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　　日前結束的中央經(jīng)濟工作會(huì )議再次將房地產(chǎn)行業(yè)稱(chēng)作“支柱產(chǎn)業(yè)”。分析人士認為，在位置被擺正之后，考慮到房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展對宏觀(guān)經(jīng)濟的影響，房地產(chǎn)后繼政策或將出臺。

　　本次經(jīng)濟工作會(huì )議中關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)的直接敘述中，明顯側重房地產(chǎn)政策的有4句，而明顯側重住房政策的只有“增加保障性住房供給”一句，另外一句“滿(mǎn)足居民合理改善居住條件愿望”當然體現為改善民生，但也有強烈刺激需求的味道。因此，分析人士認為，國家針對房地產(chǎn)政策的轉向已經(jīng)是實(shí)至名歸。

　　對此，興業(yè)銀行資金運營(yíng)中心首席經(jīng)濟學(xué)家魯政委指出，由于表述依然是提綱挈領(lǐng)性質(zhì)的，具體可能的措施仍不清楚，因此，未來(lái)房地產(chǎn)業(yè)能夠根本擺脫危險境地，關(guān)鍵取決于具體政策設計和執行情況。

　　在被擺正“支柱產(chǎn)業(yè)”的位置后，有分析認為，為了防止房地產(chǎn)行業(yè)持續低迷而加大整體經(jīng)濟下行的風(fēng)險，國家出臺政策的可能性很大�！敖�期公布的經(jīng)濟數據反映經(jīng)濟下行超出預期，房地產(chǎn)行業(yè)保增長(cháng)的杠桿作用進(jìn)一步突顯，后繼政策出臺或已為期不遠�！碧煜嗤额櫡康禺a(chǎn)行業(yè)分析師張旭明表示。

　　在國家出臺政策之前，地方政府已經(jīng)先行一步，地方政府新一輪救市或一觸即發(fā)。最近一周，成都市和湖南省相繼出臺救市政策，而之前這兩地已分別出臺過(guò)相關(guān)政策救市，統觀(guān)兩地新政，主要有兩個(gè)特點(diǎn)，首先是加大了刺激的力度，稅費優(yōu)惠幅度更大，并且明顯吸取了其他地區救市中的較好經(jīng)驗，如征收營(yíng)業(yè)稅時(shí)間的縮短、購房落戶(hù)等；其次，將優(yōu)惠政策延伸到了開(kāi)發(fā)商，以求緩解他們的資金壓力。

　　因此，在中央經(jīng)濟工作會(huì )議后，各地政府可能紛紛效仿上述兩地，地方政府對樓市的新一輪救市或呈現有山雨欲來(lái)之勢。不過(guò)，有分析認為，在目前嚴峻的經(jīng)濟形勢面前，刺激樓市不在于出新的政策，而在于對前期政策的落實(shí)和繼續加大政策力度，一步到位的政策或許比漸進(jìn)式政策效果要好。

　　不過(guò)，有分析認為，從中央層面來(lái)看，近期市場(chǎng)熱議的購房退稅政策出臺的可能性不大�！爸醒雽Ψ康禺a(chǎn)調控的導向，是通過(guò)抑制投資和投機需求來(lái)調控房?jì)r(jià)以解決真實(shí)住房需求，但購房退稅刺激的主要是投資性需求�！眹鴥纫蝗�商房地產(chǎn)行業(yè)分析人士指出，購房退稅政策實(shí)施起來(lái)可能使部分地方政府面臨較大的財政壓力，因此，近期推出購房退稅政策的可能性不大。(記者望江)