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　　南京市江寧區房產(chǎn)局局長(cháng)周久耕日前透露了一個(gè)“驚人”的消息：“對于開(kāi)發(fā)商低于成本價(jià)銷(xiāo)售樓盤(pán)，下一步將和物價(jià)部門(mén)一起對其進(jìn)行查處，以防止爛尾樓的出現�！毕�息一出，立即引起房產(chǎn)業(yè)內爭議聲一片。[南京將查處低于成本價(jià)賣(mài)房的開(kāi)發(fā)商引發(fā)爭議]

　　筆者認為，這是一種權力過(guò)度干預市場(chǎng)的行為。維持樓市穩定，在于健全的市場(chǎng)機制和完善的市場(chǎng)法治。在推進(jìn)市場(chǎng)化改革的今天，權力過(guò)度干預市場(chǎng)是一種退步——市場(chǎng)規律被忽視，市場(chǎng)功能被抑制。而缺乏活力的市場(chǎng)，又是當下各方最不愿意看到的。

　　這位局長(cháng)是以防止爛尾樓的名義干預虧本賣(mài)房的，不僅不能防止爛尾樓，反而很可能增加爛尾樓。原因很簡(jiǎn)單：樓市越低迷、開(kāi)發(fā)商資金鏈越緊張，爛尾樓出現的可能性就越大。而造成樓市低迷的一個(gè)重要原因便是房?jì)r(jià)脫離了民眾實(shí)際收入。而降價(jià)銷(xiāo)售，開(kāi)發(fā)商資金鏈不斷，自然就沒(méi)有爛尾樓。

　　換一個(gè)角度來(lái)看，政府想通過(guò)干預虧本賣(mài)房來(lái)托市也難以達到目的。這是因為，要讓樓市回暖，前提是增加交易量、活躍市場(chǎng)。而政府干預虧本賣(mài)房的行為，就可能影響到交易量回升，自然無(wú)法讓市場(chǎng)回暖。這種不恰當的干預行為，只能讓買(mǎi)房人繼續觀(guān)望，使市場(chǎng)更冷，也就更談不上刺激消費、擴大內需了。

　　筆者曾數次提醒有關(guān)方面注意權力干預樓市的邊界——哪些該管，哪些不該管；該管的絕不能失職，而不該管的應交由市場(chǎng)來(lái)主宰�？蛇z憾的是，權力與市場(chǎng)的邊界始終很模糊。這在一定程度上扭曲了市場(chǎng)，影響了市場(chǎng)化進(jìn)程。從目前來(lái)看，權力不恰當的干預，就會(huì )影響到市場(chǎng)自我調整，進(jìn)而影響到擴大內需的大計。 (馮海寧)