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　　2008年11月26日晚，央行宣布從27日起，下調存貸款準備金利率1.08個(gè)百分點(diǎn)，同時(shí)降低銀行存款準備金率1個(gè)百分點(diǎn)。這是有史以來(lái)最大一次幅度的降息，使得商業(yè)貸款基準利率回歸到6.12%，相當于三年前的基準利率水平。業(yè)內人士認為，此次大幅度降息，將會(huì )有效刺激房產(chǎn)消費，不過(guò)此舉還要經(jīng)過(guò)市場(chǎng)的長(cháng)期考驗其作用才能顯現。

　　降息使人氣回升

　　21世紀不動(dòng)產(chǎn)北京安信瑞德加盟店望京區羅經(jīng)理告訴記者，自11月27日央行大幅度降息后，客戶(hù)購房熱情就呈現出明顯的增長(cháng)勢頭，尤其是初次置業(yè)消費者。

　　據21世紀不動(dòng)產(chǎn)北京區域市場(chǎng)部統計資料顯示，自11月27日至今，公司門(mén)店登記的客戶(hù)量環(huán)比上周同期上漲了18.6%，而掛牌量隨著(zhù)利好消息出臺也出現了一定的上漲，環(huán)比上周同期上漲10.8%。

　　羅經(jīng)理給記者講了一個(gè)例子，王先生在北京已經(jīng)拼搏了4年，從去年年底就有了購房的打算，可去年看到了房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始下滑的趨勢后便加入了觀(guān)望者的行列。最近財政部、中國人民銀行出臺的一系列“救市”政策，尤其是這次央行再次實(shí)行大幅度降息，使他等等再買(mǎi)房的想法開(kāi)始動(dòng)搖了。他認為，這次國家的態(tài)度很明確，就是要通過(guò)房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖來(lái)保持經(jīng)濟的穩定。因此，他決定抓緊時(shí)間開(kāi)始購房。

　　交易量短期仍難大增

　　降息后，記者12月2日自北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上的數據獲悉，從11月27日-12月1日，一手商品房在成交量上并沒(méi)有增長(cháng)，反而環(huán)比下降�？梢�(jiàn)，盡管降息幅度很大，但是短期內也還是難以改變低成交量。

　　數據顯示，11月27日-12月1日，住宅網(wǎng)上簽約的數量共1686套，而之前的11月22日-26日，住宅成交量達到了2172套。也就是說(shuō)，降息后的成交量環(huán)比降息前，還下降了兩成多。降息短期內并沒(méi)有帶來(lái)交易上漲。

　　我愛(ài)我家副總胡景暉表示，在當前經(jīng)濟增速下行壓力漸趨走強的宏觀(guān)背景之下，由于購房者對未來(lái)經(jīng)濟預期發(fā)生變化，收入和就業(yè)存在很大變數，造成了市場(chǎng)中購房者觀(guān)望氛圍依舊，宏觀(guān)經(jīng)濟的疲態(tài)對于購房者的心理暗示影響由此可見(jiàn)一斑。盡管本次降息力度頗大，此舉對于自住型客群主導下的房地產(chǎn)市場(chǎng)所產(chǎn)生的刺激作用還有待時(shí)間的考驗。

　　存款縮水刺激需求

　　由于此次調整幅度較大，尤其是存款利率的調整比例更是出乎意料，對消費者的影響不可小視。不少購房人的存款利息縮水，開(kāi)始準備購房。

　　嚴小姐去年年底就想把自己的一居室升級成兩居室，但房?jì)r(jià)的回調以及存款利息的吸引都讓嚴小姐對入市猶豫不決。如今面對利率的多次下調，她自己算了一筆賬：目前她有存款20萬(wàn)元，按5年期單利計算，經(jīng)過(guò)今年的4次降息，五年期存款利率已由5.85%降為3.87%，降息給嚴小姐帶來(lái)的利息損失達19800元，如若存款利率繼續下調，利息損失也將更多，再加上物價(jià)的不斷上漲，銀行存款的保值性越來(lái)越差，嚴小姐為了資產(chǎn)的保值，更為了居住環(huán)境的改善，決定出手購房。

　　盡管今年以來(lái)北京市CPI漲幅已連續三個(gè)月回落，并于10月同比漲幅回落到了4.2%，但與存款利息的負增長(cháng)相比物價(jià)的上漲還是比較明顯的，存款的負利問(wèn)題日益突出。此時(shí)房地產(chǎn)價(jià)格的下調成為消費者釋放住房需求的催化劑。

　　據21世紀不動(dòng)產(chǎn)望京區域加盟店經(jīng)理反映，消費者的長(cháng)期觀(guān)望使得不少業(yè)主降低了房屋報價(jià)，例如望京的一些項目中的部分房源已經(jīng)由今年4、5月份的16000元/平方米降到了現在的12000元/平方米左右，這樣的價(jià)格已回歸到了去年7月的水平。對于有婚房、改善型住房等剛性需求的消費者來(lái)講，著(zhù)手入市不失為避免負利率造成資產(chǎn)縮水的好方法。

　　改善型需求暫難釋放

　　此次1.08%的下調比例，使得現行6.12%的基準利率直接回歸到三年前的低息水平。再加上10月22日央行、財政部等發(fā)布的《繼續加大保障民生投入力度切實(shí)解決低收入群眾基本生活》中對首次購買(mǎi)90平方米以下房產(chǎn)0.7倍的優(yōu)惠政策，可以說(shuō)又使相當一部分房產(chǎn)還要遠遠低于2004年加息前的利率水平。

　　“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研發(fā)中心主任王志偉認為，此次大幅降息大大刺激了初次置業(yè)消費者的購買(mǎi)意愿。而相比之下，對于購買(mǎi)第二套房產(chǎn)的消費者而言，依然執行原來(lái)的第二套房貸從緊政策，這對于改善型購房需求來(lái)說(shuō)，就更加相形見(jiàn)絀，不利于改善型需求的釋放。

　　算賬

　　商業(yè)貸款50萬(wàn)，20年月供能省205.5元

　　作為今年四次降息最大幅度的一次，本次降息為貸款客戶(hù)帶來(lái)了立竿見(jiàn)影的省錢(qián)效果。

　　以貸款50萬(wàn)，期限20年，等額本息為例，如果執行0.7倍的優(yōu)惠利率，降息前月供為3310.8元，降息后月供為3105.3元，每月節省多達205.5元，總利息能減少近5萬(wàn)元。

　　公積金利率下調小已無(wú)明顯優(yōu)勢

　　本次降息當中，5年期以上商貸利率下調108個(gè)基點(diǎn)，公積金利率僅下調54個(gè)基點(diǎn)。調整后，公積金利率4.05%已經(jīng)接近商貸優(yōu)惠利率(0.7倍)4.284%，以貸款50萬(wàn)元，期限20年計算，公積金月供為3043.1元，商貸優(yōu)惠利率(0.7倍)月供為3105.3元，二者相差62.2元。相比之下，公積金利率相對商貸已經(jīng)沒(méi)有明顯的優(yōu)勢，因此，預計央行此次大幅降息后，商貸比例將有所上升。(記者 趙麗萍）