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　　中國社會(huì )科學(xué)院近期發(fā)布的2009年《經(jīng)濟藍皮書(shū)》中指出，2009年在國際、國內經(jīng)濟形勢以及國家宏觀(guān)調控政策的影響下，房地產(chǎn)市場(chǎng)將步入較長(cháng)時(shí)間的調整期。我們也注意到，作為具有承上啟下意義的2008年年末，在央行大幅降息政策影響下，上海樓市銷(xiāo)量增長(cháng)傳出積極信號，市場(chǎng)信心正在進(jìn)一步恢復。最新數據顯示，2008年11月，上海市一手商品房成交面積、成交均價(jià)雙雙上漲。

　　市場(chǎng)出現回暖的跡象固然與降息、減稅等利好政策不無(wú)關(guān)系，但是開(kāi)發(fā)商也不應過(guò)于依賴(lài)政策而放棄主觀(guān)努力，因為任何利好政策都會(huì )有強弩之末的時(shí)候，甚至會(huì )引發(fā)一種雙刃劍的效應。更何況政府的相關(guān)政策，從鼓勵自住型需求出發(fā)，并落實(shí)到保障性住房上面，是一種全局式的政策措施，其立足點(diǎn)并不是救房?jì)r(jià)，因此，企業(yè)還需借利好政策之機練好內功。

　　一方面，未來(lái)房地產(chǎn)企業(yè)之間的競爭將進(jìn)一步加劇。經(jīng)過(guò)一個(gè)房地產(chǎn)的下行階段，房企的優(yōu)勝劣汰達到了前所未有的程度。過(guò)去開(kāi)發(fā)企業(yè)對銀行貸款和銷(xiāo)售回款十分依賴(lài)，但是從目前來(lái)看，銷(xiāo)售量減少，回款速度緩慢會(huì )導致這樣的融資模式很難延續下去。土地儲備將成為開(kāi)發(fā)商的一道坎，只有那些總資產(chǎn)規模較高，經(jīng)營(yíng)風(fēng)險控制較合理，市場(chǎng)擴張和資源集中優(yōu)勢較明顯的企業(yè)，才能在未來(lái)的中國房地產(chǎn)行業(yè)更好地生存發(fā)展下去。

　　另一方面，客戶(hù)的爭奪會(huì )趨于白熱化。降息是經(jīng)濟下行時(shí)調整樓市的一種有力措施。央行通過(guò)持續、快速地下調利率，一度減輕了房?jì)r(jià)快速下跌的壓力，對樓市的回暖起到了積極的作用。但目前的樓市給消費者提供了大量可供選擇的房源，購房?jì)?yōu)惠政策能持續多久，又能給樓市帶來(lái)最大化到何種程度的效應還是一個(gè)未知數。因此，與其熱盼“第二套房政策”松綁，不如轉變一下經(jīng)營(yíng)思路。畢竟政策利好只能讓我們的日子暫時(shí)過(guò)得舒坦些，但不能帶來(lái)長(cháng)久的市場(chǎng)和效益的增長(cháng)。

　　此外，引導消費者購房最終還是要靠產(chǎn)品說(shuō)話(huà)。短短兩個(gè)多月之內，央行連續四次降息，幅度遠超過(guò)人們的預期。但是，政策的利好是一時(shí)的，一個(gè)項目能否得到客戶(hù)的青睞，很重要的是它能否讓客戶(hù)對其未來(lái)預期很看好，比如項目的周邊環(huán)境、交通便利性以及價(jià)格方面是否有升值的可能等等，或者從產(chǎn)品本身上說(shuō)，該項目的戶(hù)型、小區環(huán)境是否值得偏愛(ài)，要達到上述要求，就需要在項目前期進(jìn)行科學(xué)的定位，不再是“靠天吃飯”，否則同質(zhì)化嚴重的產(chǎn)品是沒(méi)有市場(chǎng)競爭力的。

　　前一階段，房地產(chǎn)商和消費者都缺乏信心，這里有國際和國內的兩種因素力量綜合的作用。但是，中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)和出口制造行業(yè)不同，它是內需型的，盡管受到國內外大環(huán)境的影響，中國樓市需求的基本面沒(méi)有改變，潛在需求仍然巨大。這就需要中國的房企走出“政策依賴(lài)癥”誤區，否則，樓市就會(huì )像一個(gè)永遠長(cháng)不大的孩子。(黃志堅　地產(chǎn)策劃人)