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　　中新社北京十二月十四日電 題：政策暖風(fēng)頻吹難改樓市低迷

　　中新社記者 阮煜琳

　　中國政府再次定調房地產(chǎn)業(yè)的支柱地位，并強調保持房地產(chǎn)市場(chǎng)穩定發(fā)展。專(zhuān)家認為，目前中國房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于下行通道，房地產(chǎn)方面已經(jīng)出臺和將要出臺的利好政策，都難以扭轉房地產(chǎn)市場(chǎng)下行趨勢，市場(chǎng)觀(guān)望情緒仍將持續。

　　中央經(jīng)濟工作會(huì )議部署二00九年中國經(jīng)濟社會(huì )發(fā)展時(shí)提出，“要保持房地產(chǎn)市場(chǎng)穩定健康發(fā)展。要把滿(mǎn)足居民合理改善居住條件愿望和發(fā)揮房地產(chǎn)支柱產(chǎn)業(yè)作用結合起來(lái)，增加保障性住房供給，減輕居民合理購買(mǎi)自住普通商品住房負擔，發(fā)揮房地產(chǎn)在擴大內需中的積極作用�！�

　　世邦魏理仕研究部董事覃曉梅日前接受記者采訪(fǎng)時(shí)說(shuō)，中央再次定調房地產(chǎn)的支柱產(chǎn)業(yè)地位，并強調要保持房地產(chǎn)市場(chǎng)穩定健康發(fā)展，這就說(shuō)明中央不希望房地產(chǎn)市場(chǎng)出現大起大落，要保持市場(chǎng)穩定，控制金融風(fēng)險，并通過(guò)加大保障房建設和中低價(jià)位住房的供給，滿(mǎn)足中低收入人群的住房消費，維持房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易量，拉動(dòng)經(jīng)濟發(fā)展。

　　二00七年全國房地產(chǎn)投資達到二點(diǎn)五萬(wàn)億元人民幣，同比增長(cháng)百分之三十，達到歷史最高點(diǎn)。二00八年由于國內外經(jīng)濟嚴重惡化，房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入調整期，一至十月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資進(jìn)二點(diǎn)四萬(wàn)億元，同比增長(cháng)百分之二十四點(diǎn)六，增幅明顯回落，但依然保持高位。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院一份報告說(shuō)，由于二00八年之前持續幾年，房地產(chǎn)投資規模偏大、房?jì)r(jià)增長(cháng)過(guò)快，已經(jīng)透支“體力”，這就意味著(zhù)，本輪擴大內需單純靠加大房地產(chǎn)投資來(lái)拉動(dòng)經(jīng)濟增長(cháng)的空間已不大，但也不能任由樓市持續低迷，必然像中央經(jīng)濟會(huì )議所強調的那樣“穩定住房消費”，保持其合理發(fā)展。

　　從二00四年開(kāi)始，全國房?jì)r(jià)步入快速上漲通道，尤其是二00七年前三季度，深圳、北京等一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)更是暴漲，已經(jīng)嚴重脫離普通購買(mǎi)者的承受能力，并成為二00七年第四季度以來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)交易持續低迷的主要原因之一。因此，啟動(dòng)居民住房消費，緩和房?jì)r(jià)與居民收入之間的矛盾成為關(guān)鍵問(wèn)題之一。

　　業(yè)內人士甚至斷言，房?jì)r(jià)適度降低將成為打破樓市僵局的最有效手段之一。未來(lái)房?jì)r(jià)的適當降低已成必然。而激活房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易，政府也應采取減稅減負，鼓勵企業(yè)降價(jià)等措施。

　　覃曉梅表示，未來(lái)開(kāi)發(fā)商對價(jià)格的試探調整和購房者消費意愿之間的博弈還將繼續。由于目前房屋銷(xiāo)售速度放緩，市場(chǎng)存量住宅在不斷增大，雖然部分開(kāi)發(fā)商已經(jīng)放慢或縮減了開(kāi)發(fā)速度和開(kāi)發(fā)面積，但目前買(mǎi)方市場(chǎng)的局面在短期內很難得到扭轉，市場(chǎng)觀(guān)望氣氛還將持續。(完)