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　　“北京房地產(chǎn)交易出現回暖！”“深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖提前到來(lái)！”近日，隨著(zhù)全國幾個(gè)主要城市房地產(chǎn)交易數據的披露，關(guān)于房產(chǎn)交易回暖的討論不絕于耳。

　　有人認為，從11月份各地房產(chǎn)交易量情況看，環(huán)比出現較大幅度的增長(cháng)，在政府出臺4萬(wàn)億經(jīng)濟刺激計劃，以及央行持續降息的刺激下，房產(chǎn)市場(chǎng)終于出現回暖氣息。當然也有人認為，從宏觀(guān)經(jīng)濟運行下調和房地產(chǎn)市場(chǎng)“冰凍”程度看，此時(shí)講回暖或許還有些早。

　　作為房產(chǎn)市場(chǎng)的主要參與者，開(kāi)發(fā)商又是怎么看待這個(gè)問(wèn)題的呢？近期，招商地產(chǎn)剛剛完成近60億元的股市增發(fā)融資，與此同時(shí)，其子公司項目南京金融中心16.25億元出售事宜也頗為引人關(guān)注。

　　12月4日，就這些熱點(diǎn)問(wèn)題，本報記者采訪(fǎng)了招商地產(chǎn)董秘劉寧女士。

　　現在講回暖有點(diǎn)早

　　《證券日報》：從11月份全國主要城市的房產(chǎn)交易數據看，環(huán)比增速出現較大的增幅，因此，現在市場(chǎng)在議論房產(chǎn)市場(chǎng)是不是開(kāi)始回暖了，你覺(jué)得房產(chǎn)市場(chǎng)真的在回暖嗎？

　　劉寧：可能深圳好一些，其他地方?jīng)]有感覺(jué)�？赡墁F在講回暖有點(diǎn)早，起碼我覺(jué)得并沒(méi)有出現全國范圍內“暖”的現象。

　　《證券日報》：招商地產(chǎn)近期房產(chǎn)交易情況怎樣？

　　劉寧：招商地產(chǎn)在全國都有自己的項目，目前看，深圳的項目銷(xiāo)售情況更好一些。我這里有一周銷(xiāo)售數據統計。像我們的蘭溪谷項目，前段時(shí)間賣(mài)不出去，但是上周來(lái)看的話(huà)，基本保持了一天一套的速度。而海月五期，9月份開(kāi)盤(pán)，開(kāi)盤(pán)不久就實(shí)現了50%的銷(xiāo)售率，后來(lái)能保持每周10套的銷(xiāo)售速度。

　　《證券日報》：那是不是說(shuō)明深圳市場(chǎng)回暖更快呢？

　　劉寧：在我看來(lái)，像廣東、深圳這樣的地方，市場(chǎng)開(kāi)放比較早，市場(chǎng)環(huán)境更成熟，各種調節手段對市場(chǎng)的影響作用更快。因此，在國家宏觀(guān)調控的影響下，尤其是央行持續降息的刺激下，人們的購房欲望被調動(dòng)起來(lái)，腳步會(huì )比其他地方快一些，回暖可能也會(huì )比其他地方快一些。

　　房產(chǎn)商不會(huì )愚蠢得漲價(jià)

　　《證券日報》：房產(chǎn)回暖是不是也意味著(zhù)房?jì)r(jià)會(huì )回升呢？

　　劉寧：我想應該不會(huì )。市場(chǎng)已經(jīng)接受了教訓，雖然，現在出臺了很多積極的政策，但是市場(chǎng)還是比較脆弱的。我想，任何一個(gè)房產(chǎn)商都不會(huì )愚蠢得漲價(jià)，從而破壞掉這樣一個(gè)剛剛恢復信心的市場(chǎng)。因此，房?jì)r(jià)應該會(huì )比較平穩，甚至可能還會(huì )降價(jià)。

　　《證券日報》：近期，中國科學(xué)院也發(fā)布了2009年《經(jīng)濟藍皮書(shū)》，認為明年房產(chǎn)市場(chǎng)還會(huì )繼續低迷，您認為房?jì)r(jià)還會(huì )再降嗎？

　　劉寧：適度的下調還是可以的，可以看出來(lái)，目前房子供應量還是很可觀(guān)的，為了資金更快回流，開(kāi)發(fā)商可能會(huì )降價(jià)，多出一些房子。當然，價(jià)格會(huì )因為樓盤(pán)的地理位置、檔次會(huì )有不同的調整。但是總體上，價(jià)格可能會(huì )趨穩。因為開(kāi)發(fā)商都是趨利的，盡管現金回流很重要，但是降價(jià)也有一定的限度。前面的價(jià)格風(fēng)波已經(jīng)把房地產(chǎn)商的利潤空間壓縮了很多，房產(chǎn)商會(huì )權衡，是追求銷(xiāo)售速度保證回款，還是再放一放，不降價(jià)。

　　60億融資促進(jìn)了項目上馬

　　《證券日報》：之前一段時(shí)間，房產(chǎn)市場(chǎng)很低迷，開(kāi)發(fā)商在融資上也很難，一度讓很多人擔心房產(chǎn)商的生存問(wèn)題。結合招商地產(chǎn)，您怎么看目前房產(chǎn)商的資金情況？

　　劉寧：確實(shí)有段時(shí)間，房產(chǎn)商的生存很艱難，但是隨著(zhù)國家降息計劃的執行，房產(chǎn)商的融資成本降低了，隨著(zhù)市場(chǎng)信心的一定回復，資金情況有所緩和。

　　對于招商地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，在委托貸款方面，大股東招商局對公司發(fā)展一直很照顧。而近期，招商地產(chǎn)完成的59億元增發(fā)融資也解決了融資方面的大問(wèn)題。所以目前，招商地產(chǎn)的資金情況很好。如果沒(méi)有這個(gè)近60億元的融資，公司的項目仍然會(huì )上馬，但是肯定會(huì )放慢進(jìn)行。

　　《證券日報》：近期，招商地產(chǎn)的一個(gè)子公司的項目——南京金融中心也出售了，外界認為這更多出于公司回流資金的需要，是這樣嗎？

　　劉寧：之前，有很多負面的報道，說(shuō)招商地產(chǎn)是不是資金緊張了。其實(shí)，這個(gè)項目從去年年底時(shí)就開(kāi)始談了，只是當時(shí)的談判對象不是現在的受讓方。本來(lái)這個(gè)項目是半租半售的，但是在實(shí)際銷(xiāo)售過(guò)程中發(fā)現整體出售效果可能更好，從維護股東利益角度，最終公司還是做出了出售的安排。因此，跟公司是否資金緊張并沒(méi)有必然聯(lián)系。(記者 袁玉立)