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　　11月份幾大城市都出現了小幅的成交量反彈現象，你如何看待？

　　張寅：這種回暖是一波小陽(yáng)春現象。少部分地區小幅降價(jià)由暗轉明，大多新盤(pán)采取低開(kāi)高走的策略，以及保障性住房尤其是限價(jià)房的大量上市，都是導致近期成交量小幅回升的原因。

　　當然，政策因素也是一個(gè)重要原因，但是我認為現階段出臺的政策作用于市場(chǎng)只是造成了一種氛圍，并沒(méi)有太多實(shí)質(zhì)作用。中央的態(tài)度表明，這一輪的調整要繼續，或許在未來(lái)的階段會(huì )更加嚴厲。我們不能預知未來(lái)還會(huì )出臺什么政策，但是這將成為最重要的因素。

　　中國房地產(chǎn)報：你如何評價(jià)當前樓市的這樣一種回暖？

　　張寅：首先要判斷這是不是回暖。在我看來(lái)，這僅僅是一次成交量的波動(dòng)。如果拿數據跟去年甚至前年的同期相比，今年11月份的成交數據仍然是很慘淡的。那么，僅僅有小幅上漲是否可以稱(chēng)之為回暖？

　　任何市場(chǎng)都有其規律性。即便市場(chǎng)不好，也不會(huì )是一直維持低迷的平行路徑。在我看來(lái)，在當前的低迷態(tài)勢下，有一波小幅上躍是正�，F象，可以以此判斷的是目前幾個(gè)城市的成交量已經(jīng)見(jiàn)底。我之前曾判斷商品房的降價(jià)路徑是可能在某個(gè)點(diǎn)突然倒塌，也許這個(gè)時(shí)間就是明年保障房大量入市的時(shí)刻。

　　中國房地產(chǎn)報：有一種觀(guān)點(diǎn)認為，未來(lái)我國樓市的走勢可能不是L型而是W型的，即在低位不斷振蕩，你如何看待？

　　張寅：目前可以判斷的是，至少未來(lái)12個(gè)月內樓市會(huì )一直維持低迷。關(guān)鍵在于房?jì)r(jià)，這是刺激消費的直接因素。北京的房?jì)r(jià)還沒(méi)有見(jiàn)底，也就是沒(méi)有到達購房者可承受的心理價(jià)位，這也是我判斷成交量見(jiàn)底的原因。而且，這個(gè)下行的經(jīng)濟形勢可能要維持3~5年，房市也不可能在一年內就復蘇。

　　未來(lái)樓市走勢的路徑可能是波浪型的。在經(jīng)歷這一波上躍之后，這個(gè)月底可能會(huì )再度下跌，而到了明年一二月份可能又會(huì )出現小幅震蕩，我看好明年的二三季度，小陽(yáng)春在4~8月之間出現的頻率會(huì )較大。(彭舒佳)