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　　回顧一年的地產(chǎn)風(fēng)云，總離不開(kāi)在這個(gè)市場(chǎng)里叱咤風(fēng)云、指點(diǎn)江山的地產(chǎn)大佬和專(zhuān)家學(xué)者們。市場(chǎng)的整體形勢推動(dòng)著(zhù)他們的言行，他們也用自己的力量作用于形勢本身。地產(chǎn)業(yè)本來(lái)就是一個(gè)極具江湖風(fēng)格的是非之地，更何況今年本身又是一個(gè)多事之秋。關(guān)于降價(jià)和拐點(diǎn)的激烈爭論，關(guān)于首富和原罪的矛盾悖論， 關(guān)于企業(yè)的社會(huì )責任和暴利與否的網(wǎng)絡(luò )大討論，都讓這個(gè)地產(chǎn)業(yè)的冬天變得熱鬧非凡。

　　1.王石

　　“提前撤退”的勇氣

　　持續了大半年的“提前撤退”后，王石在最近舉行的2008中國企業(yè)領(lǐng)袖年會(huì )上開(kāi)始放風(fēng)說(shuō)，降價(jià)使萬(wàn)科市場(chǎng)占有率提高了50%。

　　讓王石在2008年出盡風(fēng)頭的另一件事情則備受爭議。5月15日，王石的博客文章列舉以下觀(guān)點(diǎn)：第一，企業(yè)的捐贈不成為負擔；第二，萬(wàn)科普通員工的捐款以10元為限。這則文章隨即在網(wǎng)上和社會(huì )上掀起軒然大波。

　　-記者點(diǎn)評：多少年來(lái)，王石的領(lǐng)袖地位靠的是他精準的市場(chǎng)判斷和敢想敢干的個(gè)人魅力，以至于潘石屹說(shuō)，王石是地產(chǎn)界的老大哥，他想罵誰(shuí)就罵誰(shuí)。領(lǐng)導一場(chǎng)降價(jià)運動(dòng)不大可能為他在業(yè)界贏(yíng)得太多的贊譽(yù)，不過(guò)有人說(shuō)他是引發(fā)降價(jià)潮的罪人就有點(diǎn)胡說(shuō)八道了。王石畢竟是為萬(wàn)科的董事會(huì )負責的，企業(yè)的領(lǐng)導人及時(shí)做出靈活調整無(wú)論如何都不應該受到指責，市場(chǎng)經(jīng)濟正是這樣教導我們的。

　　至于王石在“捐款門(mén)”事件上的表現，其實(shí)是他一貫的立場(chǎng)和風(fēng)格，只不過(guò)，在當時(shí)群體情緒的背景下，這種言論被放大扭曲了，他當時(shí)可能也沒(méi)有預料到地震的危害如此嚴重。不管怎么說(shuō)，王石道歉了。企業(yè)家就是企業(yè)家，他首先是搞企業(yè)的，腦子里時(shí)時(shí)有成本概念對選他做董事長(cháng)的股東們來(lái)說(shuō)是可靠和放心的。

　　2.吳亞軍

　　擺脫“女首富”的談資

　　今年4月，重慶方面的一次領(lǐng)導談話(huà)中提到了，如果吳亞軍的龍湖成功上市，那么市值可能在600億到800億之間，她有望成為內地女首富。雖然因為處于上市靜默期，她本人沒(méi)有出來(lái)表態(tài)，但這樣的新聞著(zhù)實(shí)讓她苦惱了一陣子。

　　更加實(shí)際的苦惱是，龍湖北京市場(chǎng)在定價(jià)方面的錯誤導致的業(yè)主要求賠償事件，這件事情雖然沒(méi)有影響到龍湖在整個(gè)北京市場(chǎng)的業(yè)績(jì)和整體向上走勢，但卻考驗了公司的危機處理能力，并對它以后的定價(jià)策略帶來(lái)警示。

　　-記者點(diǎn)評：“不簽名、不上鏡、不接受采訪(fǎng)”，吳亞軍不愿意成為話(huà)題人物，那是她的智慧，但有時(shí)候成為話(huà)題人物也避免不了，誰(shuí)讓她干地產(chǎn)，干得又這樣好；是個(gè)女人，而且又是一個(gè)“難得的、大氣的、認真的、執行力超強的，并且不為小事斤斤計較的女人 ”呢？

　　龍湖終究沒(méi)有上市，吳亞軍是一種坦然和慶幸的態(tài)度，這倒不是因為怕上市揭開(kāi)自己多年來(lái)神秘的面紗，而是因為糟糕的金融和市場(chǎng)形勢使得上市變成一種雞肋，甚至會(huì )產(chǎn)生新的風(fēng)險。不管怎么說(shuō)，龍湖和吳亞軍都是這個(gè)市場(chǎng)上悄然坐大、異軍突起的典型，“謙遜的強者”可能一直謙遜，但不可能一直神秘。

　　3.潘石屹

　　“百日劇變”迅速應驗

　　2008年3月，SOHO中國總裁潘石屹在接受上海證券報記者采訪(fǎng)時(shí)說(shuō)，受?chē)�際資本市場(chǎng)“慘淡”和國內宏觀(guān)調控銀根緊縮的雙重夾擊，中國很多房地產(chǎn)公司將在百天之內產(chǎn)生劇變反應，并進(jìn)入前所未有的融資艱難期。潘石屹后來(lái)自己對這一判斷做了補充：首先，2007年中國房地產(chǎn)行業(yè)的銷(xiāo)售額達到了2.9萬(wàn)億元，這個(gè)規模已經(jīng)是非常大了；第二就是2007年房地產(chǎn)的價(jià)格上漲速度非�？�，就像脫僵的野馬似的；第三就是房地產(chǎn)公司瘋狂地拿地，中國土地市場(chǎng)上的泡沫馬上就會(huì )爆發(fā)。

　　“百日劇變”迅速得到應驗后，潘石屹又成為直面房企危機的開(kāi)發(fā)商代表。

　　-記者點(diǎn)評：潘石屹的地產(chǎn)生涯從來(lái)都是這個(gè)市場(chǎng)的關(guān)注點(diǎn)。他不是被動(dòng)地等人評說(shuō)，而是主動(dòng)地展開(kāi)話(huà)題，并且總是能從他的謙遜和和氣中展現他自己獨有的人生智慧。

　　老潘的博客在地產(chǎn)界的人氣是最高的，他愛(ài)發(fā)表觀(guān)點(diǎn)，愛(ài)把自己置于公眾的視線(xiàn)內。和王石一樣，他對今年的房?jì)r(jià)走勢有精確的判斷。也和王石一樣，老潘并沒(méi)有更多地喊救命，相反，他總是強調，房?jì)r(jià)應該由市場(chǎng)去決定。這樣的心態(tài)至少表明，他對這次調整是有準備的，而且也完全相信企業(yè)能走出這樣的調整。

　　4.任志強

　　房地產(chǎn)不是暴利行業(yè)

　　北京華遠集團總裁任志強和馮侖、潘石屹關(guān)于“豬堅強”的議論似乎是承認房地產(chǎn)企業(yè)也遇到地震之類(lèi)的市場(chǎng)變化。

　　任志強還就房?jì)r(jià)打折問(wèn)題語(yǔ)出驚人：“最近的房?jì)r(jià)看上去在打折，其實(shí)總體上都在玩虛的，并沒(méi)有降�！�

　　11月27日，任志強在出席“2008中國企業(yè)競爭力年會(huì )”時(shí)又表示，房地產(chǎn)每一個(gè)企業(yè)平均下來(lái)就是一個(gè)中等的盈利水平，如果這種行業(yè)也成為了暴利行業(yè)，中國就沒(méi)有不是暴利行業(yè)的。任志強還表示，如果每年進(jìn)行三千億元的保障性住房的建設，可能最后導致房地產(chǎn)的真正投資不斷地下滑。

　　-記者點(diǎn)評：任志強是個(gè)敢放炮的人，沒(méi)有遮攔，極具個(gè)性。但他也是這個(gè)市場(chǎng)非常具有爭議的人，因為他的言論常常遭到鋪天蓋地的反對聲。任志強批評政府的房地產(chǎn)市場(chǎng)政策，為他心愛(ài)的房地產(chǎn)行業(yè)本身辯護常常是奮不顧身的，但大家把他前后的話(huà)串起來(lái)，也常常發(fā)現前后不一的地方，因為他以前也說(shuō)過(guò)“房地產(chǎn)就該暴利”、“只為富人蓋房”、“窮富分區”、“炒房無(wú)罪”之類(lèi)的話(huà)。

　　真理有時(shí)可能在少數人手里，但并不是說(shuō)，一個(gè)人敢說(shuō)，敢冒天下之大不韙，就可以認為真理在自己手里。

　　5.朱孟依

　　“沉默的大象”其實(shí)不沉默

　　在5月18日晚的《愛(ài)的奉獻——2008抗震救災大型募捐晚會(huì )》上，合生創(chuàng )展董事局主席朱孟依先生再捐1600萬(wàn)元，用于災區重建，幫助災區人民早日恢復正常生活。

　　此前，5月13日朱孟依先生攜合生創(chuàng )展、珠江投資集團曾向汶川災區捐款1200萬(wàn)元，捐款總額達2800萬(wàn)元。

　　-記者點(diǎn)評：在地產(chǎn)行業(yè)，合生創(chuàng )展被稱(chēng)為“沉默的大象”，但是在不需要沉默，不應該沉默的時(shí)候，朱孟依表現出了合生創(chuàng )展一貫的風(fēng)格：該出手時(shí)就出手。

　　慈善不是鱷魚(yú)的眼淚，而是一個(gè)企業(yè)家真正的社會(huì )責任。能夠自覺(jué)認識到這種責任其實(shí)是把企業(yè)放在和大家一起的和諧社會(huì )中去，這樣的企業(yè)會(huì )更早地擺脫原罪的炙烤，更多的得到社會(huì )的認可。得自社會(huì )，回報社會(huì )，社會(huì )的再認可是一個(gè)真正良性的循環(huán)。

　　6.黃光裕

　　資本原罪波及首富

　　今年11月28日下午，證監會(huì )的一紙通報撕開(kāi)黃光裕的資本運作黑洞：“二零零八年三月二十八日和四月二十八日，證監會(huì )對三聯(lián)商社、中關(guān)村股票異常交易立案偵查，調查過(guò)程中發(fā)現北京鵬潤投資有限公司有重大違法違規嫌疑，涉及金額巨大，證監會(huì )已經(jīng)將有關(guān)證據資料移送到公安機關(guān)。鵬潤投資的實(shí)際控制人正是黃光裕�！贝饲�，黃光裕已被北京警方從辦公室帶走，隨即因涉嫌操縱證券市場(chǎng)被刑拘。

　　-記者點(diǎn)評：從懷揣四千元入京創(chuàng )業(yè)，到三度問(wèn)鼎“胡潤版”中國首富，黃光裕用了十八年。黃光裕對中國零售業(yè)的貢獻是大家都知道的。對地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)，他蓋房子不多，但資本炒作最來(lái)勁，還有他和銀行錯綜復雜的關(guān)系。關(guān)于他，人們更多的擔心不是地產(chǎn)界少了一個(gè)大腕，而是沒(méi)有他掌舵的國美和中國家電零售業(yè)渠道的前途。還是讓我們靜待消息的明朗吧。

　　7.朱中一

　　房?jì)r(jià)大跌最大受害者其實(shí)是地方官員

　　年內接受記者采訪(fǎng)的朱中一說(shuō)：“雖然出臺房貸新政對于樓市是一大利好消息，但樓市沉寂了將近一年，不會(huì )因為政策的出臺而馬上轉好，市場(chǎng)信心的修復需要過(guò)程。廣大消費者不妨暫且捂緊錢(qián)包，靜觀(guān)樓市之變�！彼�還澄清：“中央救市的目的是為了迎合目前的國際形勢，通過(guò)刺激房地產(chǎn)消費，拉動(dòng)內需，盡量保持宏觀(guān)經(jīng)濟的穩定發(fā)展，而并非是刺激房?jì)r(jià)的上漲�！�

　　11月初，杭州市市委書(shū)記王國平曾公開(kāi)表示：“房?jì)r(jià)大跌最終受害者是老百姓！”對于王國平的言論，朱中一認為這無(wú)異于一種“公開(kāi)恐嚇”。他分析，樓市遇冷的最大受害者，其實(shí)恰恰正是一些地方官員，“房?jì)r(jià)下降，不僅僅意味著(zhù)當地GDP跟著(zhù)縮水，官員的政績(jì)也要跟著(zhù)縮水。在這種情況下，不排除某些為官之人，由于擔心開(kāi)發(fā)商走投無(wú)路，寄希望于‘盛世危言’，試圖借此維持以往官商共贏(yíng)、百姓吃虧的局面�！�

　　-記者點(diǎn)評：中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )副會(huì )長(cháng)兼秘書(shū)長(cháng)朱中一是今年市場(chǎng)的活躍人物，但他的觀(guān)點(diǎn)基本和任志強相反。他敢說(shuō)企業(yè)“造勢逼宮”，敢說(shuō)政府官員“盛世危言”，至少老百姓看了會(huì )覺(jué)得溫暖。

　　8.徐滇慶

　　當教授愛(ài)上打賭

　　2007年7月11日，北大教授徐滇慶在深圳出席某論壇時(shí)表示，深圳房?jì)r(jià)肯定要漲，這是經(jīng)濟發(fā)展的必然規律。他說(shuō)：“我們不妨再豪放一點(diǎn)，如果明年(2008年7月11日)深圳的房?jì)r(jià)比現在低一分錢(qián)，我一定在媒體上用整版篇幅向深圳市民道歉�！�2008年7月11日，徐滇慶果然在報紙上刊登整版文章向深圳市民道歉。他說(shuō)：“在投資高峰退卻之后必然會(huì )出現房?jì)r(jià)的回歸。此外，由于全球資本市場(chǎng)的危機，投資者觀(guān)望情緒越來(lái)越嚴重，這些都是沒(méi)想到的�！�

　　-記者點(diǎn)評：徐滇慶的打賭之所以具有典型意義是因為房?jì)r(jià)在“野蠻生長(cháng)”10年后的回落：世界上沒(méi)有只漲不跌的市場(chǎng)，哪怕像中國房地產(chǎn)這樣的堅挺。

　　徐滇慶在房?jì)r(jià)賭局上的發(fā)言太信誓旦旦，在登報道歉上的表現又過(guò)于認真執著(zhù)，這對于一個(gè)從事嚴謹教研工作的人來(lái)說(shuō)多少是不合適的，但至少他表現的仍然很有君子風(fēng)范。滬指在6000點(diǎn)的時(shí)候，預測到萬(wàn)點(diǎn)的專(zhuān)家大有人在，至今也沒(méi)見(jiàn)一個(gè)人出來(lái)道歉，徐先生大可不必為自己的預測失誤煩惱不已。至少，因為打賭和道歉，他在這個(gè)炒作和娛樂(lè )的年代里，有了更高的知名度。(陳聯(lián)科）