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　　幾乎對所有開(kāi)發(fā)企業(yè)而言，嚴峻的2008年都是一場(chǎng)生存的戰爭。被銷(xiāo)售不暢、資金短缺“逼到絕路”的開(kāi)發(fā)企業(yè)，使出渾身解數尋找自我救贖的途徑，各種各樣的求生手段輪番上演，讓2008年成為最為跌宕起伏的一年。

　　　要臉還是要命

　　　　多元化分散風(fēng)險不惜代價(jià)求生存

　　從一開(kāi)始“猶抱琵琶半遮面”式的羞羞答答，到最后的價(jià)格裸奔，今年樓市的價(jià)格戰打得硝煙彌漫。

　　降價(jià)是把雙刃劍，究竟是要臉還是要命，上半年也許還有不同聲音，但6月份之后，問(wèn)題就只有一個(gè)答案——要命。即使大牌房產(chǎn)商，也毫不忌諱降價(jià)可能帶來(lái)的品牌傷害。

　　最早降價(jià)的是哪個(gè)樓盤(pán)已不可考，但影響最大的則是華宇、金科等龍頭企業(yè)。金科宣布所有項目普降300-1000元/平方米。7月中旬，華宇的“價(jià)格底牌、民生金牌”活動(dòng)，將旗下部分樓盤(pán)直接拉到了8.5折。而融僑地產(chǎn)的買(mǎi)房送車(chē)以及秋交會(huì )上的“觸底反彈”戰略，更是將價(jià)格戰推到了極致。

　　雖然不少業(yè)內人士都認為，目前購房者已經(jīng)對價(jià)格戰麻木，但面臨最難過(guò)的年關(guān)，恐怕還是會(huì )有不少企業(yè)將不得不選擇低價(jià)出貨，更慘烈的價(jià)格戰或許已一觸即發(fā)。

　　　多元化分散風(fēng)險

　　不能將所有的雞蛋放在一個(gè)籃子里，這句西方諺語(yǔ)在今年表現得尤為明顯。目前，重慶將業(yè)務(wù)多元化的開(kāi)發(fā)商不在少數，能源、物流、生態(tài)農業(yè)、養殖等行業(yè)成了地產(chǎn)危機下的避風(fēng)港。

　　據了解，金科集團砸下10億元資金開(kāi)發(fā)苗木基地，南方集團投資22億元辦養豬場(chǎng)，上海綠地、中融集團等20多家房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)入了石油行業(yè)，碧桂園在云南收購了煤礦,貝迪地產(chǎn)暫別樓市后專(zhuān)注于生態(tài)農業(yè)。事實(shí)上，“試驗區”后，重慶以種植、養殖和深加工為主的生態(tài)農業(yè)備受政策關(guān)照，而生態(tài)農業(yè)用地的10%可用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)更是讓開(kāi)發(fā)商怦然心動(dòng)。

　　此外，不少商業(yè)嗅覺(jué)靈敏且資金實(shí)力強大的開(kāi)發(fā)商亦將目光瞄準了發(fā)展前景看好的物流行業(yè)。我市某知名開(kāi)發(fā)商在2年前就已進(jìn)入物流行業(yè)，并在江北嘴買(mǎi)下了9個(gè)碼頭�！澳壳暗禺a(chǎn)企業(yè)考慮進(jìn)入物流碼頭業(yè)的不在少數，還有開(kāi)發(fā)商聚集在長(cháng)壽一帶�！�

　　　不惜代價(jià)求生存

　　在銀行貸款吃緊的形勢下，開(kāi)發(fā)商窮盡各種手段尋找“活命錢(qián)”，房地產(chǎn)私募基金成為開(kāi)發(fā)商最關(guān)注的資金渠道，而高利率的民間借款也不乏市場(chǎng)。

　　今年上半年，恒大地產(chǎn)成功向新世界發(fā)展董事總經(jīng)理鄭家純、科威特投資局、美林和德銀證券在內的投資人募集了約35億港元。7月份，雅居樂(lè )海南地產(chǎn)項目贏(yíng)得摩根士丹利旗下房地產(chǎn)基金52.83億元入股。中原地產(chǎn)副總何偉堅透露，重慶本地也有一家比較知名的公司，以旗下4個(gè)項目50%的股權為代價(jià)引入香港一家投資基金。

　　同時(shí)，民間借貸雖然成本太高，但依然有些開(kāi)發(fā)企業(yè)不得不飲鴆止渴。據何偉堅所知，民間借貸最低也是銀行利率的幾倍，有的年利率最高已達到84%。(記者 王春龍)

　　　記者手記

　　　　小心“墨菲定律”

　　1949年，一位名叫墨菲的美國空軍上尉，認為他的某位同事是個(gè)倒霉蛋：“如果一件事情有可能被弄糟，讓他去做就一定會(huì )弄糟�！�

　　這句話(huà)現在最通行的說(shuō)法是：“如果壞事情有可能發(fā)生，不管這種可能性多么小，它總會(huì )發(fā)生，并引起最大可能的損失�！�

　　這就是著(zhù)名的“墨菲定律”。翻譯成我們的話(huà)就是“烏鴉嘴定律”——好的不靈壞的靈。

　　然而，就像那個(gè)倒霉的墨菲先生一樣,從去年7月到今年上半年，全世界經(jīng)濟產(chǎn)生的多米諾骨牌式的連鎖反應，著(zhù)實(shí)證明了“墨菲定律”真是一條邪惡的真理。

　　事實(shí)上，面臨金融危機，全球沒(méi)哪一個(gè)國家能夠置身事外，沒(méi)有哪一個(gè)行業(yè)可以無(wú)動(dòng)于衷，甚至沒(méi)有哪一個(gè)人可以不受它的潛在影響。所以，對于房地產(chǎn)業(yè)，我們需要不憚以最悲觀(guān)的態(tài)度預測未來(lái)，任何帶有僥幸或者一絲絲幻想的態(tài)度，都有可能將你推入萬(wàn)劫不復的深淵。

　　唯一靠得住的唯有自己。很簡(jiǎn)單，遵從墨菲定律，不要存任何僥幸心理。寧可矯枉過(guò)正，也不可輕敵冒進(jìn)。寧可謹慎過(guò)頭，也不冒一點(diǎn)不必要的風(fēng)險。比如一項投資存在風(fēng)險，不管多小，風(fēng)險總會(huì )發(fā)生，所以干脆取消這項投資。

　　須知，現在不是計較多少利潤的時(shí)候，活下去才是最大的課題，否則當春天來(lái)的時(shí)候，你已失去爭搶蛋糕的資格。