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　　近期，國內各大媒體充斥財經(jīng)版面的消息都不太樂(lè )觀(guān)。資本市場(chǎng)的頹勢還沒(méi)走完，第四季度的財報或許更加悲觀(guān)。投行人士對諸多行業(yè)上市公司的庫存減值計提做出了不甚樂(lè )觀(guān)的預期。 對于房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)，盡管貨幣政策的明顯松動(dòng)對提振購買(mǎi)力形成實(shí)質(zhì)性利好。然而，經(jīng)濟景氣度的低迷又使得人們對未來(lái)收入的悲觀(guān)預期令人們更加捂緊錢(qián)袋，不敢買(mǎi)房。近日，有媒體爆料，中信證券部分員工將降薪20%，另有不少企業(yè)也在醞釀減薪裁員。

　　曾經(jīng)作為樓市重要購買(mǎi)力的投資客，在看不到房?jì)r(jià)下行趨勢的底在何處時(shí)，不僅不敢抄底，更是加大了反向操作的力度——加緊出貨。面對如此市場(chǎng)態(tài)勢，著(zhù)急上火的不單單是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。地方政府與銀行同樣也是憂(yōu)心忡忡。一些地方政府的“土地財政”占比50%之多，房?jì)r(jià)下跌傳導到地產(chǎn)一級市場(chǎng)的后果是，土地流拍、地方財政收入銳減，而銀行業(yè)最為擔心的是壞賬出現。業(yè)內人士預測，如果房?jì)r(jià)大幅，銀行或有可能要準備4.73%的壞賬撥備。

　　有資料顯示，10月份銀行貸款新增總量為1819億，雖比去年同期多增了458億，然而這部分增量主要由企業(yè)短期貸款所貢獻，而無(wú)論是居民的房貸，還是企業(yè)的中長(cháng)期貸款，都出現同比少增。其中居民的長(cháng)期貸款10月份新增21億，同比少增634億，這意味著(zhù)居民的購房已經(jīng)基本停滯。

　　就房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，真正可怕的不是降價(jià)，而是市場(chǎng)的交投清淡。市場(chǎng)無(wú)交易的后果是，與地產(chǎn)市場(chǎng)密切相關(guān)的鋼鐵、水泥、建材、工程機械……等諸多行業(yè)的產(chǎn)能過(guò)剩泡沫全面凸現，并且還會(huì )嚴重影響勞動(dòng)就業(yè)。

　　當前的樓市行情，一方面是普通民眾購房心理底線(xiàn)與開(kāi)發(fā)商們的盈利預期還有不少差距，另一方面，市場(chǎng)結構調整仍有空間。從商品房的成本構成看，地價(jià)和各種稅費無(wú)疑占了大頭，而不少地方賣(mài)地所得又沒(méi)有投到保障性住房建設中來(lái)，這使得昂貴的住房消費令老百姓無(wú)法承受。因此，加大保障性住房的土地供應與投資，攤薄平均房?jì)r(jià)，減輕購房者的稅賦負擔才是政府救市的根本之道。