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　　擁有千萬(wàn)人口的廣州，推出2000余套經(jīng)濟適用房。據報道，此次全市獲得準購證明的家庭共3648戶(hù)，只1498戶(hù)家庭登記了購房意向，這意味著(zhù)，入圍的不少家庭對本次認購“棄權”。在人人感嘆房?jì)r(jià)貴、買(mǎi)不起房的今天，以“成本價(jià)”、“零利潤”為標榜的經(jīng)適房亮相，不但不搶手，反為多數候選家庭所棄，個(gè)中緣由委實(shí)引人深思。

　　按照經(jīng)適房的購房規則，獲準購房的均要經(jīng)過(guò)各項要素評分及嚴格的資格審核，因此，能入圍購房行列的家庭，對住房的需求“剛性”是毋庸置疑的。但最需要住房者卻對“購房特權”棄之不用，無(wú)外乎兩個(gè)原因，一是房?jì)r(jià)仍不夠低，二是地理位置不如意。

　　與商品房相比，經(jīng)適房?jì)r(jià)格之優(yōu)惠無(wú)需置疑，但經(jīng)適房既面向低收入階層，優(yōu)惠之額度就仍需斟酌。經(jīng)適房作為公共財政對住房保障的投入，不追求利潤，但成本控制的彈性如何，有無(wú)漏洞，結果定是大相徑庭。公眾希望的是，經(jīng)適房建設及成本控制在財務(wù)運作上應公開(kāi)透明，這樣，才能保證購房者真正以“成本價(jià)”享受到公共財政的惠澤，也體現出效率最大化原則。至于地理位置，對低收入家庭而言，更是購房的先決條件。收入低，對日常出行等各項支出的承受力亦有限，若這頭買(mǎi)了房，那頭卻要增加其它更多開(kāi)支，這對經(jīng)適房的需求者來(lái)說(shuō)，是萬(wàn)萬(wàn)不可的。因此，經(jīng)適房的選址，不能單考慮地價(jià)等經(jīng)濟因素都建在偏遠角落。否則，經(jīng)適房若只有房?jì)r(jià)“經(jīng)濟”，但交通、生活卻不“經(jīng)濟”，也是徒有其名。

　　經(jīng)適房的市場(chǎng)定位問(wèn)題，也有可商榷之處。目前經(jīng)適房皆面向低收入階層。而按照溫家寶總理的表述是“經(jīng)濟適用房大多數是面向中產(chǎn)階層”，或許，溫總理說(shuō)的是努力的目標，但此方向無(wú)疑是正確的。因為現實(shí)的情形即便一般中等收入階層也買(mǎi)不起商品房。而真正的低收入階層，絕非住房這種特大宗商品的主流消費者，他們的選擇應該是廉租屋。再者，既然面向低收入階層，那么，作為民生工程，是否一定恪守零利潤、不賠本的“底線(xiàn)”？政府是否應在財政上給予適當補助，以使公共福利的覆蓋面更大更廣？還有，經(jīng)適房的購房門(mén)檻究竟多高為合適，無(wú)論作為公共財政支出還是事關(guān)民生的大事，決策是否科學(xué)，程序是否公平，實(shí)施過(guò)程是否透明，是否應召開(kāi)聽(tīng)證會(huì )？這些都為民眾所關(guān)心。

　　經(jīng)適房事關(guān)千家萬(wàn)戶(hù)的民生福祉，要算經(jīng)濟賬，但不能只算經(jīng)濟賬，還要有科學(xué)的決策及程序保障，否則，經(jīng)適房不經(jīng)濟，民生工程不民生，便難以避免。(閱盡)