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　　近日央行宣布：從2008年11月27日起，下調金融機構一年期人民幣存貸款基準利率各1.08個(gè)百分點(diǎn),其他期限檔次存貸款基準利率作相應調整。這是央行近3個(gè)月來(lái)第4次降息，降息幅度超過(guò)前3次降息總和，創(chuàng )11年來(lái)最大降幅。

　　一直以來(lái)，降息被認為是給樓市吹暖風(fēng)，此次力度變大，能否帶動(dòng)樓市復蘇？然而，業(yè)界聲音消極一片。業(yè)內人士普遍認為，大幅降息對經(jīng)濟或對樓市產(chǎn)生的利好,抵擋不住全球金融海嘯的威懾力，由于對收入預期的降低,大幅降息難以提升購房者的市場(chǎng)信心。

　　　　誘惑多，沒(méi)錢(qián)買(mǎi)也枉然

　　根據計算，以一套100萬(wàn)的商品房2成首付20年貸款為例，11月27日以前年基準利率為7.2%，下調到現行年基準利率6.12%，如果執行0.7倍的優(yōu)惠利率，采取等額本息還款方式，僅此一次的利率調動(dòng)，能給購房者減少利息支出近10萬(wàn)元。作為今年四次降息中幅度最大的一次，為房貸客戶(hù)帶來(lái)的省錢(qián)效果立竿見(jiàn)影。

　　“降得再多，沒(méi)錢(qián)買(mǎi)又有何用？”對此，華中師范大學(xué)經(jīng)濟學(xué)院院長(cháng)鄧宏乾表明了他的看法。他表示，美國次貸危機引起的全球金融危機一發(fā)不可收拾，中國出現了工廠(chǎng)關(guān)閉、工人下崗、農民工返鄉等問(wèn)題。在嚴峻的經(jīng)濟形勢下，消費者對未來(lái)宏觀(guān)經(jīng)濟基本面難看好，對未來(lái)收入預期大大降低，購房意愿肯定會(huì )顯著(zhù)下降。

　　武漢策源副總經(jīng)理費宇談道，大幅降息的正面作用肯定有，降低購房貸款成本，打破部分人的觀(guān)望情緒。減輕“房奴”負擔，節省的資金用來(lái)消費，擴大內需。對價(jià)格較為敏感的中價(jià)低房源，應該能借“勢”獲利，但這和此前的“樓市新政”一樣，只能對樓市發(fā)展起催化作用，遠不能改變目前樓市的格局，

　　樓市“拉動(dòng)力”不在“降息”

　　根據前二次的降息幅度，本次108個(gè)基點(diǎn)原本要累積降息4-5次。在鄧宏乾看來(lái)，此次大力度降息，表明中央政府對09年的經(jīng)濟預期并不樂(lè )觀(guān)，為避免重蹈前期不能及時(shí)預計經(jīng)濟形勢的覆轍，而開(kāi)出了猛藥。

　　統建公司經(jīng)營(yíng)部經(jīng)理劉堅和武漢策源副總經(jīng)理費宇也認為，樓市的“拉動(dòng)力”不在降息。他們提出，國內經(jīng)濟在“金融海嘯”下，已經(jīng)放緩到十分嚴重的地步，而房地產(chǎn)市場(chǎng)行情靠什么來(lái)拉動(dòng)？靠經(jīng)濟發(fā)展！縱觀(guān)國內房地產(chǎn)發(fā)展強勁的城市如北京、上海、深圳，這幾個(gè)城市有相同的背景——經(jīng)濟發(fā)展快，人口密度大。只有經(jīng)濟的發(fā)展才能帶動(dòng)房地產(chǎn)的發(fā)展，利率作為一種杠桿，是對整體的一個(gè)調整，去年市場(chǎng)行情好時(shí)，升息并未帶動(dòng)樓市轉冷，今年樓市走淡，降息也難以改變現狀，經(jīng)濟的平穩發(fā)展才是拯救樓市的根本。

　　降息“藥”，并非為樓市“治病”

　　經(jīng)濟復蘇需要依靠消費來(lái)拉動(dòng)內需，這是當前許多人口中的一句話(huà)。大幅降息，央行解釋此舉是“為貫徹落實(shí)適度寬松的貨幣政策，發(fā)揮貨幣政策在支持經(jīng)濟增長(cháng)中的積極作用”。目前全國居民存款高達20萬(wàn)億，如此巨額的資金若能部分進(jìn)入消費領(lǐng)域，對經(jīng)濟整體拉動(dòng)必然巨大。降息正是在鼓勵人們去花錢(qián)、去消費，為何在業(yè)內人士看來(lái)，對樓市難有促動(dòng)呢？

　　對此，費宇表示，經(jīng)濟形勢不好，居民的資金跑到銀行避風(fēng)險，并非看中銀行此前的“高”利息，如今利率下調，資金仍然是躲在銀行最安全。房產(chǎn)保值增值的概念，已開(kāi)始受到質(zhì)疑，誰(shuí)愿意輕易在此抄底呢？

　　市開(kāi)發(fā)辦相關(guān)負責人對當前樓市感到擔憂(yōu)：投資客已遠離樓市，目前市場(chǎng)僅存剛性需求者，而隨著(zhù)城市的發(fā)展,剛性需求者還會(huì )相對減少，開(kāi)發(fā)商資金鏈日趨緊張，樓市明年形勢預計會(huì )很?chē)谰�。武漢易居房地產(chǎn)研究所所長(cháng)、首席分析師吳洋認為，目前樓市觀(guān)望人群主要以首次改善型和二次改善型的購買(mǎi)者為主，如想促動(dòng)這類(lèi)人群進(jìn)入樓市，那應該是二次房貸政策的徹底放開(kāi)，而非眼下關(guān)注的利率下調。