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　　最近河北、山東、遼寧等一些地方，先后提出停建經(jīng)濟適用房的說(shuō)法。長(cháng)期以來(lái)，很多地方政府重經(jīng)濟適用房而輕廉租房建設，而最近出現的經(jīng)濟適用房遇冷廉租房變熱到底是為什么？CCTV-2《今日觀(guān)察》評論員何帆、張鴻共同點(diǎn)評經(jīng)濟適用房問(wèn)題。

　　經(jīng)濟適用房遇冷為哪般？

　　何帆：主要由社會(huì )投資建經(jīng)濟適用房

　　建設部說(shuō)未來(lái)3年增加9千億保障性住房建設，6千多億用于經(jīng)濟適用房，2千多億用于廉租房。對于經(jīng)濟適用房，中央將基本不投資，主要由社會(huì )來(lái)投資。而廉租房則是由中央、地方、各地銀行共同承擔。

　　何帆：房?jì)r(jià)下調導致經(jīng)濟適用房不經(jīng)濟

　　當前一個(gè)最大的尷尬就是，房?jì)r(jià)開(kāi)始下調，此時(shí)建經(jīng)濟適用房就不太經(jīng)濟了。盡管建經(jīng)濟適用房地方政府不需要掏錢(qián)，但需要出地，在征地、拆遷過(guò)程中都要親力親為，可以說(shuō)是賠本不賺吆喝。

　　張鴻：多建經(jīng)濟適用房將加大房屋空置率

　　地方政府很大程度上希望房?jì)r(jià)能夠保持，希望經(jīng)濟適用房不要過(guò)多沖擊商品房，而廉租房對商品房沒(méi)有太大沖擊。如果現在建更多經(jīng)濟適用房，商品房的空置率會(huì )越來(lái)越大。

　　與其尷尬不如理性退出

　　何帆：經(jīng)濟適用房是過(guò)渡時(shí)期產(chǎn)物，應適時(shí)退出歷史舞臺經(jīng)濟適用房有點(diǎn)尷尬，它比商品房便宜一點(diǎn)，引起大家排隊，瘋狂搶購。經(jīng)濟適用房本身供給很少，滿(mǎn)足購買(mǎi)條件的很多，很多時(shí)候需要種種關(guān)系才能求得一房，而管理又跟不上，以致經(jīng)濟適用房的戶(hù)型越來(lái)越大，住進(jìn)去的又都是富人。經(jīng)濟適用房是過(guò)渡時(shí)期的產(chǎn)物，應該在恰當時(shí)候逐步退出歷史舞臺。

　　張鴻：建議劃分為“保障性住房和商品房”兩種模式

　　當房產(chǎn)價(jià)格處在下降階段，經(jīng)濟適用房的價(jià)格優(yōu)勢便不復存在。在我國房屋市場(chǎng)，主要分為商品房和保障性住房。經(jīng)濟適用房處在中間地帶，非常尷尬，既不是保障性住房，又不是商品房，遲早要退出歷史舞臺。建議可以劃分純粹的兩種模式：保障性住房和商品房。讓市場(chǎng)歸市場(chǎng)，讓福利的歸福利。另外，要重視中等收入人群，明確劃定界線(xiàn)，基準線(xiàn)以下的人租住廉租房，基準線(xiàn)以上的人購買(mǎi)商品房。

　　夏業(yè)良(北京大學(xué)經(jīng)濟學(xué)教授)：經(jīng)濟適用房與市場(chǎng)經(jīng)濟背道而馳

　　經(jīng)濟適用房是用市場(chǎng)手段做計劃思維的事情，完全跟市場(chǎng)經(jīng)濟軌道背道而馳，而且實(shí)踐中它不可能做到公平，經(jīng)濟適用房不可能覆蓋全國所有需要的人，給一部分人就是對其他人的不公平。應該把政府全部的資源集中建廉租屋。廉租屋是動(dòng)態(tài)管理方式，如果現在收入比較低，就有資格住，收入提高后超過(guò)了救助線(xiàn)，就應該搬出去，讓更需要的人來(lái)住。

　　張寶全(今典集團董事長(cháng))：經(jīng)濟適用房不應在全國一刀切經(jīng)濟適用房不能在全國一刀切，經(jīng)濟適用房在高地價(jià)、高房?jì)r(jià)的城市有一定的作用。因為地價(jià)高的城市，經(jīng)濟適用房的房?jì)r(jià)會(huì )比普通商品房低1500元到2000元，但對于房?jì)r(jià)較低的城市來(lái)說(shuō)，意義就不大了。