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　　當前，中國的房地產(chǎn)行業(yè)正面臨著(zhù)前所未有的困難和挑戰。各方面的數據表明，行業(yè)的冬天已經(jīng)來(lái)臨。如何熬過(guò)這個(gè)寒冬？不少房地產(chǎn)企業(yè)把希望寄托在政府救市、暖市和托市上，但是從當今的時(shí)局看過(guò)冬的“棉衣”還得自己準備！各房地產(chǎn)企業(yè)除了冷靜地應對之外，還應該利用“冬天”這個(gè)難得的休養生息期，進(jìn)一步對整個(gè)行業(yè)的發(fā)展深入地思考與反思。

　　產(chǎn)品模式轉型：由注重營(yíng)銷(xiāo)包裝轉向內在品質(zhì)建設

　　中國房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)過(guò)十年的快速發(fā)展，成就有目共睹，但是問(wèn)題也不少。整體來(lái)看，目前大多開(kāi)發(fā)商偏重營(yíng)銷(xiāo)包裝，將有限的資金和成本更多地投入到外部形式和花園的打造上，與人居生活品質(zhì)更為密切的居住功能行為需求，包括舒適健康的聲、光、熱以及空氣質(zhì)量、管道設施等方面反而沒(méi)有受到應有的重視。

　　所以，現在大多數房屋好看不好用，離舒適、健康、方便、安全的要求還存在相當的距離。這就好比我們做冬衣，衣服面子采用新穎款式和昂貴的錦緞，但是里邊卻是連基本的保溫功能都不具備，更談不上做工的細膩和穿著(zhù)的舒適。這是遠遠不夠的。

　　前不久，幾位曾經(jīng)在中國參與了大量基礎性研究和指導工作的日本資深住宅專(zhuān)家，對目前我國住宅建設中普遍存在的這種傾向提出了尖銳的批評。他們認為，20年來(lái)中國住宅建設在速度和數量方面有了顯著(zhù)的提高，但是住宅內部設施和空間設計的精細程度沒(méi)有太大進(jìn)步。中國住宅100平方米的居住面積功能，可能只能相當于日本住宅70平方米的效用。這是不能不引起我們深思的！

　　如何理解品質(zhì)的真正內涵，應該重點(diǎn)思考兩個(gè)問(wèn)題：一個(gè)是住宅舒適度的問(wèn)題，一個(gè)是綠色節能的問(wèn)題。住宅的舒適度要通過(guò)功能空間的科學(xué)合理配置、對行為居住學(xué)的深入研究、空間設計的精細化以及各種人居科技手段來(lái)實(shí)現。這方面我們與國際上先進(jìn)水平還有較大的差距。綠色節能則是當前業(yè)界普遍關(guān)注的一個(gè)熱點(diǎn)話(huà)題，綠色建筑強調的是資源和能源的合理配置和最大化，是環(huán)保和低碳化，強調的是舒適健康。

　　開(kāi)發(fā)模式轉變：從粗放型轉向產(chǎn)業(yè)化、集約化

　　總體來(lái)看，現階段我國的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)還處在一個(gè)較低的水平，住宅建設中比較突出的問(wèn)題是：住房建設水平仍處在粗放型生產(chǎn)階段上，尚未形成集約化生產(chǎn)；住房建設技術(shù)落后、成本高、效益低、質(zhì)量差；住宅產(chǎn)品能耗大。

　　這些問(wèn)題的出現，歸根到底是因為我國尚未建立一個(gè)相對完善的集成化住宅生產(chǎn)體系。如果還是遵循從前“頭疼醫頭，腳疼醫腳”的思路，不可能從根本上解決中國住宅建設模式的問(wèn)題。要提高住房建設質(zhì)量和建設效益，根本出路在于住宅產(chǎn)業(yè)現代化，這已經(jīng)構成危及房地產(chǎn)市場(chǎng)持續健康發(fā)展的重要原因。

　　從企業(yè)的角度來(lái)看，需要清醒地認識到，隨著(zhù)此次市場(chǎng)的低潮和調整，僅僅依靠土地和地段就能贏(yíng)取市場(chǎng)的時(shí)代即將結束，未來(lái)的競爭將越來(lái)越體現在企業(yè)的生產(chǎn)效率和管理效率上，產(chǎn)品精細化和專(zhuān)業(yè)分工細化將是一個(gè)重要的趨勢。越來(lái)越多的房地產(chǎn)企業(yè)將由全能型向專(zhuān)業(yè)型逐步轉變，只有走集約化的發(fā)展道路，精明化增長(cháng)才有可能獲得持續發(fā)展。(建設部住宅建設及產(chǎn)業(yè)現代化技術(shù)專(zhuān)家委員會(huì )專(zhuān)家委員 開(kāi)彥)