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　　房地產(chǎn)的發(fā)展就像一輛在高速路上行進(jìn)的汽車(chē)。當車(chē)子高速馳騁時(shí)，我們都來(lái)不及看路邊的風(fēng)景，也不能停下車(chē)子來(lái)看看所走過(guò)的路，更不能下車(chē)來(lái)看車(chē)子是否健康。房地產(chǎn)業(yè)何嘗不是這樣呢？但現在，金融危機、房產(chǎn)低迷給了我們這樣的機會(huì )，讓我們可以靜下心來(lái)做很多以前沒(méi)做的事情，為下次的高速發(fā)展準備。

　　這是一個(gè)被很多人所忽視的問(wèn)題，那就是國內房產(chǎn)發(fā)展存在著(zhù)嚴重的“重男輕女”現象。需要說(shuō)明的是，這里的“男”是指住宅地產(chǎn)，而“女”則是指商業(yè)地產(chǎn)。在住宅地產(chǎn)風(fēng)風(fēng)火火的時(shí)候，我們都忽視了商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展，在政策的制定、開(kāi)發(fā)商對社區商業(yè)的態(tài)度，包括消費者購房時(shí)對商業(yè)的重視，都是遠遠不夠的，形成典型的“重男輕女”現象。

　　來(lái)看看房地產(chǎn)發(fā)展中，我們“重男輕女”表現和所造成的結果吧：

　　1、政府的相關(guān)政策制定明顯有“偏袒”。

　　我們可以發(fā)現，無(wú)論是以前房地產(chǎn)高速發(fā)展時(shí)期還是現在低迷時(shí)期，政府的很多政策也好、標準也好，大多都是針對住宅地產(chǎn)的，對于商業(yè)地產(chǎn)似乎不怎么感興趣。在如今大家都在喊過(guò)冬的時(shí)候，很多的救市舉措也都是針對住宅，但商業(yè)地產(chǎn)同樣也面臨很多困難。比如，消費者開(kāi)始捂緊口袋了，導致國內零售總額近幾個(gè)月增幅明顯下降；由于一些品牌商家減少拓展計劃，導致很多項目面臨著(zhù)排隊招商的現象，等等。

　　如果不能及時(shí)拿出應對的辦法，未來(lái)幾年將會(huì )有更多的商業(yè)項目空置，將會(huì )出現很多商業(yè)“爛尾樓”，要知道，國內商鋪的空置率已經(jīng)接近5000萬(wàn)平方米了，這是一個(gè)可怕的數字。

　　2、房產(chǎn)的很多標準制定只針對住宅地產(chǎn)。

　　在房地產(chǎn)發(fā)展的過(guò)程中，商業(yè)地產(chǎn)的很多標準都是按照住宅來(lái)做的，我們就說(shuō)一個(gè)問(wèn)題吧，比如商業(yè)地產(chǎn)的綠化問(wèn)題。

　　在商業(yè)地產(chǎn)的操作過(guò)程中，我們會(huì )發(fā)現一個(gè)很奇怪的現象，一個(gè)商業(yè)項目在圖紙上會(huì )有很多綠化，甚至在驗收的時(shí)候也是高綠化，但開(kāi)業(yè)沒(méi)多久，很多綠化就不翼而飛了。這個(gè)問(wèn)題倒不是說(shuō)開(kāi)發(fā)商為了做做樣子，實(shí)屬無(wú)奈之舉，因為沒(méi)有專(zhuān)為商業(yè)地產(chǎn)制定的綠化標準，導致商業(yè)地產(chǎn)的綠化比例根據住宅來(lái)做。

　　3、開(kāi)發(fā)商在項目運作中嚴重“重男輕女”。

　　很多的商業(yè)項目開(kāi)發(fā)者是以住宅的操作模式來(lái)進(jìn)行，這已經(jīng)不是什么新鮮事了。就說(shuō)說(shuō)住宅開(kāi)發(fā)商在運作過(guò)程中的“重男輕女”現象吧，我們知道，除了別墅等高端物業(yè)外，一般的住宅項目在開(kāi)發(fā)過(guò)程中都會(huì )有社區底商，一來(lái)滿(mǎn)足社區居民的基本生活需求，二來(lái)商鋪的價(jià)格一般都比住宅要高，多做點(diǎn)底商，開(kāi)發(fā)商也能多些利潤，這些都是屬于“正�！�。但在實(shí)際運作過(guò)程中，我們不難發(fā)現，開(kāi)發(fā)商對待社區底商的態(tài)度就是多賺點(diǎn)錢(qián)，有的社區商業(yè)開(kāi)發(fā)商也會(huì )“用心”打造，但其目的只是為了能夠促進(jìn)住宅的銷(xiāo)售。

　　最終的結果就是，消費者買(mǎi)了房子，也住了進(jìn)去，才發(fā)現門(mén)口的商鋪常年鐵將軍把門(mén)，甚至周邊一公里范圍內連包鹽都買(mǎi)不到(主要指城郊和遠郊的項目)。

　　商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展是一個(gè)城市的縮影，和每個(gè)人都是息息相關(guān)的。那么，在大家都在拯救住宅地產(chǎn)的時(shí)候，有誰(shuí)來(lái)拯救商業(yè)地產(chǎn)呢？(謝成龍　美國科爾曼研究集團特邀專(zhuān)家、資深商業(yè)地產(chǎn)人)