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　　應邀參加首屆“東北城市發(fā)展論壇”的住房和城鄉建設部政策研究中心研究員趙路興10日在此間表示，目前正在進(jìn)行深度調整的房地產(chǎn)業(yè)何時(shí)復蘇主要取決于我國的宏觀(guān)經(jīng)濟狀況；此次調整結束后，我國房地產(chǎn)業(yè)將告別高利潤時(shí)代。

　　趙路興說(shuō)，2004年以來(lái)，我國房?jì)r(jià)連續以每年超過(guò)兩位數的速度增長(cháng)，而2007年房地產(chǎn)業(yè)的過(guò)熱增長(cháng)更是透支了我國居民的住房消費能力，2008年出現回調是必然的結果；此外，今年全球性的金融危機也進(jìn)一步加深了我國房地產(chǎn)業(yè)調整的幅度。從10月下旬開(kāi)始，各級政府陸續出臺了一系列支持居民購房的優(yōu)惠政策，目的在于通過(guò)釋放住房消費潛力，保持房地產(chǎn)業(yè)平穩發(fā)展，既不使其過(guò)于低迷，同時(shí)也注意保持合理的政策力度。

　　他表示，現有的政策發(fā)揮效應需要一個(gè)發(fā)酵期，并通過(guò)多種政策的疊加來(lái)達到效果，不可能指望某項政策起到立竿見(jiàn)影的“救市”效果。其實(shí)，房地產(chǎn)業(yè)何時(shí)調整結束主要取決于我國的宏觀(guān)經(jīng)濟狀況，房地產(chǎn)業(yè)不會(huì )在當前經(jīng)濟增長(cháng)放緩時(shí)出現“一枝獨秀”的情況。根據相關(guān)專(zhuān)家對我國經(jīng)濟形勢的判斷，到2009年下半年，待宏觀(guān)經(jīng)濟出現好轉、消費者收入提高和恢復消費信心后，房地產(chǎn)業(yè)的調整時(shí)間將有望結束。

　　趙路興同時(shí)說(shuō)，1998年房改后，我國房地產(chǎn)業(yè)在發(fā)展初期經(jīng)歷了粗放型的高利潤發(fā)展階段；此次調整結束后，房地產(chǎn)業(yè)將告別高利潤時(shí)代，以合理的利潤水平保持平穩持續增長(cháng)。希望房地產(chǎn)商從此次調整中變得更加成熟，改變過(guò)去的開(kāi)發(fā)理念，對該行業(yè)抱有合理期望。(記者 高飛)