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　　據杭州媒體報道，樓市低迷，在一系列促銷(xiāo)花招用盡之后，最近杭州一些城市周邊樓盤(pán)甚至使出了“零首付”的“險招”。業(yè)內人士評價(jià)說(shuō)，這在杭州售樓史是第一次出現，這帶給開(kāi)發(fā)商和購房者的風(fēng)險都很大。

　　一分現錢(qián)不掏就能買(mǎi)到房？這樣的售樓宣傳無(wú)疑對那些有著(zhù)真實(shí)住房需求的中低收入人群會(huì )形成相當的誘惑；倘若首吃螃蟹的這種銷(xiāo)售模式真在市面上打開(kāi)市場(chǎng)，也許還會(huì )對其他開(kāi)發(fā)商形成同樣的誘惑。

　　雖然在理智上，我們肯定知道：無(wú)論現在怎么“零首付”，該掏的錢(qián)，最終都還是要一分不少地掏出來(lái)的。比如此次杭州某樓盤(pán)的零首付就是指：銀行的兩成首付款，先由開(kāi)發(fā)商墊付，再由購房者每半年還四分之一，也就是說(shuō)，第一筆首付款可以在6個(gè)月后再付。但是“零首付”畢竟在表象上撤除了人們的購房門(mén)檻，而且所針對的那部分中低收入人群，他們的購買(mǎi)需求又是那么迫切。那么，一些在現有價(jià)位上也許并不具備購房能力的人，在“我想有個(gè)家”的強烈感情慫恿下，可能很容易就會(huì )敗給沖動(dòng)的魔鬼。而一旦他們這樣做，就不僅讓自己鉆入了一個(gè)圈套，而且將直接推動(dòng)另一個(gè)更大的圈套向危險的懸崖滾去。

　　當這個(gè)市場(chǎng)上所能吸引到的購買(mǎi)力最差的人群，也加入到市場(chǎng)的瘋狂派對中時(shí)，情況會(huì )變得更加危險。從這個(gè)意義上說(shuō)，“零首付購房”無(wú)異于在干燥的冬日縱火，十分危險——美國次貸危機就是最好的前車(chē)之鑒。

　　當初，美國一些貸款機構推出“零首付”、“零文件”的貸款方式，讓借款人可以在沒(méi)有資金的情況下輕松購房，使得一些中低收入者紛紛入市購房。結果卻是，后來(lái)借款人普遍出現無(wú)力還款的情況。

　　在拉動(dòng)內需的政策的鼓舞下，假如金融機構沒(méi)有意識到這樣的危險甚或自愿上當，那么“山寨版次貸”事實(shí)上就已經(jīng)完成了前期所有的程序準備，而只待最后一根稻草的疊加了。此中風(fēng)險，我們的監管機構絕不能坐視不管。(止凡，杭州注冊會(huì )計師）