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　　“提前撤退”讓萬(wàn)科市場(chǎng)占有率大增，王石大呼：“我們感謝政府宏觀(guān)調控！”

　　去年年末，面對全國樓市的集體性亢奮，萬(wàn)科集團董事長(cháng)王石拋出“拐點(diǎn)論”引起業(yè)界極大爭議，但今年以來(lái)，降價(jià)的確漸漸成為樓市的常態(tài)。在上周六“2008中國企業(yè)領(lǐng)袖年會(huì )”上，王石躊躇表示“‘拐點(diǎn)論’已經(jīng)兌現了”。

　　事實(shí)上，在這一年里，王石和他領(lǐng)導的萬(wàn)科A(000002)不僅收獲了判斷上的勝利，萬(wàn)科的市場(chǎng)份額更是大增五成。

　　“感謝政府宏觀(guān)調控”

　　“我們感謝政府宏觀(guān)調控！”對于針對樓市的宏觀(guān)調控，王石昨天堅決表示擁護，“恰好因為宏觀(guān)調控讓萬(wàn)科提前進(jìn)行了準備，到現在我們比較主動(dòng)�！�

　　王石透露，由于萬(wàn)科的“提前撤退”，使其市場(chǎng)占有率不斷增加。特別是今年在樓市環(huán)境不好的情況下，萬(wàn)科市場(chǎng)占有率提高了50%。

　　不過(guò)，今年以來(lái)樓市濃厚的觀(guān)望氣氛導致的市場(chǎng)萎縮還是令王石“措手不及”。王石表示：“現在的市場(chǎng)局面沒(méi)有想到，市場(chǎng)突然萎縮了，萬(wàn)科現在也有困難�！�

　　“樓市調整還沒(méi)到位”

　　王石表示，樓市是否健康，一是看房?jì)r(jià)漲幅與家庭收入是否匹配，另一個(gè)要看樓市庫存，“過(guò)去2年來(lái)，房地產(chǎn)價(jià)格是泡沫高漲。所以，現在的市場(chǎng)調整是應該的，我覺(jué)得調整還沒(méi)有到位�！�

　　不過(guò)，王石也表示，中國目前城市化的比例還很低，未來(lái)的30年，即使每年增長(cháng)1%，中國城市化率將達到72%，對于房地產(chǎn)還是有旺盛的需求�！拔覀儾灰�灰頭土臉、不要垂頭喪氣、不要焦慮，我們應該看到這個(gè)行業(yè)在刺激國民經(jīng)濟和刺激消費當中是扮演了非常重要的角色�！�

　　“我們需要公平的待遇”

　　在王石看來(lái)，目前的情況下，要想讓房地產(chǎn)行業(yè)成為刺激內需的突破口，首先要給開(kāi)發(fā)商“正名”。

　　王石表示，在中國財富排行榜上，上榜最頻繁的是零售業(yè)，而不是房地產(chǎn)。此外，中國消協(xié)現在投訴最高的行業(yè)中，房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)降到第四位，“如果對他們(開(kāi)發(fā)商)沒(méi)有一些正確的評價(jià)，對刺激內需是沒(méi)有利的�！�

　　“我們不需要對房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行挽救，但是我們需要有公平的待遇，我們需要有一些比較不扭曲的政策�！痹谕跏�看來(lái)，“90/70”已成為目前最需要調整的政策。

　　2006年5月，建設部等九部委聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于調整住房供應結構穩定住房?jì)r(jià)格的意見(jiàn)》提出了“90/70”政策，要求新建住宅項目，套型建筑面積90平方米以下的戶(hù)型必須占到整個(gè)項目的70%以上。王石表示，“‘90/70’政策在當時(shí)的情況下是合理的，但是現在顯然就不適當了。在市場(chǎng)不好的時(shí)候，恰好是改革推進(jìn)的時(shí)候�！� (記者 邢飛)