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　　　地產(chǎn)在短期內依然面對挑戰，樓市全面回暖尚需時(shí)日

　　當前我國房地產(chǎn)業(yè)處于困難時(shí)期，國家明確提出并實(shí)施適度寬松的貨幣政策和積極的財政政策。有觀(guān)點(diǎn)認為，這些政策一方面減少了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資金占用成本，提升了企業(yè)的盈利空間；另一方面，信貸放松意味著(zhù)更充裕的開(kāi)發(fā)貸款，有助于緩解開(kāi)發(fā)商的資金壓力。

　　寬松的政策給房地產(chǎn)行業(yè)所帶來(lái)的積極效果在二級市場(chǎng)上也得到了有效的體現，近期房地產(chǎn)板塊整體表現十分活躍，已經(jīng)累積了一定的漲幅。

　　“房地產(chǎn)股最近走勢比較強，利率下調等措施對于資本依賴(lài)型的房地產(chǎn)企業(yè)是實(shí)質(zhì)性利好�！�12月8日，太平洋證券資深分析師張偉明在接受中國經(jīng)濟時(shí)報記者采訪(fǎng)時(shí)談道，從最近的監控數據來(lái)看，國內有不少城市的成交量有所回升，價(jià)格有所回穩，特別是二手房交易趨于活躍。

　　張偉明對本報記者表示，市場(chǎng)對于政策利好有預期，目前，各地都在推行擴大內需的政策，使得整個(gè)市場(chǎng)環(huán)境有所好轉。雖然市場(chǎng)大的供需環(huán)境沒(méi)有根本性改變，但對于投資者來(lái)說(shuō)，心理上有了一定的支撐因素。

　　對于國家近期出臺的一系列擴大內需政策，張偉明認為近期房地產(chǎn)股的走強是對政策利好的反應。不過(guò)，最近上漲幅度最大的并不是萬(wàn)科這樣的地產(chǎn)龍頭股，而是一些二三線(xiàn)城市的冷門(mén)地產(chǎn)股，如珠江控股、光華控股等�！耙恍┥蠞q幅度比較大的股票，其板塊輪動(dòng)特征比較明顯，投機性比較強�！�

　　“另外，有些地產(chǎn)股的價(jià)格比較低，下跌幅度比較大，資金階段性輪炒，投機特征比較明顯�！睆垈ッ髡f(shuō)。

　　盡管如此，張偉明指出，對于地產(chǎn)股來(lái)說(shuō)，由于市場(chǎng)震蕩上行的趨勢和政策利好的刺激效應，地產(chǎn)股仍會(huì )出現一些波段性的機會(huì )，再上漲10%——20%也是有可能的，但過(guò)高就可能再出現回調。

　　　　全面回暖尚需時(shí)日

　　“我對目前我國的基本經(jīng)濟面并不悲觀(guān)，但我們現在采取的積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策都存在滯后效應�！睆垈ッ髦赋�，目前，國民經(jīng)濟中絕大部分市場(chǎng)的基本特征是供過(guò)于求。財政政策的目的是要通過(guò)投資拉動(dòng)消費，如果只是加大投資規模的話(huà)，短期內或許可以將GDP拉升起來(lái)，但消費需求拉動(dòng)不起來(lái)還是不行，因為最基本的消費需求是要靠人們收入的實(shí)質(zhì)增長(cháng)來(lái)推動(dòng)的。從長(cháng)遠看，經(jīng)濟增長(cháng)只靠投資來(lái)拉動(dòng)是不行的，當前還需要通過(guò)加大投資，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結構調整，加速經(jīng)濟增長(cháng)方式轉變。

　　目前，受?chē)�際金融危機影響，我國出口面臨困境，國際社會(huì )失業(yè)人口不斷增加，雖然有減稅措施的刺激，但出口企業(yè)已經(jīng)無(wú)可避免地受到極大影響。

　　張偉明告訴記者，拉動(dòng)國民經(jīng)濟的三駕馬車(chē)只剩下了投資和消費，但目前消費在GDP中所占比重依然偏低。

　　“現在中國經(jīng)濟處于下行周期，還沒(méi)有完全走出低谷，雖然出臺一系列刺激經(jīng)濟的計劃，但整個(gè)經(jīng)濟要想全面恢復還需要一個(gè)過(guò)程�！睆垈ッ髡J為，對于擴大內需計劃中占有重要地位的房地產(chǎn)行業(yè)，當前現金流情況依然比較緊張，國家出臺刺激經(jīng)濟的計劃后，房企可以通過(guò)信貸等方式來(lái)緩解自身的資金壓力，對資金短缺的房企來(lái)說(shuō)無(wú)疑是一個(gè)很好的補充。并且通過(guò)松綁樓市，房地產(chǎn)成交量會(huì )比以前有所增加，但增加幅度不會(huì )太大。

　　“樓市的真實(shí)需求肯定存在，但目前不是市場(chǎng)供給能力出現問(wèn)題，而是人們的消費能力出現問(wèn)題�！�

　　地產(chǎn)在短期內依然面對挑戰。據摩根大通測算，按照樓市目前的銷(xiāo)售速度，國內部分大城市的現有房屋庫存量要被完全吸收，至少需要到2010年。

　　張偉明認為，房?jì)r(jià)依然有下調空間，現在多個(gè)城市都有大量的存量房，這些存量房都需要時(shí)間去消化；同時(shí)，鑒于目前人民幣開(kāi)始貶值，部分熱錢(qián)可能回流到發(fā)達國家，由此導致市場(chǎng)中的投資性需求短期內不會(huì )迅速增加，目前市場(chǎng)的剛性需求主要集中在中小戶(hù)型和保障性住房方面，因此我國樓市全面回暖尚需時(shí)日。

　　另外，國內樓市的恢復需要過(guò)程，一個(gè)完整的經(jīng)濟周期一般都有5-6年的時(shí)間，張偉明預計我國房地產(chǎn)行業(yè)的徹底恢復還需要2-3年的時(shí)間。(見(jiàn)習記者 王松才）