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　　今年11月以來(lái)，深圳樓市率先在一線(xiàn)城市中顯現出熱銷(xiāo)態(tài)勢，其他城市樓市也逐漸企穩。與此同時(shí)，中央政府在1個(gè)多月以來(lái)陸續出臺新政，以落實(shí)積極的財政政策、寬松的貨幣政策和靈活的金融政策，對股市、樓市都起到穩定、支持、鼓勵的正面作用。中央經(jīng)濟工作會(huì )議以更明確的政策指向一錘定音，對明年的中國經(jīng)濟增長(cháng)給予大政保障。

　　中國經(jīng)濟能夠實(shí)現軟著(zhù)陸；深圳樓市的幾縷陽(yáng)光不是短暫的“小陽(yáng)春”，而是一個(gè)溫暖的漫長(cháng)季節的開(kāi)始。持有不動(dòng)產(chǎn)的業(yè)主、投資者可以放心，在保增長(cháng)的財政政策、金融政策為背景的經(jīng)濟環(huán)境下，香港97金融風(fēng)暴后遍地負資產(chǎn)的現象不會(huì )出現；樓市供給過(guò)剩、購買(mǎi)力衰竭的局面不會(huì )出現。

　　從當前的深圳可以看出中國樓市五大趨勢：

　　自住需求為代表的“剛需族”踴躍入市；

　　80后一代的城市新居民大批量進(jìn)入樓市；

　　看好樓市長(cháng)期增長(cháng)潛力的長(cháng)線(xiàn)投資者入市；

　　規避股市風(fēng)險的投資者尋找保值功能強的持有型物業(yè)；

　　相信中國經(jīng)濟穩定長(cháng)期增長(cháng)的境外資金、基金和投資者重歸中國樓市。這些將是后金融海嘯時(shí)代中國房地產(chǎn)發(fā)展的主流趨勢。

　　深圳樓市升溫是中國房地產(chǎn)軟著(zhù)陸的標志。當然，這不意味著(zhù)所有的區域市場(chǎng)、產(chǎn)品線(xiàn)都調整到位，某些區域、某些產(chǎn)品還有調整空間。目前深圳樓市成交結構中，寶安、龍崗兩區是主力，尤以寶安中心區、龍華等城市氛圍成熟的新城市片區為突出。品牌開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)、價(jià)格在8000～10000元／平方米的大社區樓盤(pán)最為熱銷(xiāo)。深圳傳統豪宅區及資源型物業(yè)的價(jià)格標準參照整個(gè)城市的價(jià)格坐標，但有一定彈性空間。

　　樓市泡沫有兩種類(lèi)型，病毒性泡沫與冷熱型泡沫。前者是長(cháng)期生成的浸入社會(huì )經(jīng)濟肌體的病毒，與金融業(yè)緊密結合，相互滲透；后者是因供需不平衡而導致的價(jià)格驟漲驟跌。筆者認為，美國次貸危機、金融風(fēng)暴引發(fā)的樓市危機是病毒性泡沫致��；而中國樓市的此輪漲跌屬于冷熱型泡沫。2008年，在樓市泡沫散去之后，深圳樓市依舊是穩定、持續和可增長(cháng)的。