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　　近期以來(lái)，炒房團再現樓市的消息頻頻見(jiàn)諸報端。無(wú)論是晉商，還是溫州炒房團，在一些媒體的報道中都被形容為“入市抄底”，意在借炒房團給樓市定調為“底部”。而開(kāi)發(fā)商們則如久旱逢甘雨，儼然遇到了救星。果真如此嗎？有專(zhuān)家指出，且不論炒房團的真實(shí)意圖如何，單就其本性而言，炒房團并不具備救市的職責和能力，樓市的趨向不取決于炒房團的多少，而是取決于所處經(jīng)濟周期的影響。

　　在業(yè)內，樓市的需求主要被劃分為兩種：以投資甚至投機牟利為目的的投資客，以及主要以自住為目的的消費者。近年來(lái)轉戰大江南北的炒房團屬于前者，而后者則往往被媒體稱(chēng)之為“剛性需求”。從2003年的上海樓市起，炒房團進(jìn)入了公眾的視野，其瘋狂的投機本性使得中國樓市在此后5年間如烈火澆油般不斷暴漲，在刺激經(jīng)濟繁榮的同時(shí)，也給未來(lái)發(fā)展埋下了重重隱患。這個(gè)隱患，現在我們可以窺見(jiàn)一斑，深圳、廣州等地兩年間房?jì)r(jià)的暴漲暴跌是一個(gè)例子，而受制于高房?jì)r(jià)等因素，中國內需欲振乏力則是更深層次的展現。

　　具體來(lái)說(shuō)，在炒房團們掀起的長(cháng)達5年的中國樓市投資熱過(guò)后，留下的最大問(wèn)題，就是供求驟然失衡。有關(guān)人士日前曾指出，中國商品房的空置面積已經(jīng)達到了1.3億平方米，預計明年還將增加1億平方米，解決樓市供求失衡的問(wèn)題迫在眉睫。而以上海為例，商品房可售面積已從年初500萬(wàn)平方米回升至840萬(wàn)平方米，市場(chǎng)觀(guān)望情緒非常濃厚。而需要強調的是，由于投資熱假象導致的市場(chǎng)虛火過(guò)旺，開(kāi)發(fā)商高價(jià)拿地、盲目開(kāi)發(fā)的現象頻頻發(fā)生，市場(chǎng)的潛在供給遠遠高于目前我們所看到的數量，而這才是當前樓市潛藏的最大危機。

　　事實(shí)上，這場(chǎng)投資狂潮的后遺癥遠不止這些。高昂的房?jì)r(jià)在制造出財富泡沫的同時(shí)，也對中國經(jīng)濟渴盼的新發(fā)動(dòng)機———內需造成了巨大的傷害。無(wú)論是在北京、上海等大城市，還是在中西部的中小城市，高昂的房?jì)r(jià)快速掠奪了最具消費意識群體———年輕人的財富，不僅如此，他們還有著(zhù)沉重的負債。在這種背景下，拉動(dòng)內需只能流于口號而難成現實(shí)。也正因為如此，“樓市綁架了經(jīng)濟”的說(shuō)法才在民間廣泛流傳。

　　既如此，緣何開(kāi)發(fā)商和一些媒體仍然熱衷于炒房團的概念，甚至將其視為樓市復蘇的信號呢？這其實(shí)是一種自身利益訴求的體現。對于許多開(kāi)發(fā)商以及一些綁在利益鏈的媒體而言，炒房團的雄厚資金實(shí)力和驚人影響力能幫助他們繼續“面粉貴過(guò)面包”的游戲，至于是否會(huì )傷害消費者，抑或傷害國民經(jīng)濟的健康發(fā)展，卻往往不在籌謀之內。

　　在這里需要指出的是，任何一個(gè)行業(yè)的發(fā)展都會(huì )經(jīng)歷成長(cháng)和蕭條，暫時(shí)的調整是對行業(yè)是否健康的修正，樓市也不例外。不可否認，中國樓市已經(jīng)深深打上了“投資品”的烙印，但如果充斥了過(guò)度的投機，卻會(huì )毀掉這個(gè)行業(yè)的前景。因此，即便炒房團們今日真的卷土重來(lái)，也許能帶給開(kāi)發(fā)商們一時(shí)之快，但對于舊病未愈的中國樓市而言，卻意味著(zhù)再添新傷。從這個(gè)角度來(lái)說(shuō)，我們對炒房團，或許該堅決地說(shuō)一聲：“NO”。(記者 李良)