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　　最近，隨著(zhù)政府出臺一系列的房地產(chǎn)新政策，特別是國務(wù)院推出的4萬(wàn)億經(jīng)濟刺激計劃以及連續的降息，深圳房地產(chǎn)在經(jīng)歷漫長(cháng)的觀(guān)望之后，一些市民終于選擇在最近出手，深圳房地產(chǎn)在價(jià)跌量升的配合下呈現回暖態(tài)勢。因此，不少人借此現象說(shuō)中國房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始回暖，現在該是抄底的時(shí)機。其實(shí)，這或是一種炒作，或是一種對當前房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢的判斷不清。

　　我最近去過(guò)深圳幾次，也知道一些房地產(chǎn)項目的銷(xiāo)售情況，從一些項目銷(xiāo)售的情況來(lái)看，市場(chǎng)是出現一些回暖的現象。比如說(shuō)，戴德梁行統計數據顯示，11月份深圳一手房共成交6435套，成交面積59.18萬(wàn)平方米，比10月的成交套數多了近3000套，為今年單月成交套數之最，成交均價(jià)12396元/平方米，與10月份相比略有下降，降幅為2.44%。

　　但是，深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖，最為根本的原因是在房?jì)r(jià)全面下調。其實(shí)，目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)問(wèn)題，根本上也是價(jià)格調整問(wèn)題。房?jì)r(jià)調整深度越大，市場(chǎng)需求越是容易釋放出來(lái)。

　　從深圳的情況來(lái)看，寶安區在大量普通住宅成交的情況下，成交均價(jià)進(jìn)一步回落，11月17日至23日一周均價(jià)為10960元/平方米，環(huán)比下跌11%。在11月上半月開(kāi)盤(pán)的10個(gè)區域大盤(pán)中，有6個(gè)開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售率達到五成以上，而這些樓盤(pán)的熱銷(xiāo)，均是由于價(jià)格創(chuàng )下了區域內的新低，其中，航空新城1號均價(jià)僅5300元/平方米。而一些沒(méi)有急于進(jìn)行降價(jià)促銷(xiāo)的項目，場(chǎng)面依舊冷清，深圳樓市出現嚴重的冷熱不均現象。

　　從上述深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)的情況來(lái)看，市場(chǎng)之所以回暖，關(guān)鍵還是價(jià)格問(wèn)題。如果房?jì)r(jià)不調整，或是調整不充分，房地產(chǎn)銷(xiāo)售要想回暖是不可能的。深圳是這樣，全國其他地方也是如此。比如說(shuō)，不少地方都在炒作外資進(jìn)入國內房地產(chǎn)市場(chǎng)抄底，山西煤老板及溫州炒房團抄底。當然，這種現象偶有發(fā)生，他們買(mǎi)了幾套房子，就是投資者抄底嗎？

　　試想，目前全球金融海嘯已經(jīng)對中國經(jīng)濟造成沖擊，海外機構及個(gè)人的資產(chǎn)嚴重縮水，國內居民也沒(méi)有能力進(jìn)入房地產(chǎn)投資市場(chǎng)。在全球經(jīng)濟出現衰退，中國經(jīng)濟面臨下行風(fēng)險的情況下，全國所有的行業(yè)都出現全面的價(jià)格調整，為什么樓市不會(huì )大調整呢？為什么只是房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì )有大量投資者進(jìn)入呢？是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商太低估了民眾的智慧吧！

　　因此，就目前的房地產(chǎn)而言，價(jià)格全面地回歸理性，是房地產(chǎn)市場(chǎng)走出困境的關(guān)鍵。特別是一些一線(xiàn)城市，由于這些城市的房?jì)r(jià)曾連續上漲10年，民眾根本沒(méi)有能力進(jìn)入這樣高房?jì)r(jià)的市場(chǎng)了，它想不調整就走出困境，或不調整就回暖是根本就不可能的。深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖，最為重要的原因是房?jì)r(jià)全面下調，除此之外，沒(méi)有更多的選擇。深圳是這樣，全國許多城市特別一線(xiàn)城市更是如此。(來(lái)源：每日經(jīng)濟新聞)