中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　無(wú)論是預測樓市趨勢，還是分析國家政策，一半官員背景、一半學(xué)者背景的建設部政策研究中心主任的陳淮給人的感覺(jué)很能侃，妙語(yǔ)連珠。也正因為此，昨天，出席浙江大學(xué)校友不動(dòng)產(chǎn)行業(yè)俱樂(lè )部成立大會(huì )暨2008中國房地產(chǎn)投資與發(fā)展論壇的陳淮，成為媒體捕捉的焦點(diǎn)人物。

　　2008年的冬季，中國房地產(chǎn)業(yè)步入了一個(gè)前所未有的“寒冬”。樓市的這次寒冬將延續多長(cháng)時(shí)間？房?jì)r(jià)究竟有沒(méi)有見(jiàn)底？2009年的樓市形勢會(huì )否有所改觀(guān)？昨天的論壇上，一群由學(xué)者及開(kāi)發(fā)商組成的“大腕”進(jìn)行了一場(chǎng)“冬天里的頭腦風(fēng)暴”。

　　房?jì)r(jià)是否見(jiàn)底，尚是未知數

　　今年年初，王石提出了中國房地產(chǎn)業(yè)的拐點(diǎn)論，引發(fā)軒然大波。這一拐點(diǎn)論緊隨著(zhù)萬(wàn)科9月份在杭州的降價(jià)行動(dòng)而迅速得到證實(shí)。經(jīng)過(guò)兩個(gè)多月的降價(jià)，11月份，全國樓市普遍出現成交量放大現象�，F在大家關(guān)心的是，房?jì)r(jià)究竟有沒(méi)有見(jiàn)底？現在是不是買(mǎi)房的好時(shí)機？

　　“房?jì)r(jià)會(huì )漲會(huì )跌，現在是不是底，只有天知道”。陳淮的“驚人之語(yǔ)”聽(tīng)起來(lái)有些突兀，但也代表了眼下不少人士對明年上半年市場(chǎng)“看不準”的心態(tài)。陳淮說(shuō)，買(mǎi)房子，不論出不出政策，今年買(mǎi)還是明年買(mǎi)，總之有一個(gè)常量。過(guò)去3年，老百姓這十年的購房能力已經(jīng)比較集中地得到了釋放，接下來(lái)可能需要修養一段時(shí)間。

　　北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任董藩表示，政府已經(jīng)出臺一系列拉動(dòng)樓市的利好政策，接下來(lái)，中央政策如果繼續出臺利好政策，現在房?jì)r(jià)可能已經(jīng)到底；如果沒(méi)有繼續出臺利好政策，或者政策出了也沒(méi)有效果，房?jì)r(jià)也不排除進(jìn)一步下滑的可能。

　　美國萬(wàn)通投資銀行執行董事孫飛則較為樂(lè )觀(guān)。他認為，2009年的房地產(chǎn)業(yè)會(huì )保持一個(gè)穩定的增長(cháng)，一線(xiàn)的城市比如北京、上海、廣東、深圳等地房?jì)r(jià)還會(huì )波動(dòng)，但大部分的三線(xiàn)城市、小城鎮，房?jì)r(jià)會(huì )有所上漲。這和農村土地流轉及一些稅收政策的出臺不無(wú)關(guān)系。

　　金地集團副董事長(cháng)趙漢忠也認為，2008年由于對宏觀(guān)經(jīng)濟不看好的恐懼情緒的蔓延，使得非常多的消費，特別是房地產(chǎn)消費受到了很大的抑制。如果國家下重大決心去拉動(dòng)內需，去保增長(cháng)，那么2008年年底，差不多見(jiàn)底了。

　　　　政策刺激不會(huì )促使房?jì)r(jià)上漲

　　2008年，很多開(kāi)發(fā)商在拿地、推盤(pán)方面沒(méi)有了積極性。以拿地兩年后上市的常規，這也直接導致了兩年后市場(chǎng)供應量的減少。再加上政策的刺激，市場(chǎng)上流傳著(zhù)一種說(shuō)法，2010年會(huì )出現新一輪房?jì)r(jià)上漲。

　　陳淮對于這一說(shuō)法進(jìn)行了抨擊。他認為，每年的樓市需求必須保持均衡。而實(shí)際上，房子需求的周期可以是三到五年。三年前的需求推遲到今年很正常，五年后的需求可能今年就能實(shí)現了。所以拿地少有可能導致2009年、2010年的供給減少，但是需求也可能更少。

　　董藩也認為，2009年如果出臺政策對路的話(huà)，購房者會(huì )開(kāi)始入市，下半年市場(chǎng)會(huì )有所恢復，但不可能出現以往的暴漲。

　　　　中小房企要加強找錢(qián)能力

　　近日，國務(wù)院常務(wù)會(huì )議再次公布刺激經(jīng)濟的金融國九條，指出要創(chuàng )新融資方式，通過(guò)并購貸款、房地產(chǎn)信托投資基金、股權投資基金和規范發(fā)展民間融資等多種形式，拓寬企業(yè)融資渠道。新時(shí)期，中小房企有哪些新的找錢(qián)渠道？

　　孫飛認為，未來(lái)新的金融工具中，許多針對中小型的房地產(chǎn)企業(yè)，比如股權融資，比如吸收PE資金進(jìn)來(lái)投資，再比如可以發(fā)房地產(chǎn)投資信托基金(REIT)，實(shí)現二次套現。中小房企一定要學(xué)會(huì )組合運用各種金融工具，并提前規劃好，提高自己的融資能力。(記者 張卉卉）