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　　不少靠東拼西湊買(mǎi)到經(jīng)適房的窮人，住進(jìn)新房后幾近揭不開(kāi)鍋。那些沒(méi)爭取到經(jīng)適房者則繼續疲于奔命。而如果停建經(jīng)適房，將投資用于廉租房，無(wú)疑可使更多窮人受益。

　　據中央電視臺12月14日報道：最近武漢城開(kāi)青菱城市花園大力推出了3000套經(jīng)濟適用房，其小高層和多層的基準價(jià)分別為2773元/平米和2699元/平米，然而與以往排長(cháng)隊爭相購買(mǎi)經(jīng)濟房的場(chǎng)面相比，這次到現場(chǎng)咨詢(xún)的市民寥寥無(wú)幾。類(lèi)似情形在廣州、濟南等城市也有出現。這則報道令筆者想起了前幾天的另一則新聞：近日，河北、遼寧、山東等地先后停建經(jīng)濟適用房，而紛紛提出以擴大廉租房保障范圍解決低收入者家庭住房困難問(wèn)題。

　　在下始終認為，經(jīng)適房的停建是歷史必然，因為其既不經(jīng)濟又不適用的特征，使得這一政府公共福利在某種程度上，并沒(méi)有真正幫助到低收入的窮人——要么被并不貧窮的權勢者占用；要么房?jì)r(jià)無(wú)法被低收入者所能承受；要么位置偏遠，大大提高了窮人們的居住成本。

　　經(jīng)濟學(xué)家茅于軾老先生前幾天剛剛炮轟過(guò)“既沒(méi)公平又沒(méi)效率”的經(jīng)適房制度。他認為，政府有義務(wù)保障每個(gè)人都有房子住，但沒(méi)義務(wù)滿(mǎn)足每個(gè)人對房子的占有欲。這一言論雖然受到了一些人的抨擊，但在下堅持認為這樣的發(fā)言并非與窮人過(guò)意不去。恰恰相反，我認為眼下停建經(jīng)適房實(shí)乃惠民之舉，尤其符合窮人利益。

　　這個(gè)道理很簡(jiǎn)單，因為經(jīng)適房再怎么便宜，也不可能便宜到貧困家庭都買(mǎi)得起的地步。目前，不少城市的經(jīng)適房都超過(guò)了3000元甚至4000元每平米，并且是越窮越有資格申購——多數城市的規定是家庭年人均可支配收入須低于萬(wàn)元。剔除衣食住行、生老病死諸如此類(lèi)的開(kāi)支，不難想象低收入者僅湊齊購房首期款的難度就已經(jīng)不亞于走蜀道了。而事實(shí)已經(jīng)證明并將繼續證明，不少靠東拼西湊買(mǎi)到經(jīng)適房的窮人，住進(jìn)新房后幾近揭不開(kāi)鍋，交物業(yè)管理費便成了巨大負擔。而那些沒(méi)有爭取到經(jīng)適房的低收入者，不得不繼續疲于奔命。

　　眼下，全國房?jì)r(jià)低迷，經(jīng)適房的價(jià)格優(yōu)勢就更加不明顯了。很多城市的經(jīng)適房?jì)r(jià)格與市場(chǎng)價(jià)已非常接近，經(jīng)適房進(jìn)一步喪失了其存在的價(jià)值。

　　顯然，大力發(fā)展廉租房，讓國人“居者有屋住”而不是“居者有其屋”，才是符合國情的公共福利。畢竟，廉租房不僅適應低收入者的承受能力，而且大大降低了被權勢者鉆空子的風(fēng)險。更重要的是，將建經(jīng)適房的投資用于廉租房的建設，可以使更多的窮人受益。

　　其實(shí)在歐美發(fā)達國家，自有房比例也不多，很多居民也是靠租房生活。當然，僅僅有房住并不符合中國人“占有住房”的觀(guān)念，但讓所有低收入者都占有住房，是不可能實(shí)現的任務(wù)。即使能夠實(shí)現，對廣大“夾心層”，甚至高收入群體來(lái)說(shuō)，也有失公平——憑什么我就不能獲得經(jīng)適房？?jì)H僅因為我的收入比他們多一點(diǎn)？

　　公共福利本不宜成為商品在小范圍內進(jìn)行交易。經(jīng)適房即使賣(mài)得再便宜，也具有鮮明的商品屬性。將經(jīng)適房長(cháng)期私有化，不符合公共福利的公共性�？梢�(jiàn)，解決窮人的住房問(wèn)題，低價(jià)出租而不是出賣(mài)福利房，是迄今為止最“適用”的方案。它不僅可以從根本上避免窮人們?yōu)榉肯�得人憔悴，而且可以讓那些日后脫貧致富的人自�?dòng)喪失廉租房租住資格。想要永久性地占有住房，只能靠政府與個(gè)人共同向市場(chǎng)去爭取。