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　　“我們面對的可能是冰河時(shí)期，投資者應有最壞打算�！苯�日，中原集團主席施永青對本報記者表示，樓市發(fā)生巨變，炒家應盡快退出市場(chǎng)，有借貸壓力的投資者應盡快套回現金還債，而有實(shí)力的投資者與自住買(mǎi)家可選擇性地入市。

　　施永青表示，財富有兩大類(lèi)，第一類(lèi)是實(shí)物，包括房地產(chǎn)與一些容易儲存、方便交換的商品等；第二類(lèi)是股票、債券、鈔票等。他認為第一類(lèi)財富的優(yōu)點(diǎn)是直接擁有、有操控權、可以拿來(lái)自用，因此在他自己的投資組合中長(cháng)期保持40%地產(chǎn)和10%的黃金，作為保險之用。

　　目前樓市不可低價(jià)套利

　　然而，在目前的樓市現狀下，施永青表示投資者要謹慎對待，不要視目前的樓市為低價(jià)入市、高價(jià)套利的階段，而是要認真考慮自己的持貨能力：“如果借貸比率過(guò)高的話(huà)，就應該減持，套回現金去還債；最安全是不欠銀行錢(qián)，起碼也不應讓借貸的比例超過(guò)樓價(jià)的一半�！�

　　持這種觀(guān)念是因為施永青認為投資者要做好心理準備：預期經(jīng)常性收入減少；預期自己隨時(shí)可能急需現金；預期利息可能掉頭上升；預期租金會(huì )有所下跌；預期租客可能會(huì )遷出。

　　投資策略

　　施永青堅持：“少賺一點(diǎn)沒(méi)有所謂，最重要的是不要令自己失去翻身能力�！彼�建議炒家應盡快退出市場(chǎng)，投資者與自住買(mǎi)家則可以有選擇性地入市。

　　炒家：應盡快降價(jià)出貨

　　炒家指的是只夠錢(qián)付首期，但缺乏足夠的經(jīng)常性收入長(cháng)期供樓的投資者。目前這種炒家根本無(wú)條件繼續守下去，因此施永青勸告他們不可心存由短線(xiàn)投機改為長(cháng)線(xiàn)投資的僥幸心理，否則損失會(huì )不斷擴大。他認為，投機者一旦確認樓市已轉勢時(shí)，就應該下定決心，第一時(shí)間退出市場(chǎng)，甚至不惜放棄價(jià)位。最不智的做法是死守不切實(shí)際的心理關(guān)口，令虧損不斷擴大。

　　樓市周期的特色是“尖頂平底”，即快跌慢復蘇，因此在跌市時(shí)一定要忍得住，不要見(jiàn)到前所未見(jiàn)的低價(jià)，就視作“筍盤(pán)”快速入市，除非預期可賺到的差價(jià)在15%以上才可考慮入市。

　　自住買(mǎi)家：或未到最低價(jià)時(shí)

　　目前有需要亦有能力的用家只看不買(mǎi)，擔心樓價(jià)尚未跌到最低的水平。施永青認為，如果自住買(mǎi)家一定要等樓價(jià)最低的時(shí)候買(mǎi)樓，現在可能還未到最好的時(shí)候；但如果買(mǎi)家有足夠的負擔能力，選擇早點(diǎn)改善生活亦無(wú)不可。

　　他表示贊同物業(yè)所具有的投資作用，但他見(jiàn)過(guò)不少自住買(mǎi)家由于過(guò)度考慮投資功能而忽略了自用的需要，以至在樓價(jià)急升時(shí)才追價(jià)，低價(jià)入市的機會(huì )反不如沒(méi)有那么計較價(jià)位的自住買(mǎi)家。不過(guò)他還是強調買(mǎi)家們不要為買(mǎi)樓而影響原有的生活素質(zhì)，更不要因買(mǎi)樓而增添自己的財政風(fēng)險。