房團”

　　變成了“購房團”

　　“購房團不叫‘抄底團’，我們最初的想法是更傾向次貸危機背景下，組織業(yè)內人士去美國看看樓市。只是一經(jīng)媒體報道后，消費者踴躍報名超出了我們的想象�！弊蛱煜挛�，“美國購房團”最早的組織者之一、搜房網(wǎng)二手房北京公司總經(jīng)理高學(xué)忠這樣告訴記者。

　　據高學(xué)忠介紹，最早策劃“美國看房團”是基于兩點(diǎn)，首先是受次貸危機影響，一季度美國房?jì)r(jià)指數下跌11%，個(gè)別地區甚至出現房?jì)r(jià)下調30%；其次是包括北京在內的國內投資者面臨“投資困惑”，在股市、樓市都不景氣的情況下，很多投資者急于尋找新的投資渠道�！八�以我們發(fā)起了去美國看房團，主要是想去看看有什么機會(huì )或者經(jīng)驗教訓。近日此事經(jīng)過(guò)媒體報道后，到目前為止，報名人數不到100人，消費者占了40%，他們大多是因為子女留學(xué)或者自住而打算去美國購房�！�

　　那么，報名參加購房團的購房人將如何在美國買(mǎi)房？未來(lái)如果因買(mǎi)房發(fā)生了糾紛，搜房作為組織者是否會(huì )承擔相應的責任?對記者這些問(wèn)題，高學(xué)忠說(shuō)，“消費者報名超出了我們原來(lái)的想象，因此，原計劃將于1月15日啟程的看房團行程有可能面臨調整。下一步購房團如何進(jìn)展，我們也在研究�！�

　　但根據他的解釋?zhuān)�原則上講，搜房在這次組織的美國購房團中，只是起到牽線(xiàn)搭橋的作用，購房團的具體行程將由旅行社和當地合作中介機構安排，“我們更多的是提供服務(wù)、提供資訊，對今后購房有可能會(huì )產(chǎn)生的糾紛應該是免責的�！�

　　“擬參加者”

　　美國樓市

　　并未真正見(jiàn)底

　　那么，無(wú)論是購房團還是看房團，參團的人到底是怎么想的？按照高學(xué)忠的介紹，購房人是因為子女上學(xué)或者自住等原因而想隨團去美國購房，因為高學(xué)忠沒(méi)有同意提供報名的購房人聯(lián)系方式，記者無(wú)法采訪(fǎng)到報名參團的購房人的情況。但記者聯(lián)系到了業(yè)內傳已經(jīng)報名參加了該“抄底團”的業(yè)內人士、北京某中介機構負責人賈先生。

　　“這個(gè)時(shí)候要去美國買(mǎi)房，顯然不是時(shí)候，我看美國樓市還沒(méi)有見(jiàn)底�！边@是賈先生和記者說(shuō)的第一句話(huà)�！斑@次美國次貸危機引發(fā)的房地產(chǎn)泡沫，進(jìn)而引發(fā)的美國實(shí)體經(jīng)濟危機，下一步還有可能會(huì )引發(fā)信用卡危機，不可預測的風(fēng)險太大了，因此，抄底絕不是時(shí)候�！�

　　也正是如此，賈先生表示，雖然業(yè)界都傳他要“隨團去美國”，但他沒(méi)有最后定要不要去，要去的話(huà)也是抱著(zhù)一種學(xué)術(shù)研究的態(tài)度去看看美國經(jīng)濟、美國房地產(chǎn)市場(chǎng)給國內市場(chǎng)的借鑒，而不是去看投資購房有什么機會(huì )。（余美英）