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　　“今年很多人還沒(méi)感覺(jué)到劇痛，只是錢(qián)緊張了，明天或后年沒(méi)錢(qián)花了，可能就開(kāi)始破產(chǎn)了�！痹谧蛱斓摹�2008第七屆中國企業(yè)領(lǐng)袖年會(huì )”上，北京市華遠集團總裁任志強表示，對房地產(chǎn)業(yè)來(lái)說(shuō)，劇痛還在后面。另外，胡葆森等地產(chǎn)巨頭對樓市也不持樂(lè )觀(guān)態(tài)度。這些悲觀(guān)論調給樓市再次蒙上陰影。

　　“無(wú)理由退房”無(wú)力回天

　　上周末，常青藤、中體奧林匹克花園、海棠公社主打“無(wú)理由退房”，從實(shí)際效果看，這個(gè)被業(yè)內人士稱(chēng)為“力挺樓市”的營(yíng)銷(xiāo)方式雖然起了一定的作用，但并沒(méi)有像大家想象中那樣“打消購房人的顧慮”。

　　12月4日，位于東五環(huán)的首開(kāi)常青藤推出6層情景洋房產(chǎn)品，開(kāi)盤(pán)均價(jià)每平方米在10000元，雖然開(kāi)發(fā)商有“無(wú)理由退房”的承諾，但購房人并沒(méi)有放松警惕，依然出手小心，據該項目銷(xiāo)售員介紹，目前，該項目認購了一半兒左右。

　　12月6日，位于西南五環(huán)的中體奧林匹克花園三期疊拼別墅開(kāi)盤(pán)，當天推出86套房源，均價(jià)每平方米7500元，目前認購了50多套。對于這樣的結果，開(kāi)發(fā)商均認為“已經(jīng)很不錯”了，中體奧林匹克花園總裁陳順說(shuō)：“這個(gè)冬天有點(diǎn)冷，開(kāi)發(fā)商促銷(xiāo)辦法收效甚微，購房者觀(guān)望情緒很濃，對于我們這個(gè)單套面積在200平方米左右，總價(jià)150萬(wàn)元以上的項目來(lái)說(shuō)，能成交50多套已經(jīng)不容易了，而且現場(chǎng)到了300多人，大大超出預估，以至于人手準備不足。開(kāi)發(fā)商的預期已經(jīng)跟著(zhù)市場(chǎng)降低了。

　　大腕再放悲觀(guān)論調

　　從“無(wú)理由退房”反映出的情況來(lái)看，購房人的觀(guān)望情緒依然很濃，昨天，幾位地產(chǎn)大腕對樓市再放悲觀(guān)論調后，購房人可能更不敢買(mǎi)房了。

　　“敢說(shuō)話(huà)”的華遠集團總裁任志強再一次“語(yǔ)出驚人”，劇痛可能還在后面，明年房地產(chǎn)企業(yè)有可能破產(chǎn)。任志強說(shuō)，現在中國每年有近8億平方米的竣工量，但是今年的銷(xiāo)售量不到6億平方米。他認為，當前市場(chǎng)囤積的房子，在現狀下兩年的時(shí)間也消化不了。另外，部分在去年拼命增加土地儲備的開(kāi)發(fā)商，在經(jīng)營(yíng)上遇到很大困難，因此，有些企業(yè)破產(chǎn)并不是聳人聽(tīng)聞。

　　地產(chǎn)巨頭建業(yè)地產(chǎn)董事局主席胡葆森對樓市未來(lái)也不看好，他表示，本次產(chǎn)業(yè)結構調整，至少需要三至五年的時(shí)間。

　　對于內地開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，成立于1960年的香港恒隆地產(chǎn)算是“過(guò)來(lái)人”，該公司主席陳啟宗在這上也說(shuō)：“我看劇痛還沒(méi)來(lái)，因為西方經(jīng)濟的余波剛剛到太平洋西岸，還有一段日子才能影響到中國�！�

　　開(kāi)發(fā)商“棄車(chē)保帥”

　　在這樣一種形勢下，對于未來(lái)一年的樓市，王石曾用“不確定”來(lái)描述，任志強的回答更干脆：“沒(méi)法預測�！蹦敲�，開(kāi)發(fā)商將如何應對這不確定的一年？任志強借用象棋中“棄卒保車(chē)”和“棄車(chē)保帥”的策略給出建議。他說(shuō)，這樣的時(shí)候就必須要有選擇，“以前是棄卒保車(chē)，現在可能要求丟車(chē)保帥，如果你連個(gè)卒子都舍不得，很可能連帥都沒(méi)了�！彼�以自己的親身經(jīng)歷為例，建議房地產(chǎn)商通過(guò)多種渠道融資，設法保證現金穩定。

　　據了解，因為也有這樣的預測，本月有部分項目準備“棄卒”、“棄車(chē)”，低價(jià)開(kāi)盤(pán)，包括遠洋沁山水二期、南城一小戶(hù)型項目等，以回流現金“過(guò)冬”。(記者李海霞)

　　上周商品住宅期房

　　成交套數與近年同期對比

　　2008年 2007年 2006年

　　12月7日 135套 297套 457套

　　12月6日 153套 325套 485套

　　12月5日 166套 209套 338套

　　12月4日 114套 254套 417套

　　12月3日 144套 171套 359套

　　12月2日 117套 209套 609套

　　12月1日 113套 295套 370套